梁红丽律师
现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师。师从杨在明律师，秉持“以息诉的理念做征拆”的执业理念，专注征地拆迁法律领域近二十年，精准掌握全国各地区补偿政策与标准，带领团队累计主办及参与案件逾两千件；具有强大的谈判技巧与综合斡旋能力，切实为被征收人争取合法权益，始终奋斗在维权一线。
特种经营拆迁补偿,民法典中关于加装电梯的规定,特种经营权出让
一、民法典中关于加装电梯的规定
民法典中关于加装电梯的规定主要体现在对建筑物及其附属设施改建、重建的决策流程上。以下是关于加装电梯的详细规定及解释：
1）加装电梯的决策流程1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第七项规定，改建、重建建筑物及其附属设施（包括加装电梯）属于业主共同决定事项。
2. 该事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
3. 在参与表决的业主中，应当经专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，方可进行加装电梯的工程。
2）加装电梯的具体条件和注意事项1. 建筑申请加装电梯需满足以下条件：
- 具有合法的权属证明；
- 未列入棚户区(危旧房)、城中村改造等拆迁和改造计划；
- 已建成投入使用的无电梯住宅；
- 符合城市规划、建筑结构安全、消防安全及安全疏散等要求。
2. 加装电梯时，应考虑以下因素：
- 电梯内应配备足够的扶手，以方便行动不便的老年人；
- 电梯轿厢面积应满足轮椅进出，为行动不便的老人提供便利；
- 电梯外部及内部应安装摄像头，24小时实行监控，防止非法使用或恶意破坏；
- 应加装电瓶车阻车系统，防止电瓶车入内引发火灾。
3）加装电梯的必要性和法律依据1. 随着城乡居民老龄化问题逐渐凸显，老旧居民楼加装电梯的需求越来越强烈，这是顺应民生、有效改善居民生活质量的重要举措。
2. 根据《中华人民共和国特种设备安全法》第二条，电梯属于特种设备，其生产（包括设计、制造、安装、改造、修理）和使用均受本法规范。
3. 在加装电梯过程中，如果少数业主因影响通风、采光、安全隐患、房价贬值等原因要求停止加装电梯，人民法院应做好调解工作，或根据实际情况驳回其诉讼请求。
民法典对加装电梯的规定明确了决策流程和具体条件，旨在保障业主的合法权益，同时促进老旧居民楼加装电梯工作的顺利进行。
二、包含土建和安装的工程要设置什么资质
对于包含土建和安装的工程，需要设置的资质主要涉及到建筑施工和机电安装两个方面。以下是对所需资质的详细阐述：
1. 建筑施工资质：
- 根据相关法律法规，进行土建工程需要具备相应的建筑施工资质。这通常由建设主管部门颁发，确保施工企业具备一定的生产能力、技术人员和工程质量保证措施。
- 具体而言，建筑施工企业需满足一系列条件，包括已确定建筑施工企业、建设资金已落实、建筑工程用地批准手续已办理等（《中华人民共和国建筑法》第八条）。
2. 机电安装资质：
- 对于安装工程，特别是机电设备安装工程，需要企业具备机电安装资质。这类资质通常分为不同等级，如一级、二级、三级，每级资质对企业的注册资本、技术人员数量、工程业绩等都有具体要求（
参考回答3）。
- 例如，三级资质要求企业近5年承担过2项以上单项工程合同额250万元以上机电设备安装工程，且工程质量合格。同时，企业需拥有一定数量的注册机电建造师、工程技术人员和技术工人（参考回答3）。
3. 特种设备安装资质：
- 如果安装工程涉及特种设备，如锅炉、压力容器、电梯等，还需要取得特种设备安全监督管理部门的许可（《特种设备安全监察条例》第十四条）。
- 这类资质的获取需要企业具备与特种设备制造、安装、改造相适应的专业技术人员、生产条件和检测手段，以及健全的质量管理制度和责任制度（《特种设备安全监察条例》第十四条）。
包含土建和安装的工程需要设置的资质主要包括建筑施工资质、机电安装资质以及可能涉及的特种设备安装资质。这些资质的获取需要企业满足一定的条件，包括注册资本、技术人员、工程业绩、生产条件和检测手段等。确保企业具备这些资质是保障工程质量和安全的重要措施。
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