强拆时，屋内物品遭遇损坏，如何才能获得更多的赔偿金？

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在明小编 2025-08-14 14:12:57

当强拆时，由于没有及时搬出，屋内物品在拆迁过程中常常发生灭失或者损坏的情况。为了维护自身的合法权益，保障个人财产得到公正合理的赔偿，被征收人在行政诉讼过程当中，经常会提起物品损坏赔偿。那么如何让自己的赔偿请求充分的得到法院的支持?答案是保留好直接而又充足的证据!

黄女士在某地社区有一处房屋，当地管委会曾作出《房屋征收决定》，黄女士这处也在管委会的征收范围之内。随后，管委会向黄女士作出《关于对孙全生房屋征收补偿决定》(现该征收补偿决定已被法院作出行政判决予以撤销)。之后，管委会未重新向黄女士作出征收补偿决定，也未与黄女士就补偿安置问题进行协调。

2019年7月10日晚，管委会为尽快达到征收的目的，便强制拆除了黄女士的房屋。黄女士不服，提起诉讼，请求判令管委会将其房屋恢复原状并赔偿屋内物品损失745209元。其中，黄女士主张房屋附属物损失30181元，主张的屋内物品损失包括家具、电器、衣物、门窗、相机、厨房用具等家庭生活用品、附属物损失、黄花梨盒端砚等文物古玩以及欧米伽怀表等贵重物品共711928元。

为证明损失，黄女士向法院提交了以下证据：

1. 《公有住宅向员工出售契约》《房屋产权证明》《证明》各一份，拟证明黄女士为案涉房屋的合法权利人，为本案适格原告;2.名片、经营场所照片，拟证明黄女士家庭经营文物古玩，家中放有很多贵重古玩;3.房屋被强拆之前照片，拟证明黄女士一直在案涉房屋内居住，未腾空屋内物品;4.财产损害清单，拟证明黄女士因管委会的强拆行为遭受重大损失，具体金额为742109 元;5.报案登记表，拟证明黄女士曾向公安机关报警，公安机关要求相关人员不得对黄女士的房屋废墟进行清理，但是目前房屋现场已经被清理完毕，因此管委会具有销毁证据的主观故意，管委会应当承担黄女士财产损失的举证责任。

不过，关于赔偿标准与数额如何确定的问题，法院认为黄女士主张附属物损失，开发区管委会对此无异议。由于双方对此无异议，法院认定黄女士房屋附属物损失数额为30181元。至于室内物品损失，案涉房屋被拆除时，家具、电器、生活用品以及大量文物古玩、贵重物品均被损毁。因此法院认为，家具、电器使用年限较长，结合物品的折旧情况、出于保障黄女士合法权益、体现对违法行政行为的惩戒性考虑，法院酌定黄女士家具、电器、生活用品等损失数额为3万元。

值得注意的是，本案争议的焦点主要集中在黄女士称其家庭经营文物古玩生意，并主张其房屋内存放大量文物古玩及欧米伽怀表等贵重物品。为此，黄女士提交其丈夫名片和经营场所照片一份。但是，黄女士未向本院提交营业执照、纳税凭证等有效证据，仅凭名片和门店照片不足以证实其该项主张。并且案涉房屋被拆除前曾遭数次破坏，甚至2019年6月大门被拆走，此种情况下，仍在家中存放大量文物古玩、贵重物品与常理不符。

此外，案涉房屋被拆除后，黄女士向公安机关报案，询问笔录中也只是称屋内“家具、家电、生活用品都在里面”。如果房内确实存放大量文物古玩、贵重物品，却不向公安机关说明，亦不符合常理。因此，法院对黄女士该项主张不予支持。

最终法院仅仅判令管委会赔付黄女士房屋附属物损失30181元，屋内物品损失3万元，其他诉讼请求均被法院驳回。

在此，律师提醒大家注意，在拆迁房违法强拆建筑时，为了日后赔偿请求能够得到法院支持，各位被征收人一定要留好证据，尤其是能够直接证明物品毁坏、灭失的直接证据。在强拆行为发生时，要及时拍照或者录影，证明强拆的客观情况及事实。一定要找到专业的律师团队，从而最大程度地保护自己的合法权益。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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