如何具体确认城中村拆迁的补偿标准?

咨询

  城中村是农村村落在城市化进程中的产物,主要是由于全部或大部分耕地被征用,农民户口转为居民户口,村落演变成居民区,虽然其本质上仍属于村落,居民也一部分是农村户口,但是城中村却具备了城市与农村的双重特性。因此,如果仅因为城中村的土地性质给予被拆迁人集体土地上房屋建筑的成本价格进行拆迁,会给被拆迁人的利益造成极大的损害。而这主要是因为很多村民早就已经没有了自己的耕地,又因为接近城区,有些村民会利用房屋的位置优势,利用房屋从事经营活动,因此,给予城中村房屋的拆迁补偿决不能简单的依照集体土地的补偿标准来进行补偿。

  城中村拆迁在确定补偿方式时,首先应明确城中村的集体土地是否已经转为了国有土地。如果已经转为国有土地,则补偿标准如下:被征收房屋价值的补偿,且该补偿价格不得低于周边类似房地产市场价格;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果选择产权调换,拆迁方应至少保证补偿面积与被拆房屋的面积相等。如果城中村土地仍属于集体土地,货币补偿的,基于周围的物价、房价都较高,参考国有土地上房屋的征收补偿标准,即参考周边的房地产市场价格。

  还有,城中村居民需要知道的是,如果城中村拆迁程序不合法、补偿不到位、被拆迁人的生活条件没有得到保障,以及没有制定城中村改造应急预案的,一律不得实施强制拆迁。不能凭借城中村改造强行实施征地,对于村民委员会、村民小组、村民及其他权利人提出的合理要求,必须妥善予以解决,要严格按照各级人民政府公布的征地补偿标准对城中村改造中的村民委员会、村民小组、村民及其他权利人进行补偿。公布的补偿标准偏低的地区,必须尽快调整提高。

  以上是如何具体确认城中村拆迁补偿标准的问题,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

如何具体确认城中村拆迁的补偿标准?/
已有
2041
报名
李***
182*****23232
报名成功
相关新闻
保定市第三批城中村改造名单

以下11个城中村2021年5月底之前,由辖区政府负责完成挣征迁工作。莲池区5个:郭辛庄、何辛庄、址舫头、米家低堤、留守坟;竞秀区4个:邵七里店村、四里营、罗丝庄、西廉良;高新区2个:西南韩、花庄。

21年11月29日 15398次阅读
重要提醒!2023年城中村拆迁政策已发生变化

2023年城中村拆迁潮即将到来,各位被拆迁人一定要多加留意政策变动,本文小编给大家汇总并且一一解答一下,消除大家的疑虑。

23年01月06日 10767次阅读
打行政诉讼这几位最厉害的律师你一定要知道

要判断一位律师是不是优秀的律师一定要从很多细节去考量,在我看来优秀的行政诉讼律师逻辑思维缜密、善于思考、尽心尽责。这种律师不在少数,特别是我认识的很多律师,即便不一定是大公司出身但是代理案件的时候极为用心。

22年09月08日 10681次阅读
广东省广州市轨道交通十二号线、十三号线二期建设六马路站房屋征收补偿方案

住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的,可以按以下补偿标准签订房屋征收补偿协议,也可以选择具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。住宅房屋补偿标准(产权证记载用途为住宅):框架结构房屋:58000元/平方米;混合结构房屋:57000元/平方米;砖木结构房屋:56000元/平方米。

21年08月02日 10237次阅读
广东省广州市荔湾区轨道交通十三号线(二期)西场站项目房屋征收补偿方案

被征收房屋货币补偿指导价如下: 住宅房屋的补偿标准(产权证记载用途为住宅)框架结构(A)房屋:36900元/平方米;混合结构(B)房屋:35900元/平方米;砖木结构(C、D)房屋:34900元/平方米;

21年08月02日 9208次阅读