黄伟律师
具备非常丰富的征收拆迁实战经验，尤其擅长处理企业搬迁等重大、疑难案件，深谙各地政策和法规，擅长处理全国各地征地拆迁补偿安置案。推行征收拆迁“非诉”处置策略，深受被征收人信任。
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一、石材干挂新规定最新
关于石材干挂的新规定，目前并未在提供的法律依据中直接找到相关的具体条款。可以从相关安全生产和环保法规中，推导出石材干挂作业可能需要遵守的一些基本要求。
1. 安全生产要求：
- 根据《中华人民共和国安全生产法》第四条，生产经营单位必须遵守本法和其他有关安全生产的法律、法规，加强安全生产管理，确保安全生产。这意味着石材干挂作业作为建筑施工的一部分，必须严格遵守安全生产的相关规定，确保作业过程中的安全。
2. 环保要求：
- 参照《中华人民共和国大气污染防治法》第十八条，虽然该条款主要针对大气环境有影响的项目，但石材干挂作业在切割、打磨等过程中可能会产生粉尘等污染物，因此也应关注其对环境的影响，并采取相应的防尘措施，确保符合大气污染物排放标准。
3. 其他相关要求：
- 石材干挂作业还可能涉及建筑质量、施工安全标准、消防要求等多个方面。这些方面可能由建筑法、施工安全管理条例、消防法等法律法规进行规范。因此，在进行石材干挂作业时，应全面考虑并遵守相关法律法规的要求。
虽然提供的法律依据中并未直接涉及石材干挂的新规定，但从安全生产和环保等角度出发，石材干挂作业必须遵守相关法律法规的要求，确保作业过程的安全和环保。同时，建议密切关注相关政府部门发布的最新规定和通知，以获取最准确的信息。
二、外墙干挂石材是否计入房产面积范围
外墙干挂石材面积一般计入房产面积范围，这一结论主要基于以下法规依据与分析：
一、法规依据
1. 《民用建筑通用规范》（GB 55031-2022）：该规范明确规定，自2023年3月1日起，建筑工程建筑面积应按各自然层楼面或地面处围护结构外表面的水平面积之和计算。这里的围护结构包括墙体（柱）、门、窗、幕墙等，外墙干挂石材作为墙体的一部分，其面积自然计入建筑面积。
2. 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013：此规范也指出，建筑面积包含建筑物外墙作为围护结构的面积，进一步确认了外墙干挂石材面积应计入房产面积。
二、具体分析
1. 外墙主体结构内：若外墙干挂石材位于建筑物外墙主体结构内，其面积按自然层外墙结构外围水平面积之和计算，并计入建筑面积。
2. 外墙装饰性处理：尽管勒脚、附墙柱、垛、台阶、装饰性幕墙等不计算建筑面积，但外墙抹灰、装饰面、镶贴块料面层（包括干挂石材）等需计入建筑面积。这意味着，外墙干挂石材作为装饰面层，其面积应计入房产面积。
3. 特殊情况处理：若外墙干挂石材构成幕墙的一部分，且该幕墙为装饰性幕墙，则幕墙本身不计算建筑面积。但通常情况下，外墙干挂石材更侧重于保护墙体和美化外观，而非单纯的装饰性幕墙，因此其面积应计入建筑面积。
三、实际影响
外墙干挂石材面积计入房产面积，对购房者而言，意味着需为这部分面积支付房款；对开发商而言，则需准确计算并合理计入建筑面积，以合法合规地进行销售。
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内容来源参考：头条-外墙干挂石材是否计入房产面积范围,
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