我国房屋拆迁的流程大致是怎么样的呢?我们以上海市黄浦区蓬莱路地块为例
第一轮
房、户籍核对：房、户籍摘抄，件袋分配，上门核对两清
建筑物保留保护：排摸保护建筑，制定保护清册
政策咨询会：征收范围公告，举行大型咨询会
意愿征询投票：发放意愿征询书，组织意愿征询
模糊两清：户籍信息入数据库，进行模糊两清，针对性外调
第二轮
评估：推选评估机构，预评估，上门实地评估
方案征求意见稿：方案征求意见稿公示，居民座谈会，意见征集、听证会
各项认定：无证私房测绘，居住困难认定，特殊困难认定
征收决定公告：征收决定公布，方案正式稿，推选签约主体
评估结果：评估初步结果公示，答疑一周，发放评估分户报告
房源公示：房源、房型图公示，发放房源手册
安置数据锁定：规范数据输入，校对数据锁定，件袋封闭管理
发放测算单：告知货币补偿政策
摇号选房：全部权证摇号，征询安置方式，按需选房
签约：货币补偿协议(货币安置)，产权调换协议(房屋安置)
协议生效阶段
搬场：协议生效，搬场车预定，居民搬场，腾空交房
结算：已搬迁居民签订结算单
审计：征收事务所内审，送监理审批，请款
退房：过审协议盖章，居民结清水电费，退房注销房屋凭证
发款：按搬迁顺序安排，发放征收补偿款，居民持有效证件领款
除了这三个阶段的拆迁流程，还有四点小细节是需要我们注意的
1. 征收是一定要有补偿的，而且补偿不得低于被拆迁人原有的生活水平
2. 补偿款的确定是根据市场价格等因素综合评定的，被拆迁人应该在得到拆迁补偿款后才交出土地或者房屋
3. 已经取得营业执照并能够提供纳税证明的经营性房屋遇到拆迁问题，政府应根据其经营情况、经营年限、纳税情况给以适当补偿
4. 公租房、经营性房屋的承租人在拆迁问题上也是有权利享有补偿的，也就是说一旦承租人的合法权益收到伤害也是有资格提起诉讼的
5. 合法享有的国有土地使用权范围内的院落、空地面积也纳入补偿范围，征收方在拆迁的时候应该参考类似地段综合评估出价格一并给予补偿
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁一般都怎么流程”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎点击右下角咨询我们的在线律师。
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