吕静律师
擅长处理行政系列案件。从业以来参与办理行政系列案件126多件，多次收到当事人赠送的锦旗、奖牌等。
腾退后改造自建房都拆吗,自建房三面飘算违建吗,腾退建设用地
一、自建房三面飘算违建吗
自建房三面飘是否算违建，需根据具体情况判断，主要依据是是否取得建设工程规划许可证以及是否符合城乡规划要求。
1）违建的认定标准1. 是否取得建设工程规划许可证
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，建设单位或个人在城市、镇规划区内进行建设，必须申请办理建设工程规划许可证。对于自建房而言，如果三面飘的设计未经城乡规划主管部门批准，未取得建设工程规划许可证，则可能构成违建。
2. 是否符合城乡规划要求
即使取得了建设工程规划许可证，如果自建房的三面飘设计不符合当地的城乡规划要求，如违反了建筑间距、高度限制、风貌控制等规定，也可能被认定为违建。
2）不被认定为违建的情况1. 取得合法审批手续
如果自建房的三面飘设计已经获得了城乡规划主管部门的批准，并取得了建设工程规划许可证，且建设过程中严格按照许可要求进行，那么该设计通常不会被认定为违建。
2. 符合城乡规划要求且未擅自改建
除了取得合法审批手续外，自建房的三面飘设计还需要符合城乡规划要求，且在建设过程中或建成后未擅自改变设计用途、规模、位置等。
3）实际案例与处理方式在实际操作中，如果自建房的三面飘设计未经批准或不符合规划要求，可能会面临被责令限期拆除或整改的风险。对于拒不执行的建房者，政府有权采取强制拆除等措施。因此，在自建房时，务必确保三面飘的设计符合相关法律法规和城乡规划要求，以避免不必要的法律风险和损失。
二、自建房不按报建图纸算违建吗为什么
自建房不按报建图纸进行施工，确实可能构成违法建设。
1. 法律依据与违建定义
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，均被视为违法建设。具体到自建房，如果未按照报建图纸进行施工，即未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，那么该建筑就属于违法建筑。
2. 不按图纸施工的法律后果
- 依据《建设工程质量管理条例》第二十八条，施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计。如果施工单位在施工过程中不按照工程设计图纸施工，根据该条例第六十四条，将责令改正，并处以工程合同价款一定比例（2%以上4%以下）的罚款。情节严重的，还可能面临责令停业整顿、降低资质等级或者吊销资质证书等处罚。
3. 违建的处理方式
- 对于违法建筑，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令停止建设。如果尚可采取改正措施消除对规划实施的影响，将限期改正，并处以建设工程造价一定比例（5%以上10%以下）的罚款。如果无法采取改正措施消除影响，将限期拆除，不能拆除的，则没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价一定比例（10%以下）的罚款。
自建房不按报建图纸进行施工是违法的，因为这违反了《中华人民共和国城乡规划法》和《建设工程质量管理条例》的相关规定。这种违法行为可能会导致严重的法律后果，包括罚款、责令停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书以及拆除违法建筑等。
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