大叔房屋拆迁，不交物业费,门禁卡不给升级,违法不?法条

大叔房屋拆迁，不交物业费,门禁卡不给升级,违法不?法条

一、不交物业费,门禁卡不给升级,违法不?法条

不交物业费，门禁卡不给升级是违法的。物业服务企业与业主之间是基于物业服务合同产生的服务与被服务的关系，业主支付物业费，物业服务企业提供相应的服务。下面从三个方面详细分析：

一、业主的义务与物业公司的权利

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但《物业管理条例》也明确规定了物业服务企业的职责，其中并未赋予其因业主不交物业费而拒绝升级门禁卡的权利。

二、门禁卡与物业服务的关系

门禁卡是业主进出小区、使用公共设施的重要凭证，属于物业服务的一部分。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括门禁卡的正常使用和升级。物业服务企业以业主不交物业费为由拒绝升级门禁卡，实际上是限制了业主对物业服务的正常使用，侵犯了业主的合法权益。

三、合法催交物业费的方式

对于业主不交物业费的情况，物业服务企业应当通过合法途径进行催交，如发送催交通知书、与业主协商解决或者依法提起诉讼等。物业服务企业不得以非法手段迫使业主交纳物业费，否则将承担相应的法律责任。

综上所述，不交物业费门禁卡不给升级是违法的，物业服务企业应当依法催交物业费，并保障业主对物业服务的正常使用。

二、不交物业费物业有权停用门禁卡吗？

法律分析：

物业公司以刷卡限制居民使用电梯服务为要挟，侵害了业主的权益。

而且电梯是住宅的一部分，所有权归业主所有，物业无权设置使用障碍。

如果购房合同中明确规定了住户所在小区的物业费包含了电梯使用费，但是业主没缴纳物业费，物业公司可以通过法律途径解决。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

三、物业以不交物业费为由,不给门禁卡升级

这种行为是违反法律规定的。

物业公司和业主之间是服务与被服务的关系，物业为业主提供服务，业主支付相应的服务费用，也就是合同关系。

业主交纳物业费是一项义务，业主拒交物业费的行为将承担违约责任。

物业公司可以按照合同约定，对不按时交纳物业费的业主通过协商解决或诉讼的途径，追究其违约责任。

因此物业公司以拒发门禁卡为由，胁迫业主交纳物业费的行为是不合法的。

根据《物权法》的规定：

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；

建筑区域内的其它公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。

物业公司以刷卡限制居民使用电梯服务为要挟，侵害了业主的权益。

而且电梯是住宅的一部分，所有权归业主所有，物业无权设置使用障碍。

与此同时，我国民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

与此同时，我国民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

所以建议还是及时缴纳物业费。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

四、业主不办门禁卡就不让进小区

法律分析：

有权利进， 不过肯定会很麻烦，因为没有门禁卡你得和保安大叔谈很长时间

法律依据：

《中华人民共和国物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

五、物业升级门禁,不交物业费不给升级门禁卡合法吗？

法律分析：

物业公司以刷卡限制居民使用电梯服务为要挟，侵害了业主的权益。

而且电梯是住宅的一部分，所有权归业主所有，物业无权设置使用障碍。

如果购房合同中明确规定了住户所在小区的物业费包含了电梯使用费，但是业主没缴纳物业费，物业公司可以通过法律途径解决。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

六、物业升级门禁,不交物业费不给升级门禁卡合法吗

法律分析：

无权停用门禁卡，门禁系统属于附属设施，应当由业主共有。

业主对共有的部分享有共有和共同管理的权利，持有门禁卡是业主享有共有权利的一部分，物业公司是没有权利予以剥夺的。

业主不缴纳物业服务费属于业主违反《物业服务合同》的约定，在法律上是属于一种债权，物业公司可以通过诉讼来来保护其合法权益。

所以物业公司以业主未缴纳物业费为由，拒不向其交付或停用门禁卡是不合法不合理的。

法律依据:《物业管理条例》第六十四条：

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；

逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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内容审核：杨念平律师

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