拆迁公积金贷款提取政策,拆迁户的房子能取公积金吗

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一、拆迁户的房子能取公积金吗

拆迁户的房子能否取公积金需视具体情况而定，但通常购买拆迁安置房在满足条件时可提取公积金。以下是对此问题的详细解答：

一、法律依据

根据《住房公积金管理条例》第二十四条，职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以提取住房公积金账户内的存储余额。拆迁安置房作为自住住房的一种，理论上符合提取条件。

二、提取条件

1. 合法拆迁安置关系：职工需持有拆迁安置协议，证明与拆迁安置房存在合法关联。

2. 实际支付费用：职工需已支付拆迁安置房的相关款项，如差价，并提供付款凭证。

3. 符合当地政策：不同地区公积金管理中心政策可能不同，职工需符合当地规定。

4. 产权清晰：拆迁安置房产权归属需清晰，无纠纷，职工对房屋拥有完全产权或所需产权份额。

三、提取流程

1. 个人申请：职工向单位提出公积金提取申请，填写申请表，提交支取证明材料。

2. 单位审查：单位审核证明材料，确认无误后填写审批表并加盖预留印鉴。\\3. 公积金中心审批：职工或单位经办人员携带审批表及证明材料原件和复印件到公积金管理中心审批。审批通过后，公积金管理中心在审批表上加盖专用章。

4. 转账：持已审批的审批表及转账凭证到公积金管理中心办理转账业务，将提取的公积金转账至职工个人银行账户。

二、拿安置房补差价可以提取公积金吗

拿安置房补差价可以提取公积金。根据《住房公积金管理条例》第二十四条的规定，职工在购买、建造、翻建、大修自住住房的情况下，可以提取住房公积金账户内的存储余额。因此，在购买安置房并补差价的过程中，职工是有资格提取公积金的。

具体来说，提取公积金的条件包括但不限于以下几种情况：1. 在首付过后，凭购房合同和《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）即可提取；2. 在付清房款过后，凭购房合同和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取；3. 在领取房产证过后，凭房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取。

在提取公积金时，职工需要提供真实、完整、有效的证明材料，包括身份证、住房公积金支取申请书、安置房买卖合同、购房发票（收据）、房屋所有权证等。同时，职工所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金，中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。

需要注意的是，虽然购买安置房并补差价可以提取公积金，但同一处住房只能提取一次。另外，如果拆迁安置补偿金已超过支付安置房费用的，也不能提取公积金。因此，在具体操作时，建议职工详细了解相关政策和规定，确保自己的权益得到保障。

三、名下有2套拆迁安置房买新房能公积金贷款吗

名下有2套拆迁安置房，购买新房能否使用公积金贷款，需根据具体情况和当地政策综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、一般情况下的公积金贷款政策

1. 公积金贷款的基本原则：根据《住房公积金管理条例》的相关规定，公积金主要用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。在大多数地区，住房公积金实行差别化信贷政策，对购买第三套及以上住房的公积金贷款申请有严格限制。

2. 对购买第三套及以上住房的限制：一般而言，如果家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）名下已登记有两套及以上住房，将不予受理公积金贷款申请。这一规定旨在防止投机性购房，保障公积金制度的公平性和可持续性。

二、特殊情况下的公积金贷款可能性

1. 还清首套且二套为非住宅：若名下一套住房是通过公积金贷款购买并已结清，且另一套为非住宅性质（如商铺、公寓等），在部分地区，再购买普通住宅时可能仍符合公积金贷款条件。

2. 房屋置换：为满足居民合理的住房改善需求，部分城市出台了相关政策。若名下两套住房中有一套是老旧危房或存在其他特殊情况，经过相关部门认定和审批后，有可能被允许使用公积金贷款进行房屋置换。

3. 拆迁安置房补差价：拆迁安置房补差价，实质上是对被拆迁住房的一种购买行为。在符合一定条件下，如房屋性质合规、产权明晰、缴存要求达标、信用状况与还款能力良好等，是可以申请公积金贷款的。

三、购买新房使用公积金贷款的具体条件

1. 申请人资格：需是已按规定缴存住房公积金的在职职工，具有完全民事行为能力，并满足一定的缴存时间要求（一般为一年或六个月以上，视地区政策而定）。

2. 购房行为实际发生：需有实际的购房行为，并提供购房合同或协议等证明材料。

3. 抵押要求：同意以贷款所购买的新房的房产价值全额作为抵押。

4. 经济能力：需有稳定的经济收入，个人信用良好，并具有足够偿还贷款本息的能力。通常要求借款人的月还款额不超过家庭月收入的一定比例，比如50% - 60%。

5. 其他条件：借款人夫妻双方需没有未结清的住房公积金贷款；具有行政区域内常住户口或有效居留身份。

四、不能申请公积金贷款的情况

1. 公积金贷款次数限制：部分地方规定，每个家庭只能使用公积金贷款购房两次。若已使用两次，则无法再次申请。

2. 缴存不达标：如借款人未按规定连续足额缴存公积金，或者公积金缴存基数过低导致可贷款额度不足以支付购房款项等情况，也可能无法获批公积金贷款。

3. 不符合当地政策：若当地住房公积金管理中心明确规定购买第三套住房不在公积金贷款支持范围内，则不能申请公积金贷款。不同地区公积金管理政策不同，有些地区可能出于风险控制或政策导向等原因限制此类贷款。

四、公积金提取时 提取情形是选什么

公积金提取时，提取情形的选择需根据《住房公积金管理条例》及相关地方政策，并结合个人的实际情况进行。以下是对公积金提取情形的详细阐述：

1. 购买自住住房

- 包括商品房、二手房、经济适用房、公有住房（房改房）、单位集资建房及拆迁安置房等。

- 职工及配偶在购房合同备案或取得不动产权证书之日起规定时间内，可提取公积金支付购房款或偿还贷款本息。

- 需提供购房合同、购房发票或借款合同、还款证明等相关材料。

2. 建造、翻建、大修自住住房

- 建造需经国土、规划、建设等部门批准，翻建指对住房全部拆除后重新建造，大修涉及牵动或拆换住房部分主体构件。

- 职工及配偶在上述情形下，可申请提取公积金，需提供相关批准文件、许可证或安全鉴定证明、大修合同及费用发票等。

3. 租赁住房

- 职工连续足额缴存公积金满规定时间，且本人及配偶在缴存城市无自有住房的，可提取公积金支付房租。

- 提取额度和条件因地区而异，通常需提供房屋租赁合同、租金支付凭证等。

4. 偿还购房贷款本息

- 职工使用住房贷款（包括商业贷款和公积金贷款）购买住房后，可按规定提取公积金用于偿还贷款本息。

- 可选择每年或每半年提取一次，或直接签订《委托提取协议》，由公积金中心按月转入指定账户。

5. 既有住宅加装电梯

- 部分地区允许职工提取公积金用于既有住宅加装电梯，以适应老龄化需求。

- 需提供加装电梯项目协议书、费用分摊方案及实际支付费用发票等。

1. 离休、退休

- 职工达到法定离休、退休年龄，办理完相关手续后，可一次性提取公积金账户内的全部存储余额，并注销账户。

- 需提供离休、退休证明。

2. 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系

- 因伤病等原因完全丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系的职工可提取公积金。

- 需提供劳动能力鉴定证明、终止劳动关系证明等。

3. 出境定居

- 职工出境定居后可申请提取公积金账户余额，并注销账户。

- 需提供出境定居证明。

4. 职工死亡或者被宣告死亡

- 其继承人、受遗赠人可提取职工公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，则纳入公积金增值收益。

- 需提供死亡证明、继承权或受遗赠权证明等。

5. 享受城镇最低生活保障

- 被纳入城镇居民最低生活保障范围的职工可提取公积金以缓解生活困难。

- 需提供低保证等相关证明材料。

6. 与单位终止劳动关系未再就业

- 职工与单位终止劳动关系后未再就业，且满足一定条件（如年龄条件或离职满两年且家庭生活严重困难）的，可申请提取公积金。

- 具体条件依当地政策而定。

7. 遇到突发事件，造成家庭生活严重困难

- 如职工或其直系亲属患重大疾病、遭遇重大自然灾害等，导致家庭生活严重困难的，可按规定提取公积金。

- 需提供相关诊断证明、费用清单、灾害证明等。

在选择提取情形时，职工应仔细核对自身情况是否符合相关规定，并准备好相应的证明材料。同时，由于政策和地区差异，建议职工在申请前咨询当地公积金管理中心以获取最准确的信息。

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内容来源参考：头条-拿安置房补差价可以提取公积金吗,名下有2套拆迁安置房买新房能公积金贷款吗

内容审核：郭一卒律师

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