导读:据多家媒体近日报道,河南郑州,在中原西路的一处拆迁工地上,有一个十几米高的佛像“金光闪闪”,格外引人注目。据知情人介绍,这个佛像是村里一户没有迁走的村民为了防止拆迁最近弄的,有数吨重,造价50多万元……
对此,在明拆迁律师表示,这个大佛究竟能不能起到“抗拆迁”“阻施工”的目的实在不好说,且其本身就有可能被作为违法建筑处理掉。然而另一个颇为引人关注的问题是,实践中又曾发生过哪些与“放大佛”相类似的事情呢?
事件一:红衣大炮
河南荥阳一名58岁老人自称受不了拆迁的人往家里扔砖和骚扰,自制六门“红衣大炮”,上面写满标语插着国旗,用来抵制拆迁自家房屋。当地办事处称无人拆迁老人房屋,不知抗拆迁说法从何而起。律师则称,公民维权需采取合法手段,自制“大炮”或涉嫌违法。2013年12月23日上午,家住荥阳市索河办建材厂家属院的58岁老人周师傅,和家人一起将自己焊接的“大炮”模型摆放到家门口,用红布包起来,邻居们将其戏称为“红衣大炮”……
在明拆迁律师觉得,无论拆迁是否真实存在,“红衣大炮”的唯一价值并非“抗拆迁维权”,而是吸引眼球博舆论关注,以致于该条新闻至今已拥有了自己的百度百科而名垂千秋了。

事件二:搭帐篷
这说的是震惊全国的3.21山东平度征地纵火案。村民搭帐篷的目的就是日夜守地,阻止施工,“按照乡亲们的约定,帐篷算是一个‘据点’。白天,40多名村民都会到帐篷周边,加强戒备,一起‘值班’,晚10时过后,大部分人回家睡觉,每晚留下4人在帐篷里守夜。为防止晚上有人偷袭,值守村民睡觉时不脱衣裤,时刻保持警觉。”结果招人放火致1死3伤的惨剧。
在明拆迁律师表示,实践中有人在房子遭拆迁后想起了搭帐篷、盖简易房屋等办法“维权”,结果夜深人静刚刚入睡之时就遭人一顿痛打将帐篷扒掉,转眼自己就遍体鳞伤睡在了大街上……

事件三:挖掘机
有被征收人可能会质疑:挖掘机不是用来拆房的么?怎么反而成了抗拆迁的利器了呢?此事不难理解:挖掘机停在那里不动,就能占地,要把一台重型挖掘机拖走,又需要出动什么样的装备呢?在北京在明律师事务所宋晓峰、黄艳律师代理过的一起案件中,当事人就在自己“未批先占”而惨遭施工破坏的土地上放置了大怪手,据说租用一天要不少钱。经律师代理,这起案件最终以友好协商的方式圆满解决了。

在明拆迁律师想提示广大被征收人的是,类似的“守地”之策还可以想出很多来,但作为专业征收维权律师,我们的态度是明确而一贯的:不推荐这样的做法。一是成本巨大很可能得不偿失(譬如50万元成本的佛像究竟能换来多少补偿呢?),二是有些行为可能涉嫌违法,很难得到法律的保护。但无论如何,此类“怪招”都是在征收方“未批先占”“无证施工”等先出招的前提下应运而生的。那么解铃还须系铃人,毕竟,老百姓的办法是无穷的,也是无奈的……
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
签了协议不履行,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,被拆迁人可以向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
已签订的《集体房屋征收补偿安置协议书》能否成为街道办“非强制”拆除厂房的依据?那也得看所谓的协议书到底签成了什么样,以及拆除行为是否遵循了法定程序。日前,北京在明律师事务所刘晓刚律师团队的刘晓刚、方丽律师在安徽省w市代理的案件中,街道办对咱委托人用于经营的数百平米厂房组织拆除,却在未履行任何法定程序的情形下强调系“依约拆除”而非强制拆除。
无证房按违建拆除,被拆迁人手上通常只有一份限期拆除决定,或者一句口头通知。这两样都不是终局结论,限期拆除决定属于行政处罚,要立案、调查取证、告知陈述申辩、送达,四步缺一步,这份决定就能被撤销。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
签了协议不履行,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,被拆迁人可以向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。