杨海军律师
杨海军，北京在明律师事务所专职律师，致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
海城法院强制腾退,集体土地上的房屋征收强拆的程序,法院房屋腾退执行
一、集体土地上的房屋征收强拆的程序
集体土地上的房屋征收强拆的程序主要涉及土地征收的法定程序以及强制执行的相关规定。具体如下：
1. 土地征收程序：
- 征收批准：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地的，需依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
- 公告与登记：征收土地需进行“两公告一登记”，即征用土地公告、土地补偿登记、安置补偿方案公告。被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
- 补偿协议：县级以上地方人民政府应组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。
2. 强制执行程序：
- 前置条件：若被拆迁人在规定期限内未自动搬迁，且已经完成了征收土地的法定程序，包括补偿协议的签订或补偿决定的作出。
- 申请强制执行：根据《中华人民共和国行政强制法》的相关规定，行政机关在实施行政强制措施前需向行政机关负责人报告并经批准，由两名以上行政执法人员实施，并出示执法身份证件。在房屋征收中，若被征收人拒不搬迁，行政机关可申请法院强制执行。
- 执行过程：强制执行时，应通知当事人到场，当场告知当事人采取行政强制措施的理由、依据以及当事人依法享有的权利、救济途径，并听取当事人的陈述和申辩。同时，应制作现场笔录，由当事人和行政执法人员签名或盖章。
3. 特别注意事项：
- 合法性与正当性：整个征收和强拆过程必须严格遵守法律法规，确保程序的合法性和正当性。
- 权益保障：被征收人有权了解征收的相关情况，参与征收过程，并对征收决定和补偿方案提出异议。
- 不得采取非法手段：在实施强制拆迁时，不得采取恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等非法手段进行。
集体土地上的房屋征收强拆程序需严格遵循土地征收的法定程序和强制执行的相关规定，确保征收和强拆的合法性和正当性，同时保障被征收人的合法权益。
二、乡村建设要不大拆大建 不乱占耕地
乡村建设应遵循不大拆大建、不乱占耕地的原则，这是保护土地资源、维护农村生态环境和农民合法权益的重要要求。以下是对这一原则的详细解读：
1. 不大拆大建的原则：
- 这一原则强调在乡村建设中，应避免大规模的拆除和重建，以减少对乡村原有风貌和生态环境的破坏。乡村建设应注重保护和利用现有资源，通过微改造、精提升等方式，提升乡村的居住环境和品质。
2. 不乱占耕地的要求：
- 耕地是乡村的重要资源，也是国家粮食安全的基石。乱占耕地进行建设是违法行为，必须严格禁止。
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，将限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，并可能面临罚款、处分等法律责任。
- 该法第八十三条还规定，对于责令限期拆除的非法建筑，建设单位或个人必须立即停止施工并自行拆除，否则将面临强制执行和费用承担的后果。
3. 如何遵守不大拆大建、不乱占耕地的原则：
- 在乡村建设前，应进行充分的规划和设计，确保建设项目符合土地利用总体规划和乡村发展规划。
- 建设项目应尽可能利用现有空地、荒地或废弃地进行，避免占用耕地。
- 对于确需占用耕地的建设项目，应依法办理农用地转用审批手续，并严格按照审批要求进行建设。
- 加强对乡村建设的监管和执法力度，对于违反规定进行大拆大建或乱占耕地的行为，应依法予以查处。
乡村建设应严格遵守不大拆大建、不乱占耕地的原则，通过科学合理的规划和设计，保护和利用好乡村资源，促进乡村的可持续发展。
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政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
