未登记土地拆迁怎么赔偿,最高法院关于国有土地上房屋征收中 未登记空地院落赔偿有新的规定吗

未登记土地拆迁怎么赔偿,最高法院关于国有土地上房屋征收中 未登记空地院落赔偿有新的规定吗,征收中未登记房屋的认定与处理

一、最高法院关于国有土地上房屋征收中 未登记空地院落赔偿有新的规定吗

最高法院对于国有土地上房屋征收中未登记空地院落的补偿有明确规定，应依法给予补偿。以下是对此问题的详细解答：

1. 《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》：明确指出，对于通过购买方式使用私有土地并在土地公有制后继续使用的，应确定现使用者的国有土地使用权，并将合法享有的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格一并补偿。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿，此处的“房屋价值”应包含房屋及其附属物（如院落、空地）的市场价值。

1. 补偿范围：包括有证部分（房产证或土地证明确记载的院落、空地面积）和无证但实际使用部分（若被征收人能证明其长期占有并使用该院落或空地，且符合当地规划要求，亦应纳入补偿范围）。

2. 计算方式：可采用市场比较法（参考同地段类似房地产的交易价格）、成本法（评估土地开发成本及当前市场价值）或收益法（适用于商业用途，根据院落、空地的潜在收益能力估算价值）。

1. 被征收人：应保留院落、空地使用权的相关证据，及时委托专业评估机构对院落、空地进行价值评估，对征收方提出的补偿方案存疑时，可申请行政复议或提起行政诉讼。

2. 征收部门：应主动调查并公示院落、空地的权属及使用情况，确保评估机构依法依规开展评估，避免漏评或低估院落、空地价值。

二、国有土地上房屋征收范围内未登记建筑的认定

在国有土地上房屋征收过程中，对于征收范围内未登记建筑的认定，是一个重要且复杂的环节。以下是对此问题的详细解答：

1. 依法认定：对于征收范围内的未登记建筑，应依据相关法律法规进行认定，确保认定的合法性和公正性。

2. 综合考量：在认定过程中，应综合考虑建筑的历史背景、建设时间、使用情况以及是否存在违法建设等因素。

1. 调查核实：房屋征收部门应组织专业人员对未登记建筑进行现场调查，核实建筑的存在、位置、面积、结构等基本情况。

2. 权属确认：通过查阅相关档案资料、询问当事人或利害关系人等方式，确认未登记建筑的权属情况。

3. 性质判定：根据调查核实和权属确认的结果，判定未登记建筑的性质，如是否为合法建筑、是否属于违法建设等。

4. 处理决定：根据性质判定结果，房屋征收部门应依法作出处理决定。对于合法建筑，应纳入征收补偿范围；对于违法建设，应依法进行拆除或不予补偿。

1. 尊重历史事实：在认定过程中，应尊重历史事实，考虑建筑的历史背景和建设时间，避免一刀切地认定为违法建设。

2. 保障当事人权益：在认定和处理过程中，应充分保障当事人的合法权益，确保其有权参与认定程序、了解认定结果并依法获得补偿或救济。

3. 依法依规操作：房屋征收部门应严格按照法律法规和政策规定进行操作，确保认定和处理程序的合法性和规范性。

国有土地上房屋征收范围内未登记建筑的认定是一个涉及多个环节和因素的复杂过程。房屋征收部门应依法依规进行操作，综合考虑各种因素，确保认定的合法性和公正性，同时充分保障当事人的合法权益。

三、关于我市国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定 调查和处理的指导意见

关于我市国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定、调查和处理的指导意见，主要应遵循国有土地上房屋征收与补偿的相关程序，特别是针对未登记建筑的特殊情况。以下是详细的指导意见：

1. 征收目的、主体、实施单位必须明确，确保征收行为的合法性和正当性。

2. 征收决定应依法作出，并公告征收决定及征收补偿方案，保障被征收人的知情权。

3. 补偿阶段应遵循公平、合理的原则，确保被征收人的合法权益得到保障。

1. 认定程序：

- 对于征收范围内的未登记建筑，应首先进行详细的调查与核实，包括建筑的建造时间、用途、权属等情况。

- 依据相关法律法规，如《中华人民共和国城乡规划法》等，对未登记建筑进行合法性认定。若建筑符合规划要求或存在历史遗留问题，应依法进行补偿；若建筑属于违法建筑，则按照违法建筑的处理程序进行。

2. 调查与处理：

- 调查过程中，应充分听取被征收人的陈述和申辩，确保调查结果的客观性和公正性。

- 对于认定为合法建筑的未登记部分，应纳入补偿范围，按照征收补偿方案进行补偿。

- 对于认定为违法建筑的部分，应依法进行拆除或处罚，并告知被征收人相关的法律后果。

1. 在整个征收与补偿过程中，应严格遵守《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，确保征收行为的合法性和正当性。

2. 被征收人对征收决定或补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

3. 对于征收过程中出现的违法行为或不当行为，被征收人有权向相关部门进行举报或投诉，相关部门应及时进行调查和处理。

关于我市国有土地上房屋征收范围内未登记建筑的认定、调查和处理工作，应严格遵循相关法律法规和程序要求，确保征收行为的合法性和正当性，同时保障被征收人的合法权益。

四、土地使用权未登记 权利被侵害 能否提起诉讼

土地使用权未登记，权利被侵害时，权利人是可以提起诉讼的。以下是对此问题的详细分析：

1. 土地使用权登记的意义与未登记的影响

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条，国家对不动产实行统一登记制度，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。这意味着土地使用权作为一种不动产权益，应当依法进行登记。

- 土地使用权未登记，并不影响权利人实际享有该权利，但在权利受到侵害时，未登记可能会给权利人的维权带来一定困难，因为登记是权利证明的重要方式。

2. 权利被侵害时的法律救济途径

- 尽管土地使用权未登记，但当该权利受到侵害时，权利人仍然可以依据相关法律法规提起诉讼。《中华人民共和国土地管理法》第七十七条等条款规定了非法占用土地的法律责任，包括责令退还非法占用的土地、限期拆除建筑物、恢复土地原状、罚款以及刑事责任等。

- 权利人可以向人民法院提起诉讼，请求确认其土地使用权，并要求侵害人停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。

3. 诉讼时效与持续性侵权行为

- 对于土地使用权被侵害的诉讼时效问题，如果侵权行为一直持续，那么诉讼时效就尚未起算，直至侵权行为终了。因为土地属于物权，物权的保护不适用诉讼时效的一般规定。

- 即使侵权行为已经持续很长时间，只要侵权行为尚未终了，权利人仍然有权提起诉讼维护自己的合法权益。

土地使用权未登记并不影响权利人在权利受到侵害时提起诉讼的权利。权利人应当积极收集证据，通过法律途径维护自己的土地使用权。

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内容来源参考：头条-国有土地上房屋征收范围内未登记建筑的认定,关于我市国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定 调查和处理的指导意见

内容审核：杨小燕律师

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