有时候要修建高速路,不可避免地要征收土地,征收土地就要给予被征收单位或是个人征地补偿,这种出于公共利益的征拆项目,老百姓当然要积极配合,但配合工作的同时也要确保自己拿到合理的补偿,那么高速路占地补偿一亩多少钱?有没有补偿标准?
一、补偿标准如何确定?
因修建高速路征地的情况可能发生在集体土地上也可能发生在国有土地上,具体的补偿标准、有哪些补偿要看被征收土地的土地性质,如果是国有土地,就要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》补偿,如果是集体土地,就要按照《土地管理法》及相关规定进行补偿。
1、国有土地补偿
如果高速公路修建征收的是国有土地,那么依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,被征收人可以获得的补偿有:房屋价值补偿、装饰装修费、搬迁费和临时安置费、非住宅房屋的停产停业损失补偿以及各地根据实际情况制定的奖励补偿等。
2、集体土地补偿
如果高速公路修建征收的是集体土地,被征收人可以得到的补偿有土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,以及补助和搬迁奖励等。
我们需要知道的是,各地的补偿金额并不相同,要依据国家制定的法律法规结合地方政策确定补偿金额。
二、遇到补偿不合理怎么办?
被征收人认为征收补偿不合理、征收补偿过低,可以这样做:
1、如果被征收人对评估机构出具的房屋价值评估报告有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估,后续可以再次向评估专家委员会申请鉴定。
2、如果被征收人对房屋征收补偿决定有异议,觉得补偿过低,可以依法申请行政复议、也可以提起行政诉讼。
3、如果觉得征收程序不合理,可以要求有关部门公示批准文件、规划红线图、补偿安置方案、评估办法细则等行政文件。
三、如果自己的房屋不在征收范围内,却因为征收影响居住怎么办?
土地征收范围要以征拆的正式方案为准,随意扩张或缩小征收红线范围是违反规定的。如果确认自己的房屋不在征收范围,但在征收或见着中自己的房屋受到了损害,可以要求恢复原状,并要求按照实际损失赔偿。
高速路占地补偿一亩多少钱?要根据各地的实际情况而定,补偿应当是合理的。如果您觉得补偿过低,要及时向律师咨询,维护自身合法权益。
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。