认为补偿安置条件太低、不公平，这是很多被征收人刚刚看到补偿安置方案或与征收方面谈后的第一反应。但究竟经过一番努力能否取得自己满意的补偿，有没有委托律师去“折腾”的必要，才是大家真正拿不准的事情。本文，在明律师就给大家说说怎样做才能从拿不准变得十拿九稳。
【要点一：对周边房屋价值做理性对比】
大多数被拆迁人认为的补偿低，都是和周边的房价、周围的邻居比较后得出的结果。鉴于房地产价格评估中，“市场比较法”始终占有核心位置，比上一比，本身并没有什么错。
不过需要注意的是，比较一定要科学地进行，不可盲目。譬如有的被拆迁人会用周边新建商品房的市场销售价格去和自己正在被“棚户区改造”的老旧房屋比较，那么自家房屋的单价偏低也是自然的。
也有一些比较，纯粹基于完全主观的印象和听闻的“传言”，比如某片区的房屋均价20万元一平米。刨除学区房的可能性，哪儿的房子能在今天仍保持这样高的价值呢?显然，拿这样的超高房价去做比较，是不太合适的。
【要点二：对房屋建造的合法性有准确评估】
在明律师曾多次讲过，房子合不合法、有没有证对补偿结果的影响是极大的。如果这个问题不弄清楚，光在细微的补偿标准、奖励金上面去和征收方掰扯着实意义不大。
简言之，如果你的被征收房屋的大部分面积处于无证状态，除非其建造于上世纪90年代以前，是绝对意义上的历史遗留房屋，否则其补偿结果是很难和有证房屋基本持平的。
一部分补偿价值将遵循补偿安置方案的规定被扣减，这已是较好的结果。倘若征收方联合几个部门将其认定成违建哪怕是部分违建，补偿数额都会因“违建不补”的这句“教训”而被大幅扣减。
固然，在这个问题上被征收人是要在专业律师的指导下通过各种途径去积极争取的，但事先把心理预期摆正，也实属必要。
【要点三：在难以下决断的情况下，可考虑先通过“一次性”程序的提起投石问路】
大家都知道，征拆权利救济主要以“一揽子”法律服务的形式呈现，专业律师一经介入一下子就管两年，各种涉案的法律程序是基本上“全包”的。
但在被征收人反复考量仍就能否取得满意的补偿这点拿不准主意的情况下，则可考虑尝试不同寻常的“一次性”程序提起来投石问路。
不同于“一揽子”法律服务，“一次性”程序服务中律师会先负责代理被征收人提起一个关键性的程序，譬如申请政府信息公开做合法性调查、参与听证会或者提起确认强制拆除行为违法的诉讼。
这里面的前两种都是在项目启动初期，被征收人有效了解项目法律状况，捕捉其违法点的重要步骤。
申请信息公开看似简单，似乎被征收人自己也能登录相关部门的网站去下载表格提出申请。但事实上其技术含量还是很高的。
如何做到“少申请，快出结果，多办事”，专业律师在这里有着广阔的发挥空间。要想把那个表格填对而不至于让被申请机关反复以各种理由“打回来”，并不是一件容易事。
而若被申请机关以明确答复不予公开或者对我们的申请置之不理，则马上会涉及复议、诉讼程序。后续的诉讼操作显然也需要专业律师的全盘支持。
听证会多是针对征地补偿安置方案或者违建的处置决定而召开的，律师的参与将会令当事人一方的提问、质证更有针对性，让征拆方的违法点在听证过程中更充分的暴露，从而使听证程序真正发挥其作用，而不是仅仅走个过场。
“确认强制拆除行为违法”是在房屋被行政机关强制拆除后都会涉及的程序，同样具有一定的独立性。在这一诉讼的推动过程中，专业律师会帮助被征收人获取更多的信息和证据，为日后可能的申请行政赔偿或持续进行中的协商谈判提供帮助。
综上所述，在案件情况尚未明朗、被征收人对依法维权仍心存顾虑的情形下，“一次性”程序的委托无疑具有积极的意义。在通过程序的提起取得更多的信息以供判断后，要不要转入“一揽子”权利救济中，还是干脆选择放弃配合签订补偿安置协议、领取补偿利益，全由被征收人自己说了算。
在明律师最后要提示大家的是，拆迁补偿权利救济已经进入了深入、细化的时代，以往那种相对简单粗放的思路、维权模式正在被越来越多的被拆迁人和律师所摒弃。在咨询律师、决定是否走法律途径救济权利时存在疑惑甚至“投鼠忌器”都是正常的，被拆迁人只要能够理性、客观地去看待这些疑惑，相信自己的判断也相信专业律师的建议，依法救济权利的“快车道”将很快就能开上去，补偿安置权益也一定会得到切实的保障。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
小区自主拆迁怎么赔偿的,小区公共部分拆迁补偿费用的归属
拆迁补偿费用怎么补偿的,土地补偿费和安置补偿费标准是什么
宝坻房屋拆迁补偿，宝坻刘举还迁后拆迁补偿
土地拆迁补偿程序,集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定
房屋拆迁补偿标准2023,国家590号拆迁补偿标准表2023
龙游县拆迁补偿费
肥西县拆迁补偿办法，肥西县拆迁补偿标准
农村拆迁补偿方案诉讼如何列被告，农村拆迁补偿律师
南岭村拆迁公示名单最新,南岭村整村统筹拆迁补偿方案
拆迁补偿是哪年发放的，拆迁安置费怎么算的
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
