李群杰律师
李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
最高法判例：评估报告关于房屋价值的评估结论是否合法正当的审查,房屋价值评估报告样本
☑ 裁判要点
评估机构对涉案房屋作出了评估报告，两名具有房地产价格评估资格的价格鉴证师在该评估报告上签字，评估报告并不存在《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第三十二条规定的内容欠缺或结论不明确等情形，亦无证据证明存在评估结论明显偏离市场价值的情形，故原审法院依据该评估报告确定相应的赔偿金额，并无不当。
☑ 裁判文书
中华人民共和国最高人民法院
行 政 裁 定 书
(2020)最高法行赔申432号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：罗华岭，女，1984年3月16日出生，彝族，住贵州省大方县。
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王恩贵，男，1979年1月24日出生，汉族，住贵州省大方县。
再审被申请人（一审被告、二审被上诉人）：贵州省黔西县人民政府。住所地：贵州省黔西县迎宾大道168号行政办公中心。
法定代表人：杨汉华，该县县长。
再审申请人王恩贵、罗华岭因诉贵州省黔西县人民政府（以下简称黔西县政府）房屋行政赔偿一案，不服贵州省高级人民法院（2019）黔行赔终116号行政赔偿判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
王恩贵、罗华岭申请再审称，皓天评估集团有限责任公司（以下简称皓天评估公司）不具有房地产估价资质，遗漏了对空地的评估，对经营用房的面积认定、评估方法和技术路线不合法，对住宅房屋的评估缺乏依据，房屋评估价格均明显低于同地段同类房屋的真实市场价格，对附属设施及装饰装修价格评估失实，对停产停业损失计算偏低，故（2018）皓鉴字第426号《评估报告》（以下简称《评估报告》）不具有合法性、真实性，不能作为定案依据。王恩贵、罗华岭提交的与案涉房屋相邻地段的商品房买卖合同等证据，能够证明《评估报告》关于案涉房屋价值的评估结论失实。一、二审确定的赔偿金额低于合法的征收补偿金额。一、二审未准许王恩贵、罗华岭提出的重新鉴定申请，二审未开庭审理，审理程序违法。综上，一、二审认定事实不清，适用法律错误，审理程序违法。请求撤销一、二审行政赔偿判决，依法再审本案。
本院认为，根据《中华人民共和国国家赔偿法》第二条第一款的规定，行政机关违法行使职权造成公民合法权益损害的，受害人有依法取得国家赔偿的权利。根据该法第三十六条第（八）项的规定，对财产权造成损害的，按照直接损失给予赔偿。本案中，黔西县政府强制拆除王恩贵、罗华岭房屋的行为已经生效判决确认违法，黔西县政府应就其违法行为对王恩贵、罗华岭造成的直接财产损失承担赔偿责任。对于案涉房屋、附属设施的价值及停业损失，经王恩贵、罗华岭申请，一审法院依法委托了皓天评估公司进行评估。皓天评估公司对前述事项作出了《评估报告》，两名具有房地产价格评估资格的价格鉴证师在该评估报告上签字。《评估报告》并不存在《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第三十二条规定的内容欠缺或结论不明确等情形，亦无证据证明存在评估结论明显偏离市场价值的情形，故一、二审依据该评估报告确定相应的赔偿金额，并无不当。对于王恩贵、罗华岭申请再审提出案涉房屋价值明显低于市场价值的问题。王恩贵、罗华岭申请再审提交的黔西县政府黔政发（2018）24号《关于印发黔金路未建安置房项目安置补偿方案的通知》中载明按照住房2167元/平方米、一楼商铺10000元/平方米的基准价进行补偿，均低于《评估报告》中对案涉房屋住宅及经营用房的评估价格。王恩贵、罗华岭申请再审提交了与案涉房屋相邻地段的商品房预售合同交易价格，该预售房屋明显与案涉房屋修建年代等情况不同，并不足以否定《评估报告》中的评估结论。综上，王恩贵、罗华岭提交的证据并不足以证明《评估报告》中的房屋评估价值明显低于市场价值，故对其提出的前述申请再审理由不予支持。对于王恩贵、罗华岭申请再审提出经营用房面积认定错误的问题。因案涉房屋所有权证中并未记载住宅及非住宅房屋的面积，二审遂结合案涉房屋的经营情况以及房屋隔断结构，以王恩贵、罗华岭签字确认的《房屋及附属物调查登记表》中关于经营部分长9.40米的记载确定经营用房面积，并无不当。王恩贵、罗华岭提出的该项申请再审理由亦不能成立，本院不予支持。
综上，王恩贵、罗华岭的再审申请不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第一百一十六条第二款之规定，裁定如下：
驳回王恩贵、罗华岭的再审申请。
审判长 乐 敏
审判员 张昊权
审判员 杨 军
二〇二〇年十二月三十日
书记员 王怡云
#最高法判例:评估报告关于房屋价值的评估结论是否合法正当的审查依据
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“最高法判例：评估报告关于房屋价值的评估结论是否合法正当的审查”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：北京在明律师事务所网站
内容审核：李群杰律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
农村拆迁租给工厂,最高法判例 租用集体土地办企业 拆迁补偿款的分配
企业参与拆迁怎么赔偿的,最高法判例 租用集体土地办企业 拆迁补偿款的分配
北京拆迁赔偿纠纷案例分析,违法建筑不予赔偿最高院判例
解除拆迁补偿协议判例,因政府征收导致合同无法履行判例怎么办
郑州未拆迁房子,最高法判例 政府既无征收决定 又无补偿安置的强拆百姓房屋怎么赔偿
公司租赁土地拆迁补偿,最高法判例 租用集体土地办企业 拆迁补偿款的分配
拆迁房纠纷时效多久解决,房屋拆迁协议适用20年起诉时效的判例
郑州房拆迁怎么赔偿,最高法判例 政府既无征收决定 又无补偿安置的强拆百姓房屋怎么赔偿
拆迁安置补偿协议签订后所有权，最高法判例 签订补偿安置协议后还能否对征地拆迁行为起诉？
举报倒卖集体土地,倒卖集体土地使用权判例,举报买卖土地
房屋价值评估报告是否合法要怎样判定，房屋价值评估机构有哪些
拆迁安置补偿评估报告，评估报告对拆迁补偿是否有用
小区拆迁补偿房屋评估报告，房屋拆迁评估的作用
拆迁房评估报告怎样买卖,房屋估价报告与房屋评估报告的区别
拆迁评估报告上房子归属,安置房按人口安置的 户主过世后房子归属
厂房拆迁赔偿评估报告,三航小区拆迁补偿明细表
拆迁评估报告没有补偿记录可以吗，收到拆迁评估报告给出的拆迁补偿价格非常低，可以拒签吗
拆迁规划评估报告，巢湖市农村拆村并镇规划
泰州拆迁农村,资产评估报告能否作为搬迁补偿依据
企业拆迁评估标准厂房,厂房拆迁赔偿标准一览表,工厂拆迁评估报告需要多长时间
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
