非本村村民购买农村房屋在拆迁时能获得拆迁补偿吗？

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在明小编 2025-08-14 07:56:02

　　很多城镇居民都想要一个带院子的住所，为了实现这个想法，有的城镇居民就开始和村民交易宅基地，宅基地可以转卖吗?当非本村村民购买宅基地建房拆迁时可以获得安置补偿吗?接下来就一起了解一下。

　　一、农村宅基地归谁所有?

　　在判断宅基地能否自由买卖时，要看看宅基地的所有权归谁。根据《中华人民共和国宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。所以，宅基地是归集体所有的，不允许个人自由买卖。

　　二、城镇居民能否享受宅基地福利要看合同是否有效

　　虽说不允许宅基地买卖，但在实际情况中在与国家法律、法规、政策基本规定和精神不相冲突的情形下，也可根据实际情况作灵活处理。

　　1、卖方将宅基地上所建房屋卖与城镇居民前或同时，该房屋所占宅基地因征收已转为国有土地，原为农民身份的卖房亦转为城镇居民，宅基地性质已经发生转变的，可以认定买卖房屋合同有效。

　　2、城镇居民购买农村私有房屋后，如果所买卖的房屋已经有批准权的机关批准和当地集体经济组织同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书的，可以认定买卖房屋合同有效。

　　3、城镇居民购买房屋后，已将其户口迁入房屋所在地，申请加入当地集体经济组织，转为农民身份的，可以认定买卖房屋合同有效。

　　4、买方或协议签字人虽然为城镇居民身份，但其配偶或父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购买房屋时系家庭成员共同出资，且共同居住的，村集体经济组织同意其买卖合同内容的。可以依法认定为家庭共同购房，买卖房屋合同有效。

　　5、在1999年1月1日《土地管理法》修订之前，村民将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，应认定买卖房屋合同有效。

　　6、对同一房屋经过多次买卖、转让的合同是否有效判断，可以依据最后一位买方的身份和交易情况，结合以上提到的处理原则进行判断认定。

　　7、城镇居民购买的小产权房，已经县级以上人民政府对小产权房所在小区办理了相关征地和出让、规划、施工验收，补交土地出让金、交易税费等，依法完善了商品房出售的合法化手续的，可以认定买卖房屋合同有效，由合同双方合理承担有关土地出让金、交易税费等费用。

　　所以，如果城镇居民在村子里买房符合以上条件的，合同就是有效的，也就可以享有相应的福利。如果已经转为村集体经济组织成员的或是符合特殊情况的，就可以依法享有拆迁补偿。

　　以上就是非本村村民购买宅基地建房拆迁时能否获得拆迁补偿的有关内容，如果您还有想要了解的问题，可以在本网站内向律师咨询。

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