张艳艳律师
擅长征地拆迁和保险诉讼业务。多次在征地拆迁领域成功为委托人争取到合理的征地、拆迁补偿款，深得当事人信赖。2019年9月份所在团队入选“人保财险北京分公司律师库名单”，为人保财险北京分公司减损上百万元。
集体土地房屋两税,房土两税征税范围,集体土地使用税
一、房土两税征税范围
房土两税的征税范围主要包括房产税和城镇土地使用税的征税范围。
1）房产税的征税范围根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。这意味着，在这些地区内的房屋，无论其产权归属，都可能需要缴纳房产税。也有一些特定的房产是免纳房产税的，比如国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，个人所有非营业用的房产等（详见《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条）。
2）城镇土地使用税的征税范围城镇土地使用税是对使用城镇土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额标准计算征收的一种税。其征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。需要注意的是，土地使用税以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
房土两税的征税范围主要在城市、县城、建制镇和工矿区，对在这些区域内的房产和土地进行征税。但具体的税额和是否需要缴税，还需要根据具体的法律法规和政策来确定。
二、房土两税由承租方还是出租方缴纳
房土两税，即房产税和土地使用税，其缴纳义务人根据具体情况有所不同。
1）房产税的缴纳根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。因此，在房屋租赁关系中，通常情况下，房产税应由房产的产权所有人，即出租方缴纳。
2）土地使用税的缴纳根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条的规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。在土地租赁关系中，土地使用税应由土地的实际使用人，即承租方缴纳。这是因为承租方是土地的直接使用者，享受了土地的使用权益，因此承担相应的税负。
房土两税的缴纳义务人分别根据房产和土地的具体使用情况和产权归属来确定。在租赁关系中，房产税通常由出租方缴纳，而土地使用税则由承租方缴纳。
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内容来源参考：头条-房土两税由承租方还是出租方缴纳,
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