无证房屋拆迁有补偿吗？符合这些情况有补偿！

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在明小编 2022-10-09 17:55:35

　　随着用地需求不断加大，有越来越多的地块面临拆迁，在农村，有不少房子是没有证的，这就给被拆迁人带来了困扰，自己住了很多年的房子没有证，在拆迁时就得不到补偿吗?对于无证房屋，在符合某些条件的情况下是有补偿的，来了解一下无证房屋拆迁补偿标准。

　　一、无证房屋是否属于违建?

　　有人说无证房屋都属于违建，因为是违建，所以不能获得补偿。所以要想知道能不能获得补偿，首先要判断自己的房子是否属于违建，什么样的房子算是违建。

　　根据有关法律表明，违建是未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定，擅自建筑的建筑物和构筑物都属于违章建筑。并且拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。违法建筑一般有：没有申请或者申请未获得批准;没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

　　看到这里有人可能会想，这么看无证房屋不就是违建吗?但其实根据《物权法》规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。规定明确规定了建筑物权，确立了只有违反了建筑时的法律依据才能确定为违章建筑。根据法不溯及既往原则，对于违规建筑的认定，应当以行为时生效的法律规范认定，而且要结合历史等因素综合认定，坚决不能“一刀切”按违规建筑处理。所以，无证房屋拆迁时判断房屋是否违建要具体情况具体分析，不能一概而论。

　　二、无证房屋能获得哪些补偿?

　　根据国家有关条例规定，在要开展拆迁工作之前，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理，这一步就是对房屋性质进行判断。

　　经过调查之后，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。所以，无证房屋在拆迁时是否能够获得补偿，必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿;认定为违法建筑的，不给予补偿。

　　三、什么情况下的无证房可以获得全额补偿?

　　1、上个世纪50年代到60年代的房屋。由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

　　2、房屋依法修建，享受法律的保护。在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

　　3、代代流传下来的祖宅。

　　4、城镇化规划的区域范围。由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

　　以上就是无证房屋拆迁补偿标准的有关内容，对于没有证件的房子，不可以直接都按违建算，所以当您的房子没有证，但是符合无证但可以赔偿的条件，就可以得到拆迁补偿。如果您还有这方面的问题，可以在网站中向律师咨询。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！