私卖供销社集体土地,乡镇供销社的土地产权归谁乡镇供销社倒闭卖给个人合法吗

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一、乡镇供销社的土地产权归谁乡镇供销社倒闭卖给个人合法吗

关于乡镇供销社的土地产权归属及乡镇供销社倒闭卖给个人是否合法的问题，分析如下：

依据《中华人民共和国土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。因此，乡镇供销社的土地，如属于国家所有，其产权归国家；如属于农民集体所有，其产权归农民集体。

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第二条，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。由此，乡镇供销社倒闭后，其土地不能私自卖给个人，该行为非法。

2. 土地使用权可以依法转让，但土地所有权不可以买卖。乡镇供销社若倒闭，其土地使用权可依法转让，但土地所有权仍归国家或农民集体所有，不能私自买卖。

《中华人民共和国土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

《中华人民共和国土地管理法》第九条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条：下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、供销社的土地属于国有土地还是集体所有制

供销社的土地属于国有土地。

详细来说，原供销社的土地应该是划拨用地，使用权归供销社所有。当国营企业宣布破产后，该土地可以进行划拨补办出让或是国家做价入股。若划拨补办出让，则该土地使用权变为个人或个人企业的使用权；若国家作价入股，则该土地使用权变为个人或企业和国家共同所有，但土地性质依然为国有，仅是使用权人发生了变化。

依据《中华人民共和国土地管理法》第九条，城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，才属于农民集体所有。因此，供销社的土地，作为原国营企业的用地，其性质为国有土地。

三、非集体经济组织成员购买房屋无效的法律规定

关于非集体经济组织成员购买房屋无效的法律规定，可以从以下几个方面进行分析：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，如果行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为，该行为无效。这意味着，如果房屋买卖合同是基于虚假的意思表示，例如为了规避法律限制而进行的虚假交易，那么该合同将被视为无效。

2. 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。在房屋买卖中，如果交易违反了相关的法律、行政法规，如非集体经济组织成员购买限制交易的房屋，那么该交易行为可能被视为无效。

1. 产权主体问题：在某些情况下，房屋可能属于集体经济组织的财产，非集体经济组织成员可能无权购买。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，可能因产权主体问题导致合同无效。

2. 法律、行政法规的强制性规定：如果法律、行政法规明确规定非集体经济组织成员不得购买某类房屋，那么此类交易将因违反强制性规定而无效。

3. 公序良俗问题：在某些地区，可能存在非集体经济组织成员购买房屋会违背当地公序良俗的情况。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违背公序良俗的民事法律行为无效。

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

非集体经济组织成员购买房屋无效的法律规定主要基于民法典中关于合同无效的规定，包括虚假意思表示、违反法律、行政法规的强制性规定以及违背公序良俗等情形。在房屋买卖中，应严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。

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内容来源参考：头条-供销社的土地属于国有土地还是集体所有制,非集体经济组织成员购买房屋无效的法律规定

内容审核：姜卫星律师

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