农村闲置房子没人住，卖了赚钱犯法吗？注意这3点，您就不用怕

如今这年代，谁不想日子越过越好?!

农民也不甘心一辈子面朝黄土背朝天。

那怎么办?

趁年轻拼呗~

多赚钱，为自己的后半生能过的好点，大部分农村里的年轻人都跑城里打工了。

那么问题就来了，农民进城了，农村老家的房子没人住，可以卖了吗?

在明律师明确告诉您，可以卖。

但有3点要注意。您别嫌麻烦，记住下面这3点，关于农村房子的买卖，您至少也算是个明白人了，不至于吃亏上当，被别人蒙，更不会一不留神触犯了法律。

【第一：房子只能卖给同村人】

首先，农民的房子是私有财产，这是毋庸置疑的。但房子不是空中楼阁，任何房屋依托的都是土地，也就是我们所说的宅基地，房屋与宅基地是不可分割的整体。

农民的房子可以买卖，但法律明文规定宅基地是不可以买卖的。农村的土地一般情况下，都是属于集体土地，这是不能改变的事实。所以，农民的房子要想卖掉，就要受到宅基地的制约，不能随意买卖。

根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

另外，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

也就是说，农民想要卖掉自己的房屋，对于购买者是有条件限制的。

农业农村部最近的一个回复也明确：“农户依法拥有的宅基地使用权，可以按照有关规定在本集体经济组织内部进行转让，但严禁城市居民到农村购买宅基地。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

房子卖给外村人或者城里人，虽然买家不被发现可以一直住着买来的房子，但买家是无法拿到宅基地使用权的，这就属于非法购买的房屋，房屋买卖合同或协议，都是无效的，得不到法律的保护。

说白了，房子的主动权还是在农民手里，后续产生纠纷，只要起诉你，房屋买卖合同都可以判定为无效，农民可以随时拿回房子，这对购买者是极为不利的，到最后极有可能房钱两空。

【第二，房子卖了，宅基地使用权也没了】

上面说了，农村房子的买卖会受到宅基地使用权的制约。所以，紧接着第二点问题就来了，您把房子卖了，那连带宅基地的使用权也就没了，也就无法再申请宅基地建房。

我国法律规定，农民建房有权向村集体申请宅基地，农民对宅基地享有占有和使用的权利，但宅基地的所有权始终为集体所有。农民把房屋卖了以后，宅基地的使用权也就随之转给了受让人。

根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

也就是说，农民要是卖了房子后，就不能再申请宅基地建房了。

所以，提醒农民朋友们，农村的房屋和宅基地是不可多得的，也是您赖以生存的基础。您在卖房子之前千万要慎重考虑，不要为了贪图一时的利益，走错了路。如果您把房子卖了，那么就没有办法再申请宅基地了。

【第三，房子卖了，拆迁补偿就没您的份儿了】

说了这么多，如果您还是执意要卖房，那么，房子在合法交易后，卖给本集体组织成员，房屋的买卖合同在真实有效的情况下，那往后要是遇到征地拆迁，拆迁补偿款就归买家所有了。买卖双方已经将产权过户，原房主就不能再索要补偿了。

如果卖给了外村人或者城里人，房子买卖合同都是无效的，拆迁补偿还是农民自己的。但您可记住了，这种情况下，还是要平衡对买卖双方利益的影响，出卖人是应当赔偿买受人的损失，谁也不能钻法律空子。

不过还有一种情况，如果房子只是长期租赁给城里人，或者外村人。那拆迁补偿仍归原房主所有。

总的来说，农村房屋合法买卖，首先必须具备本集体经济组织成员身份，其次买卖双方必须签订合法有效的房屋买卖合同。

我国是严格禁止非法买卖或者变相买卖宅基地的，宅基地使用权的特殊性决定了农村房屋不管是买卖还是租赁，不能像商品房一样自由，必须严谨。记住上面这3点，防止后续产生不必要的纠纷啊。

要我说，就算闲置了，您也别卖，租也好。

这年头，生活艰辛，谁还嫌自己房子多啊?

有存货，造福子孙万代。

您说呢?

看完您还卖房吗?!

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。