杨在明律师,是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物,其带领的律师团队,在中国征地拆迁法律服务领域,可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域,杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件,获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评,如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中,杨在明律师当选为“年度拆迁律师”;同时由中华全国律师协会审定,被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
行政机关申请人民法院强制执行的程序主要包括以下步骤:
1)申请条件行政机关申请人民法院强制执行其行政行为,需要满足以下条件:
1. 公民、法人或者其他组织对行政行为在法定期限内不提起诉讼又不履行。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第九十七条,这是行政机关申请强制执行的前提条件。
2. 当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不履行行政决定。依据《中华人民共和国行政强制法》第五十三条,这是没有行政强制执行权的行政机关申请人民法院强制执行的前提。
2)申请程序1. 提交申请:行政机关向人民法院提交强制执行申请书,并附具相关行政决定书及证据材料。
2. 法院受理:根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第一百五十七条,行政机关申请人民法院强制执行其行政行为的,由申请人所在地的基层人民法院受理。如果执行对象为不动产,则由不动产所在地的基层人民法院受理。
3. 法院审查:法院对申请材料进行审查,核实行政行为的合法性和适当性,以及是否满足强制执行的条件。
4. 作出裁定:法院经审查认为符合强制执行条件的,会作出准予强制执行的裁定,并通知行政机关和被执行人。
5. 执行实施:法院在作出裁定后,会依法组织实施强制执行,包括查封、扣押、拍卖等措施,以确保行政行为的履行。
3)异议与救济在强制执行过程中,当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,并作出相应裁定。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
style":""}行政机关协助法院执行的法律依据主要包括以下几个方面:
1)《中华人民共和国行政强制法》的相关规定1. 根据《中华人民共和国行政强制法》第五十三条,当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不履行行政决定的,没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内,申请人民法院强制执行。这一条款为行政机关申请法院强制执行提供了明确的法律依据。
2. 《中华人民共和国行政强制法》第五十八条进一步规定了人民法院在作出是否执行的裁定前,可以听取被执行人和行政机关的意见,特别是在明显缺乏事实根据、明显缺乏法律、法规依据,以及其他明显违法并损害被执行人合法权益的情况下。这体现了法院在执行过程中的审慎态度和对被执行人权益的保障。
2)《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》的相关规定根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第一百五十七条,行政机关申请人民法院强制执行其行政行为的,由申请人所在地的基层人民法院受理;执行对象为不动产的,由不动产所在地的基层人民法院受理。这一规定明确了行政机关申请法院强制执行的受理法院,为行政机关的协助执行提供了具体的操作指南。
行政机关协助法院执行的法律依据主要包括《中华人民共和国行政强制法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》的相关规定。这些法律法规为行政机关申请法院强制执行提供了明确的法律依据和操作指南,确保了行政决定的有效执行,同时保障了被执行人的合法权益。
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内容来源参考:头条-行政机关协助法院执行的法律依据,
内容审核:杨在明律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。