马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师,系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一,熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕,目前已近20年,其独立或合作办理相关案件超2000件,涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型,尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著,成功为数千位被征收人维护合法权益。
假结婚骗取拆迁补偿款是违法的。具体分析如下:
1. 假结婚的法律效力
- 根据我国婚姻登记制度,男女双方办理结婚登记后,即确立婚姻关系,产生夫妻关系。不存在“假结婚”一说,只要双方到婚姻登记机关进行结婚登记并领取结婚证,就是法律保护的婚姻关系。
2. 骗取拆迁补偿款的性质
- 骗取拆迁补偿款,是指利用虚假文件、捏造事实等手段,签订拆迁补偿合同的行为。这种行为构成合同诈骗罪,即合同一方当事人故意隐瞒真实情况,或故意告知对方虚假情况,诱使对方当事人作出错误的意思表示,从而与之签订或履行合同。
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
3. 假结婚骗取拆迁补偿款的法律后果
- 假结婚骗取拆迁补偿款,实际上是通过欺诈手段骗取公私财物,符合诈骗罪的构成要件。因此,这种行为不仅违反民法上的诚实信用原则,也触犯了刑法,应当受到法律的制裁。
- 如果数额达到较大、巨大或特别巨大的标准,还将面临相应的刑事处罚。
假结婚骗取拆迁补偿款是违法的,不仅可能面临民事纠纷,还可能触犯刑法,受到刑事处罚。因此,建议遵守法律法规,不要尝试通过非法手段获取利益。
长畈村的拆迁工作正在有序进行中。拆迁工作一般遵循以下程序:首先,县级以上地方人民政府会发布拟征收土地的公告;接着,进行补偿登记,与被征收土地的所有权人、使用权人签订补偿、安置协议;最后,在征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付补偿费用。具体的拆迁进度和补偿情况,建议您关注当地政府的官方公告或咨询相关部门以获取最新信息。
需要注意的是,拆迁工作涉及多方面的法律法规和政策,包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》等。这些法律法规规定了拆迁的程序、补偿标准以及相关权益保障等内容。因此,在拆迁过程中,务必遵守相关法律法规,确保拆迁工作的合法性和公正性。
长畈村的拆迁工作正在按照法定程序进行,具体的拆迁情况和进度请关注当地政府的官方信息。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询,请及时联系专业律师。
乡镇书记作为基层领导干部,最怕的投诉主要涉及违法违纪、工作作风问题以及损害群众利益等方面。以下是对这些投诉要点的详细分析:
一、违法违纪行为投诉
1. 贪污受贿:乡镇书记若利用职务之便,收受他人财物,为他人谋取利益,或侵吞、窃取、骗取公共财物,将面临《中华人民共和国刑法》的严厉制裁。此类行为不仅损害公共利益,也严重破坏政府形象和公信力。
2. 滥用职权:乡镇书记在行使职权过程中,若超越职权范围,违法决定、处理其无权决定、处理的事项,或违反规定处理公务,导致公共财产、国家和人民利益遭受重大损失,将构成滥用职权罪,受到法律惩处。
3. 玩忽职守:乡镇书记若不履行或不正确履行职责,导致公共财产、国家和人民利益受损,同样构成犯罪,需承担刑事责任。
二、工作作风问题投诉
1. 不作为:乡镇书记对群众反映的问题消极怠工,不积极履行职责,如长期不解决群众关心的热点难点问题,将引发群众不满,影响政府形象。
2. 乱作为:在工作中不遵循规定的程序和方法,简单粗暴甚至故意刁难群众,如设置不合理的办事门槛,将损害群众利益,引发投诉。
三、损害群众利益投诉
1. 决策失误:在重大项目建设、土地征收等决策过程中,若不进行科学论证和民主决策,盲目上马项目,可能导致资源浪费、环境污染、群众利益受损等问题,引发群众投诉。
2. 补偿不到位:在涉及群众切身利益的工作中,如房屋拆迁等,若不依法依规操作,存在补偿不到位等情况,将引发群众强烈不满和投诉。
当房子盖在别人宅基地上时,会产生一系列法律问题和影响,主要包括侵犯宅基地使用权、面临法律责任、影响房屋产权归属及拆迁补偿等。
一、侵犯宅基地使用权
1. 宅基地使用权归属:
- 根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定,宅基地的所有权归农民集体所有,但使用权归宅基地使用权人。这意味着,宅基地使用权人有权在宅基地上建造住宅及其附属设施。
2. 未经允许建房的违法性:
- 当房子盖在别人宅基地上时,未经宅基地使用权人允许,该行为侵犯了宅基地使用权人的合法权益。宅基地使用权人作为法律上的权利主体,有权要求侵权人停止侵害、恢复原状并赔偿损失。
二、面临法律责任
1. 民事责任:
- 侵权人可能面临民事责任,包括停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。宅基地使用权人可以通过协商、调解或民事诉讼等途径,要求侵权人承担相应的民事责任。
2. 行政责任:
- 根据《土地管理法》的相关规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建房的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状。因此,侵权人还可能面临行政处罚,包括罚款、责令退还土地、限期拆除等。
3. 刑事责任:
- 在某些情况下,非法占用土地建房的行为可能构成犯罪。例如,非法占用农用地并改变其用途,数量较大,造成农用地大量毁坏的,可能构成非法占用农用地罪。此时,侵权人将面临刑事责任的追究。
三、影响房屋产权归属及拆迁补偿
1. 房屋产权归属问题:
- 由于房子盖在别人宅基地上,未经合法程序,该房屋的产权归属可能存在争议。在法律上,宅基地使用权是房屋产权的基础,没有合法的宅基地使用权,房屋的产权也可能受到质疑。
2. 拆迁补偿问题:
- 在面临拆迁时,由于房屋产权归属存在争议,拆迁补偿也可能受到影响。宅基地使用权人可能无法获得应有的拆迁补偿,而侵权人也可能因为其非法行为而无法获得补偿。如果拆迁部门认定房屋为违法建筑,还可能面临强制拆除且不予补偿的风险。
四、建议与措施
1. 明确权利与收集证据:
- 宅基地使用权人应首先明确自己的权利,并收集相关证据,如宅基地使用证、土地确权证书等,以证明自己对宅基地的合法使用权。
2. 尝试协商与调解:
- 在收集好证据后,宅基地使用权人可以尝试与侵权人进行友好协商,要求其停止侵权行为并恢复原状。如果协商不成,可以向当地的村民委员会或居民委员会申请调解。
3. 依法维权:
- 如果协商和调解均无果,宅基地使用权人可以依法向行政部门投诉或向人民法院提起民事诉讼,要求侵权人承担相应的法律责任。
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内容来源参考:头条-长畈村拆迁最新情况,乡镇书记最怕哪些投诉
内容审核:马丽芬律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
评估机构选定应当在房屋征收决定作出前还是作出后开展?被征收人已对评估报告申请复核,在复核结果未出前县级政府能否不管不顾作出征收补偿决定?选定评估机构时的投票环节能否仅凭对投票结果的公示证明?
征地拆迁中,湖州拆迁律师事务所是被问得最多的问题之一。湖州被拆迁人可以在本地律所和北京专精团队之间比较选择,关键是核对征地拆迁业务的专精度。在明律所专做该领域,案件覆盖三十个省级行政区,跨省办理经验成熟,可先免费咨询评估案情。把程序环节和证据基础理顺,该争的补偿项逐项列清,比事后补救省力得多。
为进一步加强律所党组织建设,充分发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用,坚持党建引领律所建设发展,10月25日上午,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)召开党员大会,选举产生中共北京在明律师事务所总支部委员会委员。大会严格依照《中国共产党章程》及党内选举相关规定组织召开,会议流程严谨规范,符合法定开会条件。
10月24日下午,2026 GRCD北京论坛暨中国年度大奖颁奖典礼在北京成功举行。北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)副主任、创始合伙人杨念平律师凭借近二十年在行政争议解决领域的影响力与两千余件案件的实务积累,喜获“2026 GRCD争议解决年度律师”殊荣,并于圆桌交流及专访中,就企业行政争议的解决分享了个人一线观察。
安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。