提醒！新一轮的城中村拆迁即将开始，这些补偿标准你了解吗

城中村是我国城市快速发展的遗留问题，虽然城中村一直在我国各个城市中夹缝生存但是其规模巨大，即便是在高楼林立的一二线大城市也无法完全融入进去，于是出现了城中村改造工程。

目前，我国的城中村有三种：

第一种，被征用为国有土地的

第二种，虽然地理位置在城市中，但是性质依旧为集体土地

第三种，一部分国有土地，一部分集体土地，房屋类型也是多种多样，比如门面房、无证房、小产权房.....

城中村拆迁补偿方式：

货币补偿，参考被征收房屋周围类似地段的房价，由被征收人和征收方共同选出的专业评估机构评估确定补偿金额，如果被拆迁人对于评估机构给出的结果存在质疑可以申请再次评估

产权置换，原则是拆一还一，由于各地区发展情况不同，单纯的给房无法满足，部分地区会采用产权置换与货币补偿相结合的方式

城中村拆迁补偿标准：

证件手续都齐全的，根据评估机构给出的价格予以补偿，部分被拆迁人的房屋因为历史原因手续不全，这种的也能获得补偿

在收到城中村拆迁的消息之后抢建、加建还有违建的部分不能获得拆迁补偿

未超过批准期限的临时建筑、其他原因导致的无证房屋一般会折价补偿或者按照建筑成本、重置价格补偿

大家可以参考下浙江省温州市瓯海区梧田蟠凤城中村改造拆迁补偿安置：

一、相关标准

(一)临时安置费：根据被搬迁合法房屋建筑面积计算，标准为每月15元/㎡。临时安置费自签订补偿安置协议并腾空房屋交付验收合格之月起计算。

(二)搬迁费：根据被搬迁合法房屋建筑面积计算，标准为15元/㎡，每户每次不低于1000元。

二、货币补偿

(一)价值补偿：根据被搬迁房屋合法建筑面积结合市场评估价确定。

(二)临时安置费：按标准一次性支付6个月。

(三)搬迁费：按标准支付一次。

三、产权调换

(一)安置地块：梧田新区B-1-13地块(如该地块房源不足，由梧田街道统筹安排)。

周转房地块：梧田街道蟠凤夕阳农贸市场南首。

(二)安置面积：产权调换房屋建筑面积原则上不小于被搬迁合法房屋建筑面积。

(三)价格结算：产权调换房屋实际交付时房屋所有权人应按实计算、结清新旧房屋

差价。被搬迁房屋与产权调换房屋价值应按征收决定公告之日市场评估价确定。

(四)搬迁费：按标准支付二次。

(五)过渡期限：产权调换过渡期限为房屋所有权人签约腾空房屋并交付验收合格之月起24个月。产权调换房屋为高层建筑的，过渡期限为房屋所有权人签约腾空房屋并交付验收合格之月起36个月。产权调换过渡期间周转房原则上由房屋所有权人自行解决。

实施单位逾期未提供产权调换房屋的，自逾期之月起按逾期当年标准的二倍支付临时安置费。由实施单位提供周转房的，除继续提供周转房外，还应当自逾期之月起按照逾期当年标准支付临时安置费。安置房交付后房屋征收部门再按当年标准支付房屋所有权人6个月临时安置费。

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