邓青锋律师
擅长征地拆迁业务，能够独立谈案、承办案件；擅长非诉业务，熟知新三板挂牌、信托、私募基金管理人登记和基金备案事宜；
外滩城市房屋拆迁补偿，北外滩动迁规划
一、北外滩动迁规划
法律分析：北外滩最新的规划公示落地，将与 外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，总开发面积达 840万㎡，目标建成 最顶级城市核心地区
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
二、虹口区北外滩动迁补偿规定
律师分析:
北外滩最新的规划公示落地，将与 外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，总开发面积达 840万㎡，目标建成 最顶级城市核心地区
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
三、北外滩动迁规划 法律问题
法律分析:
北外滩最新的规划公示落地，将与 外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，总开发面积达 840万㎡，目标建成 最顶级城市核心地区
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
四、虹口区北外滩动迁补偿标准
法律分析：
促签促搬奖期内签约的，选择货币安置：
建筑面积低于40㎡按18万元/证计，建筑面积40㎡以上的按7500元/㎡×被征收居住房屋建筑面积计；
选择房屋安置：
按1.3万元/㎡×被征收居住房屋建筑面积计，低于52万元/证的，按52万元/证计。
法律依据：
《虹口区北外滩街道116街坊房屋征收决定和补偿方案》 六、 被征收房屋的价值补偿
（一）居住房屋征收补偿方式、对象和补偿标准
征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式计算被征收居住房屋价值补偿款后，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，应与房屋征收部门计算、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差价。
被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；
公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。
对被征收人、公有房屋承租人给予以下补偿：
1、私有居住房屋
对被征收人的价值补偿款为：
评估价格×100%＋价格补贴。
2、公有居住房屋
对被征收人的价值补偿款为：
评估价格×20%；
对公有房屋承租人的价值补偿款为：
评估价格×80%＋价格补贴。
本地块被征收居住房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，增加套型面积补贴。
经区人民政府决定，每证补贴面积为15㎡建筑面积。
本地块价格补贴系数为30%；
评估均价另行公告。
（二）非居住房屋征收补偿方式、对象和补偿标准
征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
对被征收人、公有房屋承租人给予以下补偿：
1、市场评估价格
（1）私有非居住房屋
对被征收人的市场评估价格为：
被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×被征收非居住房屋建筑面积×100%。
（2）公有非居住房屋
对被征收人的市场评估价格为：
被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×被征收非居住房屋建筑面积×20%；
对公有房屋承租人的市场评估价格为：
被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×被征收非居住房屋建筑面积×80%。
2、停产停业损失补偿
因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的，按以下公式进行补偿：
停产停业损失补偿＝被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×10%×被征收非居住房屋建筑面积。
五、北外滩动迁规划？
律师分析:
北外滩最新的规划公示落地，将与 外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，总开发面积达 840万㎡，目标建成 最顶级城市核心地区
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
六、虹口区北外滩动迁补偿规定？
法律分析：
促签促搬奖期内签约的，选择货币安置：
建筑面积低于40㎡按18万元/证计，建筑面积40㎡以上的按7500元/㎡×被征收居住房屋建筑面积计；
选择房屋安置：
按1.3万元/㎡×被征收居住房屋建筑面积计，低于52万元/证的，按52万元/证计。
法律依据：
《虹口区北外滩街道116街坊房屋征收决定和补偿方案》 六、 被征收房屋的价值补偿
（一）居住房屋征收补偿方式、对象和补偿标准
征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式计算被征收居住房屋价值补偿款后，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，应与房屋征收部门计算、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差价。
被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；
公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。
对被征收人、公有房屋承租人给予以下补偿：
1、私有居住房屋
对被征收人的价值补偿款为：
评估价格×100%＋价格补贴。
2、公有居住房屋
对被征收人的价值补偿款为：
评估价格×20%；
对公有房屋承租人的价值补偿款为：
评估价格×80%＋价格补贴。
本地块被征收居住房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，增加套型面积补贴。
经区人民政府决定，每证补贴面积为15㎡建筑面积。
本地块价格补贴系数为30%；
评估均价另行公告。
（二）非居住房屋征收补偿方式、对象和补偿标准
征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
对被征收人、公有房屋承租人给予以下补偿：
1、市场评估价格
（1）私有非居住房屋
对被征收人的市场评估价格为：
被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×被征收非居住房屋建筑面积×100%。
（2）公有非居住房屋
对被征收人的市场评估价格为：
被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×被征收非居住房屋建筑面积×20%；
对公有房屋承租人的市场评估价格为：
被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×被征收非居住房屋建筑面积×80%。
2、停产停业损失补偿
因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的，按以下公式进行补偿：
停产停业损失补偿＝被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×10%×被征收非居住房屋建筑面积。
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1、外滩城市房屋拆迁补偿标准
2、外滩城市房屋拆迁补偿多少
3、外滩城市房屋拆迁补偿政策
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文章来源参考：头条-外滩城市房屋拆迁补偿，北外滩动迁规划？
内容审核：邓青锋律师
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