王华华律师
村里拆迁盖房子,村里的房子怎么确认所有权,拆迁建房
一、村里的房子怎么确认所有权
确认村里房子的所有权，主要依据宅基地使用权和房屋建造者的身份来确定。以下是详细的分析和步骤：
1）宅基地使用权的确认1. 宅基地使用权的法律规定：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地使用权人对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施（《中华人民共和国民法典》第三百六十二条）。
2. 宅基地使用权人的确定：宅基地使用权通常以户的名义取得，属于家庭共有。在册人口，即宅基地申请审批时该家庭具有本集体经济组织户籍的成员，共享宅基地使用权。若家庭在册人数因婚姻、生老病死等原因有所增减，需按照相关规定处理，如户口迁移导致丧失本集体经济组织成员资格的原在册人口，不再具有宅基地使用权。
2）房屋建造者的确认1. 房屋建造者的认定原则：房屋建造者可分为直接建造者和出资建造者。直接建造者即利用自身技术和体力亲自建造房屋的家庭成员；出资建造者则是出资购买材料、聘请他人建造的家庭成员。房屋建造者按照“谁出资出力建造谁所有”的原则进行认定。
2. 特殊情况的认定：对于建房时未出资的未成年人（16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的人）或宅基地申请审批时为在册人口并未出资出力建造房屋且之后户口迁出的情况，以及宅基地上房屋非户内家庭成员建造的情况，应参照农村房屋流转合同效力的认定规则，来认定房屋产权。
3）确权流程1. 提出申请：农村房屋所有人向村委会提出申请，并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证等相关材料。
2. 村委会审核：村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查，属实的签字盖章并递交给乡政府。
3. 实地查看与审核：乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看，审核农民的房子是否符合相关规定，宅基地的大小是否在规定范围内，审核无误的情况下签字，交给县规划局。
4. 县规划局审核：县规划局会审核农村房屋所使用的宅基地是否符合乡镇发展要求，符合要求的审核通过。
5. 办理不动产登记：拿着相关材料，去当地的房管局办理不动产登记，即农村房屋产权证，并缴纳相应的费用。
确认村里房子的所有权需综合考虑宅基地使用权和房屋建造者的身份。通过上述步骤和原则，可以较为准确地确定房屋的所有权归属。
二、村里给五保户盖的房子归谁所有
村里给五保户盖的房子，其所有权归属问题，需根据五保户的具体情况以及相关法律法规来确定。
1. 五保户房产的归属原则
- 五保户的房产，作为其个人财产，原则上归五保户本人所有。这一点基于财产权的基本法律原则，即个人财产归个人所有，除非有特别法律规定或特殊情况。
2. 五保户无继承人时的房产归属
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果五保户没有继承人，并且其自身没有遗嘱的，其遗产（包括房产）将归五保户所在地的村委会所有。这是因为，在没有继承人或遗嘱指定的情况下，遗产需由法定继承人继承，而五保户通常无法定继承人，故由其所在地的村委会作为遗产管理人，并最终归村委会所有。
3. 五保户房产的特殊情况
- 如果五保户在生前与村委会或其他组织签订了相关协议，如供养协议等，并约定了房产的归属或处理方式，那么房产的归属将按照协议执行。这种情况下，房产可能不归五保户本人或村委会所有，而是按照协议约定进行分配或处理。
村里给五保户盖的房子，在五保户有继承人的情况下，归五保户本人所有；在五保户无继承人且未立遗嘱的情况下，归五保户所在地的村委会所有；若存在特殊协议，则按照协议约定执行。这一结论是基于《中华人民共和国民法典》等相关法律法规以及财产权的基本法律原则得出的。
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