在明律师解读：2023年工业用地拆迁补偿标准明细

不同类型的土地在拆迁时有不同的补偿标准，那么工业用地的补偿标准明细是怎样的呢?

1、土地使用权的补偿(租赁权除外)

2、厂房重建的费用，根据结构、宽度、高度、建筑材料等计算价格

3、停工的损失，包括未来预期收益、违约赔偿、财务成本

4、不可挪动的设备重新购买的费用，比如水泵、变压器等装修附属物

5、可挪动设备的搬迁费用

厂房拆迁补偿常见套路：

1、找借口收走相关文件

很多征收方会以“上面”的要求、核验拆迁文件为借口拿走被拆迁人的工业用地相关证件，这种情况大家一定要保存好自己工厂的重要文件原件。就算是核查最好也不要让原件离开自己的视线范围，更不要轻信征收方的话把材料一股脑的都上交给征收方。如果确实需要大家可以提供复印件以便查阅，还有不确定的事情最好咨询专业的征地拆迁律师。

2、正规工业用地变违建

征收方会放大您工厂的小问题，强行将您的工厂说成违建，这样的话强拆是不用赔偿的还能大大加快拆迁进度。

违建的认定要以事实为依据，由主管部门对涉及违建的房屋下发通知。

如果您明确知道自家的厂房不属于违建那么一定要提起诉讼，需要注意的是，审查通知书应由合法机关作出。

3、征收方指定评估机构

评估机构是有拆迁双方协定选出的，不存在某一方自行决定。如果将选择评估机构的权利交给征收方，一旦他们选择了不利于您家工厂的评估方案那么您能收到的补偿金将大大缩水。所以在您遇到内定评估机构的情况一定要勇敢提出质疑，对结果不认可也要申请复核，维护自己的合法权益。

4、强拆逼迁

当征收双方对于拆迁补偿款久久无法达成一致，部分征收方为了加快拆迁进度选择用强拆、威胁恐吓、骚扰、断水断电等手段逼迫被拆迁人。小编建议您多渠道保存好拍摄下来的证据，及时报警并保留与警方的通话记录，要求征收方恢复水电并索赔。不要轻易搬离厂房，也不要轻易被征收方吓唬住慌乱下主动要求谈判。

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　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。