泗水县房屋拆迁，拆迁案件

泗水县房屋拆迁，拆迁案件

一、拆迁案件

法律分析：1、案例1：补偿价低于市场价政府败诉

山东省济宁市泗水县人民政府作出的《房屋征收的决定》中指出，选择货币补偿的被拆迁人按照安置房的优惠价格补偿。被拆迁人孔庆丰认为补偿的价格不合理，提起行政诉讼。此案经济宁市中级人民法院审理后认为，优惠价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，因此判决撤销泗水县人民政府作出的《房屋征收的决定》。

2、案例2：政府侵害补偿选择权输官司

在江苏省淮安市淮阴区的一个拆迁项目中，被拆迁人何刚在征收补偿商谈过程中，选择了产权调换，但双方就产权调换的地点、面积未能达成协议。政府最终采取了货币方式补偿何刚。何刚不服提起行政诉讼，要求撤销征收补偿决定。淮安市淮阴区人民法院认为，何刚选择的补偿方式为产权调换，但被诉补偿决定确定的是货币补偿方式，侵害了何刚的补偿选择权。据此，法院作出撤销被诉补偿决定的判决。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆迁中切记不要有这些行为

有以下两种情况可区分是民事案件还是行政案件：

一种是房屋拆迁安置补偿合同纠纷是民事案件。

一种是只有拆迁单位与被拆迁人没有达成拆迁协议，没有签订拆迁安置补偿合同的，拆迁行政部门作出拆迁决定，被拆迁人对拆迁决定不服，向法院起诉的，才是行政案件。

一、房屋拆迁合同纠纷案件怎么举证

（一）证明当事人诉讼主体资格的证据

1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本；

2、当事人为法人或其它经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；

3、法人或其它经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。

（二）证明房屋拆过法律关系成立的证据

1．被拆迁人应提交的证据

（1）被拆除房屋的所有权证；

（2）证明被拆除房屋的结构、房屋的性质（住宅、办公或商铺）、房屋的建筑面积等证据；

（3）当被拆房屋所有权证上记载的所有人和主张权利的被拆迁人不同时，还须提交证明被拆迁人对于被拆除房屋享有接受赔偿安置权利的证据（包括亲属关系证明、继承权公证书、放弃权利声明等等）；

（4）证明房屋被拆除的时间的证据；

（5）已经达成拆迁赔偿协议的，还应提交拆迁赔偿协议；

6、经过房屋拆迁主管部门裁决的，还应提交裁决书。

2．拆迁人应提交的证据

（1）拆除房屋许可证；

（2）房屋拆迁公告；

（3）原地新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明；

（4）房屋被拆除前的面积查丈报告；

（5）房屋拆迁赔偿协议；

（6）向被拆迁人支付现金赔偿金、过渡期安置补助费、房屋搬迁费、电话迁移费等费用的凭证；

（6）提供过渡期临时用房给被拆迁人的证据；

（7）用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积竣工查丈报告等。

（三）当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

二、房屋拆迁纠纷案件类型

1、拆迁补偿或安置协议签订后，一方不按协议履行义务或对协议反悔，另一方起诉到人民法院要求对方履行义务。

2、承租人起诉要求出租人（被拆迁人）赔偿因房屋拆迁造成的停业和装修损失。

实践中出租人的营业房被拆迁，造成承租人对房屋的装修被拆除，经营受到影响，但是拆迁人一般都不会对承租人的损失进行补偿，为此发生纠纷起诉到法院。

3、根据规定：

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

因此，在拆迁纠纷中有些当事人双方达不成协议，经行政部门裁决后，当事人不服裁决，又引起了行政诉讼。

三、拆迁纠纷属于什么案件

一、拆迁纠纷属于什么案件1、拆迁纠纷属于什么案件，需要根据实际情况进行确定。

具体如下：

（1）房屋拆迁安置补偿合同纠纷是民事案件；

（2）只有拆迁单位与被拆迁人没有达成拆迁协议，没有签订拆迁安置补偿合同的，拆迁行政部门作出拆迁决定，被拆迁人对拆迁决定不服，向法院起诉的，才是行政案件。

2、法律依据：

《拆迁装修赔偿》第二十五条拆迁人应当按本章规定对被拆迁人进行拆迁补偿。

拆迁补偿可以采用货币补偿方式，也可以采用房屋补偿方式。

二、房屋拆迁合同纠纷案件怎么举证1、证明当事人诉讼主体资格的证据（1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本；

（2）当事人为法人或其它经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；

（3）法人或其它经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。

2、证明房屋拆过法律关系成立的证据。

被拆迁人应提交的证据有：

（1）被拆除房屋的所有权证；

（2）证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据；

（3）当被拆房屋所有权证上记载的所有人和主张权利的被拆迁人不同时，还须提交证明被拆迁人对于被拆除房屋享有接受赔偿安置权利的证据；

拆迁人应提交的证据有：

（1）拆除房屋许可证；

（2）房屋拆迁公告；

（3）原地新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明；

（4）房屋被拆除前的面积查丈报告；

（5）房屋拆迁赔偿协议；

（6）向被拆迁人支付现金赔偿金、过渡期安置补助费、房屋搬迁费、电话迁移费等费用的凭证；

（7）提供过渡期临时用房给被拆迁人的证据；

（8）用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积竣工查丈报告等。

3、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

四、什么叫拆案

法律分析：

刑事案件拆案就是之前共同犯罪的嫌疑人拆分成几个案件审理，不再共同审理。

共同犯罪分为一般共犯和特殊共犯即犯罪集团两种。

共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》 第二十五条 共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。

二人以上共同过失犯罪，不以共同犯罪论处；

应当负刑事责任的，按照他们所犯的罪分别处罚。

五、拆迁问题属于什么案件

有以下两种情况可区分是民事案件还是行政案件：

一种是房屋拆迁安置补偿合同纠纷是民事案件。

一种是只有拆迁单位与被拆迁人没有达成拆迁协议，没有签订拆迁安置补偿合同的，拆迁行政部门作出拆迁决定，被拆迁人对拆迁决定不服，向法院起诉的，才是行政案件。

一、房屋拆迁合同纠纷案件怎么举证

（一）证明当事人诉讼主体资格的证据

1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本；

2、当事人为法人或其它经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；

3、法人或其它经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。

（二）证明房屋拆过法律关系成立的证据

1．被拆迁人应提交的证据

（1）被拆除房屋的所有权证；

（2）证明被拆除房屋的结构、房屋的性质（住宅、办公或商铺）、房屋的建筑面积等证据；

（3）当被拆房屋所有权证上记载的所有人和主张权利的被拆迁人不同时，还须提交证明被拆迁人对于被拆除房屋享有接受赔偿安置权利的证据（包括亲属关系证明、继承权公证书、放弃权利声明等等）；

（4）证明房屋被拆除的时间的证据；

（5）已经达成拆迁赔偿协议的，还应提交拆迁赔偿协议；

6、经过房屋拆迁主管部门裁决的，还应提交裁决书。

2．拆迁人应提交的证据

（1）拆除房屋许可证；

（2）房屋拆迁公告；

（3）原地新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明；

（4）房屋被拆除前的面积查丈报告；

（5）房屋拆迁赔偿协议；

（6）向被拆迁人支付现金赔偿金、过渡期安置补助费、房屋搬迁费、电话迁移费等费用的凭证；

（6）提供过渡期临时用房给被拆迁人的证据；

（7）用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积竣工查丈报告等。

（三）当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

二、房屋拆迁纠纷案件类型

1、拆迁补偿或安置协议签订后，一方不按协议履行义务或对协议反悔，另一方起诉到人民法院要求对方履行义务。

2、承租人起诉要求出租人（被拆迁人）赔偿因房屋拆迁造成的停业和装修损失。

实践中出租人的营业房被拆迁，造成承租人对房屋的装修被拆除，经营受到影响，但是拆迁人一般都不会对承租人的损失进行补偿，为此发生纠纷起诉到法院。

3、根据规定：

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

因此，在拆迁纠纷中有些当事人双方达不成协议，经行政部门裁决后，当事人不服裁决，又引起了行政诉讼。

六、拆迁纠纷

一、消极应对

许多被拆迁人至今都还持有着“民不与官斗，贫不与富争”的错误思想，认为行政机关即代表着绝对的权威与公正，其所作所为代表着正义，不容置疑。

而现代的中国早已步入了法制社会，有法可依、有法必依、执法必严、违法必究才是现代社会主义法制的基本要求。

行政机关在征收拆迁中作出的行政行为究竟是否合法，可由其上级主管部门或法院来做出最终认定。

对于被拆迁人而言，我们只需要对行政机关作出的行政行为是否侵害了自己的合法权益作出初步判断即可，若可能存在侵权的违法行为，可通过行政复议或行政诉讼程序及时进行维权。

对行政机关权利的放任极有可能导致被拆迁人的合法受损，逆来顺受吃亏的必然是被拆迁人。

二、死扣政策

在一个地区实施征收拆迁项目，都必须经过一系列的审批及相应的补偿政策制定等程序。

这些程序虽经过行政机关的审查、核验，但并不代表着其不存在与相关法律法规相违背的地方。

所以，被拆迁人在和拆迁方对补偿问题谈判时，可适当抛开拆迁方提供的拆迁补偿政策，结合自家实际情况及周边地区的补偿价格来反驳其补偿的不合理性，有理有据地主动争取提高补偿。

三、自作聪明，胡乱应对

被拆迁人在面对拆迁方沟通、谈判时，完全可以提出拆迁中所存在的不合理因素，从而作为提高补偿的依据。

但并不代表着不切实际的漫天要价、态度强硬地沟通谈判就会取得满意的补偿。

以不理智的方式应对拆迁，认为坚持到最后成为钉子户才能取得更高的补偿，坐等行政机关“跪地求饶”？这些情况是不可能出现的，签约期限到期后对于未签署拆迁安置补偿协议的钉子户，行政机关可通过合法程序实施强拆。

但对于自己胡乱应对不仅没有维权效果，还很有可能造成行政复议及行政诉讼的时效超期，造成难以挽回的后果。

法律并不保护躺在权利上睡觉的人，超期了便失去了维权的重要资本。

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文章来源参考：头条-泗水县房屋拆迁，拆迁问题属于什么案件

内容审核：岳亭律师

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