农村拆迁变小产权，户籍所在地拆迁了变更小产权房怎么办

农村拆迁变小产权，户籍所在地拆迁了变更小产权房怎么办

一、户籍所在地拆迁了变更小产权房怎么办

户籍所在地拆迁后变更为小产权房的情况，确实涉及一些法律和实际问题。以下是对您问题的详细解答：

一、关于户口迁移

根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条，公民迁出本户口管辖区，应向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件并注销户口。因此，在户籍所在地拆迁后，您需要向当地户口登记机关申报迁出登记，并领取迁移证件。

拆迁后，您的户口可以移到新分配的房屋所在地。如果您选择的小产权房具备落户条件，您可以将户口迁移至该房产所在地。请确保在办理户口迁移前，了解并遵守当地的户籍管理规定。

二、关于小产权房

小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此也被称为“乡产权房”。这类房产在法律上存在一定的争议和风险，因此在购买和交易时需特别谨慎。

如果您已经购买了小产权房并打算将户口迁移至此，建议先咨询当地相关部门或律师，了解该房产的合法性和落户政策。避免因房产问题导致户口迁移受阻或产生其他法律风险。

三、关于拆迁补偿

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿。如果您在拆迁过程中有权获得补偿，请确保您的权益得到保障。

补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。请根据您所在地区的具体政策了解相关补偿细节。

综上所述，户籍所在地拆迁后变更为小产权房的情况涉及户口迁移、小产权房的法律风险和拆迁补偿等多个方面。建议您在办理相关手续前，充分了解当地政策和法律规定，并咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到妥善保障。

二、小产权房拆迁怎么办

法律分析：

并非是所有的小产权房子都不合法的，也是有例外的。

至于拆迁时候有没有补偿，则需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效应。

根据《土地法》规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，是属于不合法的行为。

因此如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，而在拆迁时也会给予补偿的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二十一条 城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。

城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。

在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。

三、小产权房动迁如何处理

留存寻找房屋买卖事实的证据，证明当时房主将该房产出售于你，如果对方起诉，积极应诉。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

购房合同在国土房管局不会给予备案。

有当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。

如果你是本地村民不用担心小产权的问题。

合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购。

四、小产权房，拆迁时怎么补偿

法律分析：

我国拆迁赔偿都要看房屋的产权，因为小产权房没有国家房管局授予的产权证，应该是没有补偿的。

但是一般这种小产权房屋在拆迁的时候，当地政府都会相应的协商给予一些补偿和安置费。

虽然小产权房不是商品房，也不具备商品房的产权证，买卖交易不受法律保护，但是在政府拆迁行为的时候，还是相应的会受到法律的保护，而且政府也会相应的给予补贴，但是和普通商品房比较起来，小产权房不会收到同等的待遇的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

五、小产权房子拆迁怎么办

法律分析：

并非是所有的小产权房子都不合法的，也是有例外的。

至于拆迁时候有没有补偿，则需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效应。

根据《土地法》规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，是属于不合法的行为。

因此如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，而在拆迁时也会给予补偿的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二十一条 城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。

城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。

在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。

六、拆迁安置房产权变更怎么办

法律分析：

小产权房被拆了还是可以进行补偿的。

小产权房是在集体土地上建造的房屋，是没有国家房管局发放的产权证书的，不能自由转让，但是，对于原始房屋所有权人也是需要进行拆迁补偿的，按照拆迁补偿的标准进行补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-农村拆迁变小产权，小产权房子拆迁怎么办

内容审核：石有成律师

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