刘一帆律师
擅长房屋拆迁、土地征收、建设工程、合同纠纷，以及与征拆相关行政、民事交叉业务;善于从不同角度出发，结合民事诉讼与行政诉讼对案件进行分析、研判，处理疑难案件，从实质上保障委托人的合法权益。
2026年江苏省南通市启东市征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,启东拆迁赔付标准
启东市（南通市代管县级市）
征地拆迁公告
开拟征告〔2025〕相关批次（2025年发布，2026年1-4月推进）：涉及汇龙镇、南阳镇等，如小效村、南阳村、海鸿村和南郊村，用于工业及产业园建设。
启东市土地征收成片开发片区公告（2025年5月，2026年推进）：6个成片开发片区，涉及多个村组，用于产业及民生项目建设。
拆迁补偿标准
征地区片综合地价：一类区片约6.9万元/亩，二类区片约6.3万元/亩，三类区片约5.7万元/亩。
青苗及地上附着物：青苗补偿约1.1万元/亩，房屋重置成新价580-950元/㎡，附着物按实补偿。
拆迁安置政策
安置方式：货币补偿、产权调换、购房补贴结合，购房补贴按补偿款10%发放。
过渡费每月25元/㎡，搬迁费20元/㎡，签约奖励最高8万元。
被征地农民社保按苏政发〔2021〕87号，人均保障资金约14.5万元，不满16周岁人员足额发放安置补助费。
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文章来源参考：头条-启东房屋拆迁，启东2021年拆迁内容审核：刘一帆律师
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土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素
成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
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土地补偿款被截留，2026年先查账目
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高速公路拆迁红线，2026年先做损害鉴定
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集体土地被占用，租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾，租金一停，地已经被硬化、厂房已经盖起来，复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
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