王华华律师
房子拆迁又在原址违建,危房原址重建是违建吗怎么办,房拆迁五年后说违建要退款
一、危房原址重建是违建吗怎么办
危房原址重建是否属于违建，取决于具体情况和是否遵循了相关法律规定。
1）若危房重建未取得相关政府部门的批准，则可能被视为违建。依据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》，任何建设活动，包括危房重建，都需要获得规划许可证和建设施工许可证。未经批准进行建设的，可能面临被责令限期拆除和罚款的风险。2）如果危房重建符合以下条件，则不被视为违建：1. 重建房屋符合乡镇总体规划，没有违反土地利用总体规划和村庄规划。
2. 经过了合法的审批程序，并取得了相关部门的批准。
3. 原有宅基地上的房屋不属于违建，且重建活动未超出原宅基地的范围。
3）对于危房重建，应按照以下步骤办理相关手续：1. 向村委会提出危房重建申请，并填写相关申请书。
2. 等待村委会和镇政府的审核与公示，确保符合翻新条件。
3. 经过县城乡建设部门的核实后，获得批准后方可开始动工。
危房原址重建是否算违建取决于是否依法取得了相关部门的批准。因此，在进行危房重建前，务必了解并遵循相关法律法规，以确保重建活动的合法性。
二、原址原建算违建吗
原址原建是否算违建，主要取决于是否进行了合法的审批手续。以下是对此问题的详细分析：
1）原址原建的定义与性质原址原建，通常指的是在原有建筑物的位置上重新进行建设。这种行为，无论是对原有建筑物的翻修、翻新还是完全重建，都需要遵循相关的法律法规，特别是关于城乡规划和土地管理的规定。
2）原址原建与违建的关系1. 未经批准的原址原建属于违建：
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，未经批准进行临时建设或未按照批准内容进行建设的，以及临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的，都将被视为违建，并可能面临限期拆除和罚款的处罚。
- 同理，原址原建如果没有取得政府部门的批准，无论是翻修还是重建，都将被视为违建。
2. 合法审批是避免成为违建的关键：
- 无论是农村还是城市，翻修、翻建或重建房屋都需要经过合法审批。这包括提交相关申请、获得规划许可和施工许可等。
- 只有经过合法审批，确保建设活动符合乡镇总体规划或城市发展规划，才能避免被认定为违建。
3）原址原建应注意的事项1. 了解宅基地或土地的基本信息：
- 在进行原址原建之前，应首先了解宅基地或土地的使用权、规划用途、面积等基本信息。
- 确保建设活动符合土地规划和用途管制的要求。
2. 遵循审批流程：
- 提交完整的申请材料，包括建设方案、设计图纸等。
- 配合政府部门的审查，及时获取审批结果。
3. 遵守建设规定：
- 在建设过程中，应严格遵守建设规划、施工规范和安全标准。
- 避免超出批准范围进行建设，确保建设活动合法合规。
原址原建是否算违建，关键在于是否进行了合法的审批手续。未经批准的原址原建将被视为违建，并可能面临相应的法律后果。因此，在进行原址原建之前，务必了解相关法律法规和审批流程，确保建设活动的合法性和合规性。
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内容审核：王华华律师
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