沈阳拆迁房有哪些,拆除工程要不要办理施工许可证

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一、拆除工程要不要办理施工许可证

拆除工程是否需要办理施工许可证，主要取决于拆除工程的性质及规模。以下是对此问题的详细分析：

根据《中华人民共和国建筑法》第七条，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。拆除工程，作为建筑工程的一部分，若属于以下范畴，则需要办理施工许可证：

1. 各类房屋建筑及其附属设施的拆除工程，这包括住宅、商业楼、办公楼、工业厂房等的拆除。

2. 与房屋建筑配套的线路、管道、设备的拆除工程，如电气线路、给排水管道、空调设备等。

3. 城镇市政基础设施工程中的拆除部分，如道路、桥梁、隧道等的拆除。

并非所有拆除工程都需要办理施工许可证。根据相关规定，以下类型的拆除工程无需申请施工许可证：

1. 国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型拆除工程。

2. 作为文物保护的建筑的拆除工程（但需遵循文物保护的相关法律法规）。

3. 抢险救灾中的拆除工程，如为消除安全隐患或进行紧急救援而进行的拆除。

4. 临时性建筑的拆除工程。

5. 军用房屋建筑的拆除工程。

6. 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程中的拆除部分。

对于需要办理施工许可证的拆除工程，建设单位应按照以下流程进行申请：

1. 向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门提出申请。

2. 提交相关证明文件，包括但不限于已经办理该建筑工程用地批准手续、规划许可证、拆迁许可证（如适用）、确定建筑施工企业的证明、满足施工需要的施工图纸及技术资料、保证工程质量和安全的具体措施、建设资金已经落实的证明等。

3. 建设行政主管部门在收到申请后，将在十五日内对符合条件的申请颁发施工许可证；对不符合条件的申请，将说明理由并告知申请人。

拆除工程是否需要办理施工许可证，需根据工程的性质、规模及相关规定进行判断。对于需要办理施工许可证的拆除工程，建设单位应严格按照相关流程进行申请和核发。

二、土地管理法关于划拨国有土地土地补偿的规定 由谁来补偿

国有划拨土地拆迁时，依法应当由作出征收决定的市、县级人民政府对原土地使用权人给予合理补偿。以下是对这一问题的详细解答：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国土地管理法》第五十八条

- 规定内容：有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；……依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

- 分析：此条款明确规定了因公共利益需要收回国有土地使用权时，应对土地使用权人给予适当补偿。国有划拨土地作为国有土地的一种形式，同样适用此规定。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条及第十七条

- 第十三条规定内容：市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

- 第十七条规定内容：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

- 分析：这两条规定明确了房屋征收时，国有土地使用权同时收回，并对被征收人给予相应补偿。国有划拨土地上的房屋征收同样适用此规定，意味着在房屋被征收的同时，国有划拨土地使用权也被收回，且必须给予相应补偿。

二、补偿主体与程序

1. 补偿主体

- 市、县级人民政府：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府是作出房屋征收决定并负责补偿的主体。因此，在国有划拨土地拆迁时，由市、县级人民政府对原土地使用权人给予补偿。

2. 补偿程序

- 公告与通知：市、县级人民政府作出房屋征收决定后，应及时公告，并通知土地使用者。公告中应载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

- 评估与测算：由专业评估机构对土地及地上附着物进行评估，确保评估结果客观公正。评估结果将作为补偿金额的重要依据。

- 协商与签订协议：双方就补偿金额、方式等进行协商，达成一致后签订补偿协议。如协商不成，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

- 支付补偿费用与办理手续：按照协议或生效法律文书支付补偿费用，并完成土地交付、注销原土地使用权证等相关手续。

三、特殊情况处理

- 无偿取得划拨土地使用权的补偿：对于无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，如因特定原因停止使用土地的，政府可以无偿收回土地使用权。但若地上有建筑物或其他附着物，应给予适当补偿。

- 商业经营用房的补偿：若国有划拨土地上的房屋用于商业经营，除上述补偿外，还可能涉及停产停业损失补偿。该补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体计算方法由各地制定。

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内容来源参考：头条-土地管理法关于划拨国有土地土地补偿的规定 由谁来补偿,

内容审核：刘智杰律师

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