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☑ 裁判要点
单纯要求撤销农村土地承包经营权证的诉求,属于行政诉讼的受案范围,一、二审法院直接认定本案纠纷为民事纠纷,不属于行政诉讼受案范围,存在不当。但由于本案所涉登记颁证纠纷解决的前提为先行确定案涉争议土地的承包经营权归属,而确定承包经营权归属之纠纷属民事纠纷。《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条规定:“在涉及行政许可、登记、征收、征用和行政机关对民事争议所作的裁决的行政诉讼中,当事人申请一并解决相关民事争议的,人民法院可以一并审理。在行政诉讼中,人民法院认为行政案件的审理需以民事诉讼的裁判为依据的,可以裁定中止行政诉讼。”据此,即使本案以属于受案范围为由启动再审,亦仍需先确定承包经营权归属,然后方能解决登记颁证问题。在再审申请人未通过民事途径先行确定承包经营权归属,亦未在本案一审时申请一并解决民事争议的情况下,一、二审法院裁定驳回其起诉、上诉,并向其释明应先行通过民事途径解决承包经营权归属问题再主张变更登记,该裁判结果尚未损害再审申请人实体权益。
☑ 裁判文书
中华人民共和国最高人民法院
行 政 裁 定 书
(2023)最高法行申292号
再审申请人(一审原告、二审上诉人):武某。
委托诉讼代理人:李艳,山西隆音律师事务所律师。
被申请人(一审被告、二审被上诉人):山西省大同市云州区人民政府。住所地:山西省大同市云州区坪邑东街11号。
法定代表人:庞君,区长。
第三人(原审第三人):山西省大同市云州区周士庄镇四十里铺村村民委员会。住所地:山西省大同市云州区周士庄镇四十里铺村。
负责人:任金平,村民委员会主任。
第三人(原审第三人):山西春晖工程勘察设计检测研究院有限公司。住所地:山西省太原市杏花岭区胜利街53号1-3层。
法定代表人:冯东红,总经理。
第三人(原审第三人):刘某某某某。
再审申请人武某因诉被申请人山西省大同市云州区人民政府(以下简称云州区政府)及第三人山西省大同市云州区周士庄镇四十里铺村村民委员会、山西春晖工程勘察设计检测研究院有限公司、刘某某行政登记一案,不服山西省高级人民法院(2022)晋行终426号行政裁定,向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。
武某向本院申请再审称:一、二审裁定认为本案争议实质为土地承包经营权纠纷,不属于行政诉讼受案范围,系法律适用错误。请求撤销二审裁定,依法支持其一审诉讼请求。
本院经审查认为,本案争议的焦点是再审申请人请求撤销云州区政府为第三人刘某某颁发的土地承包经营权证是否属于行政诉讼的受案范围。再审申请人武某因其土地承包合同和第三人刘某某所持有的土地承包合同均包含有诉争的10.28亩土地,遂提起本案行政诉讼,请求撤销云州区政府为刘某某颁发的农村土地承包经营权证。本院认为,单纯要求撤销农村土地承包经营权证的诉求,属于行政诉讼的受案范围,一、二审法院直接认定本案纠纷为民事纠纷,不属于行政诉讼受案范围,存在不当。但由于本案所涉登记颁证纠纷解决的前提为先行确定案涉争议土地的承包经营权归属,而确定承包经营权归属之纠纷属民事纠纷。《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条规定:“在涉及行政许可、登记、征收、征用和行政机关对民事争议所作的裁决的行政诉讼中,当事人申请一并解决相关民事争议的,人民法院可以一并审理。在行政诉讼中,人民法院认为行政案件的审理需以民事诉讼的裁判为依据的,可以裁定中止行政诉讼。”据此,即使本案以属于受案范围为由启动再审,亦仍需先确定承包经营权归属,然后方能解决登记颁证问题。在再审申请人未通过民事途径先行确定承包经营权归属,亦未在本案一审时申请一并解决民事争议的情况下,一、二审法院裁定驳回其起诉、上诉,并向其释明应先行通过民事途径解决承包经营权归属问题再主张变更登记,该裁判结果尚未损害再审申请人实体权益。为避免给当事人徒增诉累,本案无启动再审之必要性。再审申请人可依据一审释明的途径主张权利。
综上,武某的再审申请不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第一百一十六条第二款之规定,裁定如下:
驳回再审申请人武某的再审申请。
审 判 长 王晓滨
审 判 员 朱宏伟
审 判 员 韩锦霞
二〇二三年十二月十三日
法官助理 田 元
书 记 员 常晓轩
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成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。