张天雨律师:拆迁户优先安置政策,最高法院关于拆迁安置房优先权的规定

拆迁户优先安置政策,最高法院关于拆迁安置房优先权的规定,被拆迁人的优先权

一、最高法院关于拆迁安置房优先权的规定

最高法院关于拆迁安置房优先权的规定主要体现在保障被拆迁人的居住权益和优先安置权上，具体分析如下：

1. 居住权定义：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。在拆迁安置中，若通过合同约定为被拆迁人设立居住权，则其依法享有对安置房屋的占有和使用权。

2. 居住权设立：依据《民法典》第三百六十七条和第三百六十八条，设立居住权需采用书面形式订立合同，并明确住宅位置、居住条件等条款，同时应向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。这确保了被拆迁人居住权的合法性和有效性。

1. 补偿原则：根据《民法典》第二百四十三条，征收个人住宅时，应依法给予征收补偿，并保障被征收人的居住条件。这体现了法律对被拆迁人居住权益的优先保障。

2. 优先选择权：在拆迁安置过程中，被拆迁人通常享有优先选择安置房屋的权利，包括户型、面积和楼层等，以确保其居住需求得到满足。

3. 协议保障：通过签订拆迁补偿安置协议，明确约定安置房屋的关键条款，如位置、面积、交付时间等，进一步保障被拆迁人的优先安置权。若拆迁人未能履行协议，被拆迁人有权通过法律途径维护自己的权益。

若被拆迁人的优先安置权受到侵害，可通过协商、调解、行政复议或行政诉讼等途径寻求法律救济，确保自身权益得到有效维护。

二、中央关于拆迁安置的政策

中央关于拆迁安置的政策主要围绕保障被拆迁人合法权益、明确补偿标准与方式、规范拆迁程序等方面展开，具体如下：

一、保障被拆迁人合法权益

基本原则：拆迁必须确保被拆迁人的居住条件不降低，生活水平不下降，提供公平合理的补偿，保障其长远生计。《土地管理法》第四十八条明确，征收土地应给予公平、合理补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

特殊群体保障：对经济困难、住房困难等特殊群体，政府应给予政策扶持，如额外补偿、优惠条件等，优先保障其基本居住需求。

二、补偿标准与方式

补偿方式：包括货币补偿、产权调换及结合型补偿。货币补偿由专业机构评估房屋价值后给予相应金额；产权调换提供安置房源，按“拆一还一”或面积差价补缴方式进行；结合型补偿则允许被拆迁人选择部分货币补偿与部分产权调换。

补偿项目：涵盖房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等。房屋价值补偿根据评估结果确定；搬迁费补偿搬迁产生的费用；临时安置费补偿过渡期间的居住费用；停产停业损失补偿针对经营性用房，根据效益和停产停业期限确定。

三、规范拆迁程序

法定程序：包括规划与立项、征收决定、房屋调查登记、评估程序、签订补偿协议等步骤。政府作出征收决定前需进行社会稳定风险评估，公布征收决定及补偿方案；对被征收房屋进行详细调查登记并公布结果；选定有资质的评估机构进行价值评估；明确补偿方式、金额等事项后订立补偿协议。

法律救济：被征收人对征收决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身合法权益。

三、回迁户享有优先安置权法律规定

回迁户享有优先安置权，这一权利在法律法规中得到了明确保障，主要体现在以下几个方面：

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：该条例第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。若选择产权调换，在符合规划和房源条件下，被征收人有权要求原址回迁，这体现了回迁户在安置上的优先权。

2. 《中华人民共和国民法典》：民法典强调了对物权的保护，确保被征收人对回迁房屋的所有权、使用权等得到充分保障。这为回迁户享有优先安置权提供了法律层面的支持。

1. 选择权：回迁户在拆迁过程中，有权根据自身需求和实际情况，选择货币补偿或房屋产权调换。若选择产权调换，则享有优先安置的权利。

2. 协议保障：征收部门与被征收人应签订书面协议，明确双方权利义务，包括回迁房屋位置、面积、户型、交付时间等。这确保了回迁户在安置过程中的权益得到具体落实。

3. 政府责任：政府应提供与被征收房屋价值相当的产权调换房屋，并结清差价。同时，政府还需按时交付符合质量标准的回迁房屋，并协助办理产权登记，这进一步保障了回迁户的优先安置权。

1. 旧城区改建：因旧城区改建征收个人住宅时，被征收人可选择改建地段或就近地段的房屋进行产权调换。这体现了在特定情形下，回迁户享有更加优先的安置选择。

2. 住房保障：被征收人符合住房保障条件时，政府应优先给予住房保障。这确保了回迁户在面临住房困难时，能够得到及时的帮助和支持。

四、拆迁安置是不是被安置的人优先选房

在拆迁安置过程中，被安置的人通常享有优先选房的权利。这一权利主要基于以下几点进行阐述：

1. 被拆迁人对补偿安置房屋的优先取得权：

权利内涵：被拆迁人基于其原有房屋被拆迁的事实，依法享有在特定条件下优先获得用于安置的房屋的权利。

法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方性法规和政策，被拆迁人的优先取得权得到了明确的法律保障。

2. 优先选房的具体体现：

安置房源的优先选择：在提供多种安置房源的情况下，被拆迁人可以根据自身家庭人口、住房需求等实际情况，在规定的范围内优先选择合适的房屋户型、面积和楼层。

签订安置协议的优先权：当拆迁人公布安置房屋相关信息并开始签订安置协议时，被拆迁人享有优先签订协议的权利，确保能在第一时间与拆迁人就安置房屋的具体事宜达成一致。

3. 行使优先选房权的条件与限制：

符合拆迁补偿安置政策：被拆迁人必须满足当地政府制定的拆迁补偿安置政策的各项要求，如在规定的时间内完成搬迁、提供相关证明材料等。

按照规定程序和要求申请：被拆迁人应按照拆迁人或相关部门公布的程序和要求，及时提交申请材料，表明自己对补偿安置房屋的选择意向。

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内容来源参考：律临头条-中央关于拆迁安置的政策,回迁户享有优先安置权法律规定

内容审核：张天雨律师

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