吉林省集体土地流转,民法典土地承包法全文

吉林省集体土地流转,民法典土地承包法全文,吉林省集体土地征收补偿安置暂行办法

一、民法典土地承包法全文

民法典中关于土地承包法的全文内容较为繁杂，但我可以为您列举并解释其中与土地承包经营权相关的主要规定。请注意，以下回答主要依据《中华人民共和国民法典》的相关条款。

1. 土地承包经营权的基本规定：

- 根据《中华人民共和国民法典》第三百三十条，农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。

- 《中华人民共和国民法典》第三百三十一条规定，土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

2. 土地承包经营权的设立与登记：

- 《中华人民共和国民法典》第三百三十三条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

3. 土地承包经营权的保护：

- 土地承包经营权受到法律保护，任何组织和个人不得侵犯。在承包期内，发包方不得收回承包地，除非承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口。承包方可以自主决定依法采取出租、入股、抵押或者其他方式向他人流转土地经营权。

4. 土地承包经营权的流转：

- 土地承包经营权可以依法进行流转，包括转包、出租、互换、转让等方式。流转应当遵循平等协商、自愿、有偿的原则，并且不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

5. 征收与补偿：

- 如果承包地被依法征收，土地承包经营权人有权依法获得相应补偿。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

请注意，以上内容仅为民法典中关于土地承包法部分规定的简要概述。如有需要，建议查阅完整的民法典文本以获取更全面和准确的信息。

二、宅基地买卖跨村流转的试点地区

关于宅基地买卖跨村流转的试点地区，目前新一轮农村宅基地制度改革试点地区名单已经确定，共计104个县（市、区）。这些试点地区包括：

1. 北京市：昌平区、大兴区；

2. 天津市：静海区、蓟州区；

3. 河北省：邯郸市峰峰矿区、邢台市信都区、定州市、平泉市；

4. 山西省：平遥县、泽州县、清徐县；

5. 内蒙古自治区：乌兰浩特市、五原县、开鲁县；

6. 辽宁省：沈阳市沈北新区、沈阳市于洪区、大连市旅顺口区；

7. 吉林省：长春市九台区、梅河口市、通榆县；

8. 黑龙江省：桦南县、兰西县、安达市；

9. 上海市：松江区、奉贤区；

10. 江苏省：沛县、常州市武进区、溧阳市、昆山市、泗阳县、盱眙县；

11. 浙江省：德清县、龙岗市、象山县、义乌市、江山市；

12. 安徽省：泗县、东至县、金寨县；

13. 福建省：沙县、建瓯市、晋江市；

14. 江西省：湖口县、大余县、永丰县、余江区；

15. 山东省：平度市、兰陵县、禹城市、寒亭区、汶上县；

16. 河南省：巩义市、孟津县、宝丰县、长垣市、新县；

17. 湖北省：大治市、宣城市、汐洋县、恩施市；

18. 湖南省：浏阳市、汨罗市、宁远县、凤凰县；

19. 广东省：南雄市、珠海市斗门区、佛山市南海区、德庆县、龙门县、陆河县；

20. 广西壮族自治区：鹿寨县、贵港市覃塘区、北流市；

21. 海南省：海口市琼山区、文昌市；

22. 重庆市：大足区、永川区、梁平区；

23. 四川省：成都市郫都区、泸县、彭山区、宜宾市翠屏区、西昌市；

24. 贵州省：息烽县、湄潭县、金汐县；

25. 云南省：宜良县、江川区、大理市；

26. 西藏自治区：曲水县、山南市乃东区；

27. 陕西省：西安市高陵区、富县、神木市、柞水县；

28. 甘肃省：武威市凉州区、陇西县、康县；

29. 青海省：祁连县、湟源县；

30. 宁夏回族自治区：贺兰县、平罗县；

31. 新疆维吾尔自治区：伊宁市、奇台县。

这些地区将作为新一轮农村宅基地制度改革的试点，探索宅基地跨村流转等相关政策的实施。需要注意的是，尽管这些地区被选为试点，但宅基地的买卖和流转仍需严格遵守国家相关法律法规，确保土地资源的合理利用和保护。

值得强调的是，我国土地分别属于国家和集体所有，根据《土地管理法》的规定，土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地（土地）纠纷时，应切实保护国家和集体的土地所有权，集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让属于国家或集体所有的宅基地。

三、将流转的土地是否可以确权

流转的土地是否可以确权

流转的土地是可以确权的，但确权的具体方式和结果需根据土地流转的不同方式以及相关法律法规来确定。

1. 土地流转：依据《中华人民共和国民法典》第三百三十九条和《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。这一行为是合法的，并且受到法律的保护。

2. 土地确权：土地确权是指对土地所有权、使用权和他项权利的确认、确定，是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。

1. 土地转包与出租：

- 在这两种流转方式下，依据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，土地承包经营权的权属不变，仍归原承包农户所有。

- 确权仍然是对原承包农户进行，发包方需如实登记相关信息，明确原承包农户的承包经营权。

- 流转双方可签订书面合同，约定权利义务，但这不改变土地承包关系的确权归属。

2. 土地转让：

- 承包方在有稳定的非农职业或收入来源，并经发包方同意的情况下，依据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，可将全部或部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户。

- 转让后，新的受让方将与发包方确立新的承包关系，原承包方与该土地的承包关系终止。

- 新的受让方将获得土地承包经营权的确权，成为该块土地新的确权主体。

3. 土地互换：

- 承包方之间为方便耕种或各自需要，依据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，可对同一集体经济组织的土地进行互换。

- 互换后，双方对互换的土地各自享有承包经营权。

- 发包方需对互换后的土地承包关系进行变更登记，并按照新的承包关系进行确权。

1. 确权流程：

- 土地流转后，确权流程通常包括申请、审查、登记和颁证等步骤。

- 承包方或受让方需向当地土地管理部门提出确权申请，并提交相关证明材料。

- 土地管理部门将对申请材料进行审查，并进行实地调查。

- 审查通过后，土地管理部门将进行登记，并颁发相应的土地确权证书。

2. 注意事项：

- 土地流转必须遵循依法、自愿、有偿的原则，任何组织和个人不得强迫或阻碍土地经营权流转。

- 土地流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。

- 流转期限不得超过承包期的剩余期限，受让方需具备农业经营能力或资质。

流转的土地是可以确权的，但确权的具体方式和结果需根据土地流转的不同方式以及相关法律法规来确定。在土地流转过程中，应严格遵守相关法律法规和规定，确保土地流转的合法性和有效性。

四、中华人民共和国农村集体经济组织法关于宅基地的规定

关于《中华人民共和国农村集体经济组织法》关于宅基地的规定，虽然直接提及该法的具体条款不在提供的法律依据中，但可以根据相关土地管理法律和民法典的条款，对农村宅基地的规定进行综合阐述。

1. 所有权归属：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地属于农民集体所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。

2. 使用权性质：

- 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

1. 申请条件：

- 农村村民因结婚、分户、自然灾害、政策性移民或原有宅基地被征收等原因，确需建房分户且原有宅基地无法解决住房需求的，可以以户为单位向本集体经济组织申请使用宅基地。

2. 审批程序：

- 农村村民建住宅需符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。宅基地使用需经过乡（镇）人民政府审核批准，涉及占用农用地的还需依照相关法律规定办理审批手续。

1. 使用限制：

- 农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

- 宅基地不得买卖给城镇居民或非本村集体经济组织成员，也不得擅自改变用途进行非住宅建设。

2. 流转规定：

- 宅基地使用权通常不得单独转让或出租，但经本集体经济组织同意，可以在本集体经济组织内部进行流转。

- 鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等产业。

1. 权益保障：

- 依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施受法律保护。

- 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地，违反者将依法承担法律责任。

2. 退出机制：

- 在尊重农民意愿的基础上，鼓励有条件的地区探索宅基地自愿有偿退出机制，以优化农村土地资源配置。

农村宅基地的法律规定涉及所有权、使用权、申请与审批、使用限制与流转以及权益保障与退出机制等多个方面，旨在保护农民的土地权益，规范宅基地的使用和管理。

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内容来源参考：头条-宅基地买卖跨村流转的试点地区,将流转的土地是否可以确权

内容审核：刘一帆律师

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