北京廉租房拆迁政策,保障性住房包括哪些类型

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一、保障性住房包括哪些类型

保障性住房主要包括以下几种类型：

经济适用房是指由政府提供政策优惠、限定建设标准、供应对象和销售价格具有保障性质的政策性商品住房。这类住房主要面向中低收入家庭，价格相对较低，帮助他们解决住房困难。

廉租房制度是针对城镇最低收入家庭实施的一种住房保障制度。政府或机构拥有这类住房，并以低廉的租金租给符合条件的家庭。廉租房的租金远低于市场价格，且只租不售，旨在保障最低收入家庭的基本住房需求。

公共租赁住房是指政府或政府委托的机构按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时政府按月支付相应标准的租房补贴。这种住房类型也是为了解决中低收入家庭的住房问题。

定向安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这类住房的对象主要是被拆迁的城市居民和农户。

根据不同地区和政策的差异，保障性住房还可能包括两限商品房（即“限套型、限房价”的商品住房）、安居商品房等类型。这些住房都是政府为了提供住房保障，解决中低收入家庭的住房问题而推出的政策措施。

保障性住房主要包括经济适用房、廉租房、公共租赁住房、定向安置房等类型，旨在为中低收入家庭提供住房保障。

二、有老人过世的房子能租吗

老人过世后的房子是否能租，这个问题涉及到遗产继承与租赁关系的法律规定。首先，需要明确的是，房子作为老人的遗产，在其去世后，将按照《中华人民共和国民法典》的相关规定进行继承。

1. 遗产的继承：

- 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。房子作为老人的个人合法财产，在其去世后成为遗产。

- 继承顺序依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，首先由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。

2. 租赁关系的处理：

- 如果老人在去世前是房子的承租人，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这意味着，与老人生前共同居住的家人或共同经营人可以继续租赁该房屋。

- 如果房子是老人所有并出租给他人，那么租赁关系将受到租赁合同以及继承法律的影响。在租赁合同有效期内，继承人需要尊重租赁合同，不得随意解除。租赁合同的继续履行或解除，需根据租赁合同的具体条款以及继承人与承租人之间的协商来确定。

3. 特殊情况的处理：

- 如果房子是公租房或廉租房等特殊性质的住房，其租赁和继承规定可能更为复杂。例如，公租房的承租权通常不属于老人生前个人所有的合法财产，不能作为遗产进行继承。但根据相关政策，与老人生前共同居住的子女可能可以申请续租。

老人过世后的房子能否租，取决于房子的产权归属、租赁合同的具体条款以及继承人与承租人之间的协商。在涉及遗产继承和租赁关系时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

三、公租房一定要本人居住吗

公租房并不一定要本人居住，但必须符合相关规定和条件。

1. 居住权的规定：

- 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这意味着，公租房的承租人拥有对该房屋的居住权，但这一权利是基于合同约定的，且必须满足生活居住的需要。

2. 公租房的使用规定：

- 公租房作为保障房的一种，其目的是为了保障中低收入家庭的住房需求。因此，公租房的使用应当符合其保障性质，即承租人及其家庭成员应当实际居住在该房屋内。

- 如果承租人将公租房转租、转借或者用于其他非居住用途，将违反公租房的使用规定，并可能面临相应的法律责任。

3. 实际居住的要求：

- 虽然公租房不一定要求承租人本人时刻居住，但承租人及其家庭成员应当实际居住在该房屋内，以满足其生活居住的需要。

- 如果承租人因特殊原因（如工作、学习等）暂时无法居住，应当及时向公租房管理部门报备，并说明情况。

公租房并不一定要本人居住，但承租人及其家庭成员应当实际居住在该房屋内，并符合公租房的使用规定。如果违反相关规定，将可能面临法律责任。

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内容来源参考：头条-有老人过世的房子能租吗,公租房一定要本人居住吗

内容审核：金长胜律师

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