集体土地怎么样收租,撤镇设街道集体土地怎么办

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一、撤镇设街道集体土地怎么办

撤镇设街道后，集体土地的处理方式主要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行。以下是详细分析：

1. 集体土地的所有权归农村集体经济组织所有，由村集体分配给村民使用。在撤镇设街道的过程中，这一所有权性质并不因行政区划的调整而改变。

2. 撤镇设街道后，原属于镇管辖的集体土地，其归属和管理权仍由新的街道办事处或相应的农村集体经济组织负责。

1. 若集体土地被征收：依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地的，需依照法定程序批准，并由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。征收过程中，应开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，公告征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准等，并与被征地的农村集体经济组织及其成员签订补偿、安置协议。

2. 若集体土地未被征收，仍用于农业生产：则继续按照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行管理和使用，确保土地资源的合理利用和保护。

3. 若集体土地转为建设用地：涉及农用地转为建设用地的，应依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。具体审批程序根据土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内或外的情况有所不同。

1. 若集体土地被征收，且土地上建有房屋，则房屋的补偿应独立于土地补偿进行。房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

2. 村民的宅基地被征收后，若没有其他宅基地，村集体应给村民重新分配宅基地，或按照相关规定进行货币补偿，确保村民的居住权益得到保障。

撤镇设街道后，集体土地的处理方式需根据具体情况而定，但均应遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，确保土地资源的合理利用和村民的合法权益得到保障。

二、城镇开发边界内集体土地上申请宅基地建房的

在城镇开发边界内集体土地上申请宅基地建房，需要遵循一系列法律法规和审批流程。以下是对此问题的详细解答：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一原则同样适用于城镇开发边界内的集体土地。

2. 申请宅基地建房必须符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，这是申请宅基地建房的前提条件。

1. 提出申请：农村村民需先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，方可进入下一步审批流程。

2. 审核与批准：

- 如需使用耕地，需经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，向县级人民政府土地管理部门申请用地，由县级人民政府土地管理部门划拨土地。

- 如使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地，则由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

这一流程依据的是《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条的规定。

3. 缴纳规费与领取许可证：经批准后，申请人需到县国土局缴纳相关规费，并委托乡（镇）国土所发放建设用地许可证，派员实地放线。

4. 验收：乡（镇）国土所对村民竣工后的建房用地进行验收，确保建房符合规划要求。

1. 如申请人已出卖、出租、赠与住宅，再申请宅基地的，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，将不予批准。

2. 城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，以及回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞需要使用集体所有的土地建住宅的，均需按照《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定的审批程序办理。

城镇开发边界内集体土地上申请宅基地建房需严格遵守相关法律法规和审批流程，确保建房活动的合法性和规范性。

三、老人过世后宅基地怎么样继承 农村宅基地如何确权

老人过世后宅基地的继承问题，实际上涉及的是宅基地使用权的继承，因为宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，不能继承。以下是关于宅基地使用权继承的详细解答：

1. 老人去世后，其享有的宅基地上的房屋可以由子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。

2. 宅基地使用权的继承遵循“一户一宅”的原则，即已经分户并有了自己的宅基地或不符合宅基地申请条件的子女不能继承。

3. 特定情况下，如老人被划分为五保户且由村里人供养去世后，其宅基地会被回收，子女不得继承。同样，闲置时间超过两年以上的宅基地或常年无人居住导致房屋坍塌的宅基地也会被集体收回，子女不能继承。超出宅基地使用面积的部分也不能继承。

1. 申请宅基地的条件包括：农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；建房必须符合土地利用总体规划和年度计划及村镇建设规划；建房限额标准根据使用原有宅基地和村内空闲地或农用地而有所不同；必须“一户一基”；出租、出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

2. 宅基地使用权的申请程序包括：向集体经济组织提出申请；村集体经济组织进行张榜公示；国土资源管理所及镇社会事务办公室进行初审；公布期满无异议后报乡镇人民政府审核，再报县人民政府审批；宅基地批准后发放相关证书并到实地批放宅基地；最后，村民住宅建成后应申请办理土地初始登记或变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

老人过世后宅基地的继承实际上是宅基地使用权的继承，需遵循相关法律法规和政策规定。在继承过程中，应注意遵循“一户一宅”的原则，并了解特定情况下宅基地的回收规定。同时，对于宅基地使用权的申请与确权流程也应有所了解，以便更好地维护自身权益。

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内容来源参考：头条-城镇开发边界内集体土地上申请宅基地建房的,老人过世后宅基地怎么样继承 农村宅基地如何确权

内容审核：刘晓蕾律师

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