村委会房屋拆迁流程，村委会发放拆迁款的流程是什么

村委会房屋拆迁流程，村委会发放拆迁款的流程是什么

一、村委会发放拆迁款的流程是什么

村委会发放拆迁款的流程一般包括以下步骤：

一、启动征地程序及公告

县级以上地方人民政府根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，拟申请征收土地时，需开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内进行公告，公告期限至少为三十日，以听取相关意见。

二、补偿登记与协议签订

拟征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府组织相关部门测算费用，并与拟征收土地的所有权人、使用权人签订补偿、安置等协议。如个别案例确实难以达成协议，应在申请征收土地时说明情况。

三、补偿款支付

根据签订的补偿协议，拆迁人应在约定的付款期限内将拆迁补偿款存入指定银行。

银行开具补偿款存款单据，该单据将交付给被拆迁人作为支付凭证。

四、后续安置与听证

在相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

如多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定，县级以上地方人民政府应组织召开听证会，并根据法律、法规及听证会情况修改方案。

总结来说，村委会发放拆迁款的流程涵盖了征地程序启动、公告发布、补偿登记与协议签订、补偿款支付以及后续安置与听证等多个环节。这些步骤确保了征地过程的合法性、公正性和透明度，同时保障了被征地农民的合法权益。

二、拆迁款一般是怎么发放的

法律分析：

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，安置补助费直接发放给个人或者集体组织。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有；

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；

由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；

不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

三、村委会可以取拆迁款吗

不可以，拆迁款是直接下发给当事人的，因为是和拆迁方签订拆迁补偿安置协议，村委会不是拆迁方，不能签订合同。

如果村委会侵占你的拆迁款，或者村委会胡来可以起诉。

一、房屋拆迁补偿计算标准是多少

市场评估价：

是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：

是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：

是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

二、房屋拆迁补偿安置办法是什么

（一）规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

（二）区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；

房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；

被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；

所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

（三）房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

（四）因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

（五）拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

四、拿拆迁款需要什么手续

法律分析：

被拆迁人要取得房屋拆迁补偿款，需要与征收部门协商征收补偿问题，协商一致的，签订征收补偿协议。

如果协商不成，被作出征收补偿决定，对决定不服的，可申请复议。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

五、拆迁款怎么发放

法律分析：

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，安置补助费直接发放给个人或者集体组织。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有；

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；

由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；

不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

六、村委会截留拆迁补偿款怎么办

拆迁款的发放方式如下：

1、被拆迁人与拆迁人签订拆迁补偿协议，明确补偿金额、付款方式和付款期限；

2、拆迁人在协议约定的期限内，将补偿款存入指定银行；

3、银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人；

4、具体拿到补偿款的时间，取决于拆迁面积、单位大小及双方协议的约定。

拆迁款的计算方式：

1、按照被拆迁房屋的面积计算；

2、根据房屋所在地区的市场价格确定补偿标准；

3、考虑房屋的新旧程度和使用功能进行折旧或增值计算；

4、依据相关法律法规和政策，计算附加补偿款项；

5、结合被拆迁人的搬迁费用和过渡安置费用进行综合评估。

综上所述，拆迁款的发放方式包括签订协议、存入指定银行、交付存款单据，具体时间取决于拆迁面积、单位大小及双方协议的约定。

【法律依据】：

《城市房屋拆迁管理条例》

第二十四条

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

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文章来源参考：头条-村委会房屋拆迁流程，拆迁款怎么发放

内容审核：刘晓玉律师

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