常州拆迁房屋结构改造，官方发布！常州城市规划迎来重大调整，两大区域风貌全面焕新

常州拆迁房屋结构改造，官方发布！常州城市规划迎来重大调整，两大区域风貌全面焕新

一、官方发布！常州城市规划迎来重大调整，两大区域风貌全面焕新

近日，常州自然资源和规划局官网公布，天宁区政府召开东风片区、茶山片区城市设计暨控规修改必要性论证会议。

1、近期，天宁区政府召开东风片区、茶山片区城市设计暨控规修改必要性论证会议，两大片区城市规划将迎来新格局，城市面貌将发生新变化。

2、地处天宁区红梅板块、文化宫板块与青龙板块交汇处，东风片区地段优越，此次将重点塑造“沿高架、沿地铁、沿河道”，重要“三沿”地区的城市特色形象。区域内在售楼盘有保利天_，还有待售中的大和玖越值得关注。

3、对于老城区茶山片区，城市设计以“城市更新” 为规划背景，“康养服务”为产业特色，力图打造常州市城市更新样板与试点。区域以高端改善盘为主，在售楼盘有嘉宏雅居乐山和风华、新城荣盛天翌、华润幸福里，还有今年成交的丽华一村及周边地块。

NO. 1|壹

召开会议

两大片区城市规划将迎来新格局

此次会议确立，未来，东风片区城市设计围绕“美丽常州”建设发展目标，立足城市风貌与空间形态管控，塑造“沿高架、沿地铁、沿河道”，重要“三沿”地区的城市特色形象。

茶山片区城市设计以“城市更新”为规划背景，“康养服务”为产业特色，重点研究老旧社区集聚片区的更新方式，力图打造常州市城市更新样板与试点。

天宁区作为常州老城区，已触及传统城区发展模式的“天花板”，城市如火如荼建设的同时，面临发展动力不足、中心城区用地空间缺乏等问题。

未来的天宁将以建设“智慧天宁”“品质天宁”两个发展目标。在新天宁的空间结构:一核两翼、水网联动的整体规划下，此次会议针对天宁区不同区域，对城市规划作出不同的设计与控规修改。

两大片区都属于天宁区当下的热门板块，作为成熟的板块，区域内原本就交通便利，配套资源相对比较完善。\n\n\n 城市设计与控规修改调整后，两大片区在资源、交通、城市空间结构等多个方面或将迎来全新的格局。

有置业打算的楼市网粉丝可以详细了解一下，以前瞻的眼光来看区域的发展，更稳妥地把握自己未来的置业决策。

NO. 2|贰

着重“三沿”地区改造

东风片区将塑造城市特色形象

东风片区城市设计重点将塑造“沿高架、沿地铁、沿河道”，重要“三沿”地区的城市特色形象。

2021年11月底，常州高楼商业迷曾经披露过这一片区的发展规划。\n\n\n 规划目标定位为打造功能混合、景观优越、配套完善的“24小时生态活力社区”，规划沿横塘浜路、龙城大道高架、横塘河等围合的范围，总用地面积约3.6平方公里。

规划重点:依托轨道交通站点、 社区、滨水空间等设置不同等级的商业服务设施;以横塘河为脉，构建”指状渗透\"的生态网络;按照生活圈要求合理配置公共服务设施，并以慢行环线串联。\n\n\n 并且十分注重控制横塘河以及高架沿线第一界面的建筑高度与开发强度;保护东方东路和龙城大道看天宁宝塔的视线廊道。

区域内地铁二号线设立三角场站、紫云站，城市主干道东方西路将东风片区与飞龙板块、经开区直接串联，龙城大道高架与青洋路高架在不远处交汇，交通资源可谓应有尽有，十分优越。

教育上规划了常青小学，预计2023年竣工交付使用。加上区域内规划的初中及幼儿园，由此区域内教育配套资源将逐步得到完善。\n\n\n 周边商业有紫云片区天宁吾悦广场，向西还可共享红梅片区成熟的生活配套，人居氛围浓郁、生活方便。

经规划升级以后，东风片区城市界面将耳目一新，很是令人期待。

区域配套能级提升，周边楼盘也注定身价不凡，买房人不要错过。目前区域内有保利天_在售，还有大和玖越待售中。

保利天_前身为东风五六地块，楼面价为15784元m2，均价约27000元m2，容积率1-1.6。

项目将打造保利天字系产品，定位高端住宅。这也是保利首次将天字系产品落地常州。

项目拟建15栋5-11F住宅，除了6栋11F住宅外，其他9栋住宅均为56F叠墅产品。首开精装洋房约2.56-2.8万m2。户型起步建面约169m2。\n\n\n 大和玖越由大和房屋工业打造，户型建面约149m2-229m2，149m2起步，改善属性明显。值得一提的是，229m2为4房设计，分为平层和跃层两种类型，跃层挑高6.3米。另外还有238m2的大平层可供选择。

产品精装交付，室内装修以日系品牌为主，包括松下中央空调和新风系统，能率地暖，整体墙纸交付，地板采用了最新式的PP膜，耐磨性能好，另外还配备了智能家具系统，提高居住舒适度。

首开户型为建面约149m2的3房、4房户型，以及建面约229m2的挑高户型。

建面约149.56m2，4房2厅2卫:\n\n\n 建面约149.26m2，3房2厅2卫:

除了上述两大楼盘，上周常州首批土地预公告中，又曝光了区域内另一幅优质地块——东风7地块，紧邻保利天_。

地块面积42492m2，最大容积率仅1.6，与保利天_及片区整体气质相类，未来很可能又是一个高端改善项目。

NO. 3|叁

以“城市更新” 为规划背景，

茶山片区力图打造城市更新样板与试点

作为老城区，茶山片区是十分成熟的片区，周边老小区、次新小区密布，多有交付使用达到20年以上的老小区，房龄、配套设施等也趋于老化。城市界面亟需更新。

因此，此次城市控规修改中，茶山片区以“城市更新” 为规划背景，“康养服务”为产业特色，力图打造常州市城市更新样板与试点。

茶山片区紧邻中吴大道，在交通上，BRT、地铁1号线等交通配套十分完善。

最近，天宁分局组织召开了常州市第三人民医院公共卫生临床救治中心(含常州市医疗急救中心)项目建设工程设计方案专家咨询会，在设计单位的三方案汇报后，会议一致通过了设计A，并对方案进行深化完善。

项目地块位于三院北侧，目前正在进行控规调整。三院为常州十分重要的抗疫医院，扩建以后常州整体抗疫水平与能力都将得到提升，可以为区域乃至全市市民提供更为完善的公共服务。

据悉，该地块正在拆迁过程中，地块原为中凉汽配城，由于年代比较久，外观已经比较落后，此番拆迁改造后，区域面貌也将得到提升。\n\n\n 除了常州三院外，茶山片区还将新建天宁区实验幼儿园分园、茶山街道北侧地块幼儿园。

值得一提的是，区域内在建中的重磅商业体华润万象城也有望提前至明年下半年开业。

华润万象城商业部分为地下三层，地上局部七层，将建成一座综合商业体，为常州人带来全新的一站式生活体验。未来还将与地铁1号线茶山站连接，是标准的TOD商业体，也是万象城首进常州。\n\n\n 此外，片区还将打造多座主题街区，诸如生活街区、健康街区等。可以想见，不久的将来，这一片老城区将以全新的面貌展现在人们面前，老城区将换上新界面，焕发出新的生命力。

从以上几个方面来看，茶山片区未来在医疗、教育、商业配套上都将有更进一步提升，结合优越的交通资源，板块的居住价值是可圈可点的。

板块内，目前主要有嘉宏雅居乐山和风华、新城荣盛天翌、华润幸福里三大楼盘在售。

目前周边有新城荣盛天翌洋房和高层余房在售，均价约30000m2，预计2023年10月31日交付。\n\n\n 华润幸福里目前主力在售中，项目为老盘新推，性价比相对较高，户型建面约105、125、140m2，精装交付，均价约22800元m2。预计2024年9月交付。

嘉宏雅居乐山和风华，位于清凉丽华板块，成交楼面价20348元m2，项目两面环水，一面湿地公园，妥妥的水景生态房，为高端改善产品。

项目拟建12栋住宅，其中7栋22-24F的高层;5栋10-11F的洋房。户型面积:高层建面约143m2、195m2， 洋房建面约230m2、260m2、300m2，所有户型均为独立电梯入户，其中300m2有两种截然不同的户型结构，并且拟打造上下错层挑高空间。项目预计7月首开。

天宁区城市设计及控规修改，两大片区城市界面或将迎来全面升级，如果有置业计划，可以重点关注。

二、常州新闸5年规划

法律分析：

按照市委、市政府建设“人文西安、活力西安、和谐西安”的战略部署，结合长安区委、区政府建设经济、生态、文化、科教“四强区”的奋斗目标，常宁新区以再造一个高标准配套，功能完善、富有文化特色、环境优美的宜居生态城区为责任，通过实施“七通一平”高标准配套建设工程，不断加大硬件设施建设力度，先后建成了南北主干道、东西主干道、培华北路、西路等多条道路，完成了河滨大道、常宁北路、终南大道至子午大道连接路等道路的前期审批规划任务，使园区的路网建设初现规模。

累计投资13亿元用于公园绿地、集中供热、污水处理等基础设施配套建设，建成了中心广场和柳青文化广场等多个休闲广场，区内道路景观、绿化普及率达到100%，绿化面积达33000平方米，极大地改善了区域投资环境，为常宁新区的快速发展奠定了良好的基础。

法律依据：

常宁新区依据《西安市城市总体规划》的要求，通过实行城乡统一规划管理制度，不断完善城市功能，主动加强主城区与周边区域的经济联系，积极构建布局合理、功能突出、结构完善的城镇发展体系。

常宁新区的总体空间布局为“一带”、“一轴”、“五个功能区”。

延潏河两岸的河滨大道，贯穿区内15所高校，构成常宁新区的东西河道经济带；

沿地铁2号线出口、园区入口路到滈河，贯穿常宁新区南北的道路为发展轴；

常宁商贸区、高校聚集区、高新技术产业区、休闲观光区和人文生态居住区，构成园区五大功能区。

三、常州5年内的规划

法律分析：

根据《常州市镇村布局规划优化完善工作实施方案》有关要求，为进一步优化新北区城镇村空间布局，明确村庄分类和布局，引导农村人居环境分类整治，提升乡村地区基本公共服务均等化水平，强化土地节约集约利用，促进城乡融合发展，特编制《常州市新北区镇村布局规划》。

新北区行政管辖的5个镇（孟河、薛家、罗溪、西夏墅、奔牛）和3个街道（新桥、春江、魏村）城镇现状建成区范围以外的所有自然村。

1.集聚提升类村庄：

是指现有规模较大、发展条件较好的中心村、重点村和其它仍将存续的规划发展村庄，是乡村振兴的重点。

在城镇规划建设用地以外新建的新型农村社区，应纳入“集聚提升类村庄”。

2.特色保护类村庄：

是指历史文化名村、传统村落、特色景观旅游名村等自然历史文化特色资源丰富的村庄，是彰显和传承优秀传统文化的重要载体。

3.城郊融合类村庄：

是指城市近郊区及县城城关镇周边、处于城镇规划建设用地范围之外的村庄，具备成为城市后花园的优势，也具有向城市转型的条件。

4.搬迁撤并类村庄：

是指因避灾避险、脱贫攻坚、生态建设、重大项目和城镇规划建设等需要搬迁撤并的村庄，以及人口流失特别严重的村庄。

5.其它一般村庄：

是指目前看不准、暂时无法分类的村庄。

村庄分类首先明确上述四类看得清、能确定发展方向的村庄，其它在城乡发展进程中难以看清的大量村庄应纳入“其它一般村庄”中，留出足够的观察和论证时间。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、常州5年内的规划？

律师分析：

根据《常州市镇村布局规划优化完善工作实施方案》有关要求，为进一步优化新北区城镇村空间布局，明确村庄分类和布局，引导农村人居环境分类整治，提升乡村地区基本公共服务均等化水平，强化土地节约集约利用，促进城乡融合发展，特编制《常州市新北区镇村布局规划》。

新北区行政管辖的5个镇（孟河、薛家、罗溪、西夏墅、奔牛）和3个街道（新桥、春江、魏村）城镇现状建成区范围以外的所有自然村。

1.集聚提升类村庄：

是指现有规模较大、发展条件较好的中心村、重点村和其它仍将存续的规划发展村庄，是乡村振兴的重点。

在城镇规划建设用地以外新建的新型农村社区，应纳入“集聚提升类村庄”。

2.特色保护类村庄：

是指历史文化名村、传统村落、特色景观旅游名村等自然历史文化特色资源丰富的村庄，是彰显和传承优秀传统文化的重要载体。

3.城郊融合类村庄：

是指城市近郊区及县城城关镇周边、处于城镇规划建设用地范围之外的村庄，具备成为城市后花园的优势，也具有向城市转型的条件。

4.搬迁撤并类村庄：

是指因避灾避险、脱贫攻坚、生态建设、重大项目和城镇规划建设等需要搬迁撤并的村庄，以及人口流失特别严重的村庄。

5.其它一般村庄：

是指目前看不准、暂时无法分类的村庄。

村庄分类首先明确上述四类看得清、能确定发展方向的村庄，其它在城乡发展进程中难以看清的大量村庄应纳入“其它一般村庄”中，留出足够的观察和论证时间。

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、常宁新区规划

法律分析：

按照市委、市政府建设“人文西安、活力西安、和谐西安”的战略部署，结合长安区委、区政府建设经济、生态、文化、科教“四强区”的奋斗目标，常宁新区以再造一个高标准配套，功能完善、富有文化特色、环境优美的宜居生态城区为责任，通过实施“七通一平”高标准配套建设工程，不断加大硬件设施建设力度，先后建成了南北主干道、东西主干道、培华北路、西路等多条道路，完成了河滨大道、常宁北路、终南大道至子午大道连接路等道路的前期审批规划任务，使园区的路网建设初现规模。

累计投资13亿元用于公园绿地、集中供热、污水处理等基础设施配套建设，建成了中心广场和柳青文化广场等多个休闲广场，区内道路景观、绿化普及率达到100%，绿化面积达33000平方米，极大地改善了区域投资环境，为常宁新区的快速发展奠定了良好的基础。

法律依据：

常宁新区依据《西安市城市总体规划》的要求，通过实行城乡统一规划管理制度，不断完善城市功能，主动加强主城区与周边区域的经济联系，积极构建布局合理、功能突出、结构完善的城镇发展体系。

常宁新区的总体空间布局为“一带”、“一轴”、“五个功能区”。

延潏河两岸的河滨大道，贯穿区内15所高校，构成常宁新区的东西河道经济带；

沿地铁2号线出口、园区入口路到滈河，贯穿常宁新区南北的道路为发展轴；

常宁商贸区、高校聚集区、高新技术产业区、休闲观光区和人文生态居住区，构成园区五大功能区。

六、常州经开区2021年规划

法律分析：

旧城改造：

在35个重点地块项目当中，中心城区(天宁区、钟楼区)一共有14幅地块，共约1837亩的地。

其中，天宁区有6幅地块，共约有929亩;钟楼区有8幅地块，共约有908亩。

武进区(含经开区)有14幅地块，共1514亩。

其中，武进有10幅的地块，1028亩;经开区有4幅地块共有486亩。

新北区有7幅，共有766亩。

今年备选地块214幅，总计约1.75万亩。

其中，不乏大型优质的地块，如天宁区的兰陵中吴大道南侧的地块，航天乐园的地块，三里、亚新的地块，均超过有300亩。

湖塘镇三勤地块、红星美凯龙东侧地块、湖塘常舜汽修厂、西太湖延政西路北侧西太湖大道西侧地块，均是位于武进区的优质备选地块。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

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文章来源参考：头条-常州拆迁房屋结构改造，常宁新区规划

内容审核：李娅律师

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