拆迁架空层建筑面积计算规则,架空层建筑面积计算规则,架空层 建筑面积

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一、架空层建筑面积计算规则

架空层建筑面积的计算规则主要依据其结构特征和用途，结合《建筑工程建筑面积计算规范》等相关规定进行综合判断。以下是对架空层建筑面积计算规则的详细解析：

1. 高度≥2.20m的部位：根据《建筑工程建筑面积计算规范》，应计算全面积。例如，某商场的架空层设计高度为3m，且具备永久性顶盖，则其水平投影面积需全额计入建筑面积。

2. 高度＜2.20m的部位：此类情况应计算1/2面积。若某住宅的架空层高度为2m，且具有永久性顶盖，则计算的建筑面积为其水平投影面积的一半。

一般情况下，无永久性顶盖的架空层不计算建筑面积。这些通常是临时搭建或没有固定结构的空间，如某些小区的开放式架空层，未设置永久性顶盖，因此不被纳入建筑面积的计算范畴。

1. 合同约定具有产权的架空层：如果合同明确约定架空层具有产权，并且作为公共架空层、避难层或结构转换层等使用，那么层高2.2米及以上的部分应计算全部建筑面积，不足2.2米的部分计算一半。

2. 利用深基础做的地下架空层：若此类架空层被加以利用，并且高度在2.2米以上，则按其外围水平面积的一半计算建筑面积。

架空层是否计入公摊面积，目前尚无明确规定，通常需要得到房产行政部门的同意。

对于没有明确用途的架空层，一般被视为小区绿化地带的延伸，供业主休闲活动使用，不计算建筑面积。

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二、架空层是否计算建筑面积

架空层是否计算建筑面积，这个问题涉及到建筑面积的计算规则。根据相关规定，架空层在特定条件下是不计算建筑面积的，具体分析如下：

1. 建筑面积的一般计算规则：

单层建筑物，不论其高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

多层或高层住宅建筑，建筑面积按各层建筑面积的总和计算。

2. 特殊空间建筑面积的计算：

地下室、半地下室及相应出入口的建筑面积，有其特定的计算方法。

用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，其建筑面积的计算方法是按架空层外围的水平面积的一半计算。

3. 架空层的特殊情况：

架空层作为一种特殊的建筑空间，如果其层高未超过2.2米或者未被加以利用，则通常不计入建筑面积。

当架空层被设计用作特定功能（如停车、设备放置等）且层高超过2.2米时，才按照上述特殊空间的规定计算一半的建筑面积。

架空层是否计算建筑面积，取决于其层高是否被加以利用以及具体的计算规则。一般而言，未加利用的架空层或层高未达标的架空层不计入建筑面积；而被加以利用且层高超过2.2米的架空层，则按其一半的外围水平面积计算建筑面积。

三、架空层是否计算建筑面积

架空层是否计算建筑面积，这个问题涉及到建筑面积的计算规则。根据相关规定，架空层在特定条件下是不计算建筑面积的，具体分析如下：

1. 建筑面积的一般计算规则：

单层建筑物，不论其高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

多层或高层住宅建筑，建筑面积按各层建筑面积的总和计算。

2. 特殊空间建筑面积的计算：

地下室、半地下室及相应出入口的建筑面积，有其特定的计算方法。

用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，其建筑面积的计算方法是按架空层外围的水平面积的一半计算。

3. 架空层的特殊情况：

架空层作为一种特殊的建筑空间，如果其层高未超过2.2米或者未被加以利用，则通常不计入建筑面积。

当架空层被设计用作特定功能（如停车、设备放置等）且层高超过2.2米时，才按照上述特殊空间的规定计算一半的建筑面积。

架空层是否计算建筑面积，取决于其层高是否被加以利用以及具体的计算规则。一般而言，未加利用的架空层或层高未达标的架空层不计入建筑面积；而被加以利用且层高超过2.2米的架空层，则按其一半的外围水平面积计算建筑面积。

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四、架空层的建筑面积计算规则

在住宅建筑中，架空层是否计算建筑面积，其规则如下：

架空层通常不计算建筑面积。具体计算规则依据相关建筑规范及标准执行，详细如下：

1. 单层建筑物的计算规则：

单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼），也应计算建筑面积，但这与架空层无直接关联。

2. 多层或高层住宅建筑的计算规则：

多层或高层住宅建筑的建筑面积是按各层建筑面积的总和计算。

其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。此规则同样不涉及架空层的计算。

3. 地下室、半地下室及架空层的计算规则：

地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

特别地，用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。这是关于架空层计算建筑面积的唯一直接规定。

4. 其他相关计算规则：

穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅等，不论高度如何，均按一层计算建筑面积，但这与架空层无直接联系。

电梯井、提物井、垃圾道等，均按建筑物自然层计算建设面积，同样不涉及架空层的计算。

架空层在大多数情况下不计算建筑面积，但如用深基础做地下架空层加以利用，且层高超2.2米，则按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

五、住宅架空层计算建筑面积吗

住宅架空层是否计算建筑面积，需根据具体情况和相关法规综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、有永久性顶盖的架空层

1. 高度≥2.20m的部位：根据《建筑工程建筑面积计算规范》等相关规定，此类架空层应计算全面积。例如，某住宅架空层设计高度为2.5m，且具备永久性顶盖，则其水平投影面积需全额计入建筑面积。

2. 高度＜2.20m的部位：应计算1/2面积。若某住宅架空层高度为2m，且具有永久性顶盖，则计算的建筑面积为其水平投影面积的一半。

二、无永久性顶盖的架空层

一般情况下，此类架空层不计算建筑面积。这些空间通常是临时搭建或没有固定结构的，不被纳入建筑面积的计算范畴。

三、特殊情况的考虑

1. 合同约定具有产权的架空层：若合同明确约定架空层具有产权，并且作为公共架空层、避难层或结构转换层等使用，那么层高2.2米及以上的部分应计算全部建筑面积，不足2.2米的部分计算一半。

2. 利用深基础做的地下架空层：若此类架空层被加以利用，并且高度在2.2米以上，则按其外围水平面积的一半计算建筑面积。

四、注意事项

架空层是否计入公摊面积，目前尚无明确规定，通常需要得到房产行政部门的同意。对于没有明确用途的架空层，一般被视为小区绿化地带的延伸，供业主休闲活动使用。

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内容来源参考：法律头条-架空层是否计算建筑面积,架空层是否计算建筑面积

内容审核：杨念平律师

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