集体土地承包后再转包,有二轮 包土地 但是户口己迁走了 三轮承包土地是否可以续包

集体土地承包后再转包,有二轮 包土地 但是户口己迁走了 三轮承包土地是否可以续包,集体土地承包到户

一、有二轮 包土地 但是户口己迁走了 三轮承包土地是否可以续包

关于“有二轮土地承包权但户口已迁走，三轮承包土地是否可以续包”的问题，以下是对此问题的详细解答：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条：“承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。”这表明，即使在承包期内户口迁出，农户的土地承包经营权仍然受到法律保护，发包方不得因此收回承包地。

1. 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条：“耕地的承包期为三十年……前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年……”这意味着，在二轮土地承包期满后，耕地承包期将自动延长三十年，农户有权继续承包土地。

2. 对于已经迁出户口的农户，由于其土地承包经营权在承包期内不受户口迁移的影响，因此在三轮承包时（即二轮承包期届满后），他们仍有权按照法律规定续包土地。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十条：“承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，可以获得合理补偿……”这表明，如果农户在承包期内自愿放弃土地承包权，他们可以获得合理的补偿。一旦放弃，他们在承包期内将不得再要求承包土地。

对于有二轮土地承包权但户口已迁出的农户来说，他们在三轮承包时仍有权续包土地，因为他们的土地承包经营权在承包期内不受户口迁移的影响，并且耕地承包期在届满后将自动延长三十年。如果他们选择放弃土地承包权，则可以获得合理的补偿，但在承包期内将不得再要求承包土地。

二、土地承包期限满了可以继续承包吗

土地承包期限满了后，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，是可以继续承包的。

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条明确规定，耕地的承包期为三十年，草地为三十年至五十年，林地为三十年至七十年。当这些期限届满后，耕地承包期将再延长三十年，草地和林地承包期也将依照前款规定相应延长。这一条款为土地承包期限满后的继续承包提供了明确的法律依据。

虽然法律规定了承包期限可以延长，但具体操作仍需遵循一定条件和程序。一般来说，承包方需要在承包期满前与发包方进行协商，就延长承包期限达成一致意见。双方应当重新签订书面承包合同，明确新的承包期限和其他相关条款。如果承包方在承包期内自愿交回承包地，根据《农村土地承包法》第三十条，可以获得合理补偿，但应提前半年以书面形式通知发包方，且在承包期内不得再要求承包土地。

在土地承包期限内，承包方还有权依法将承包地进行流转。根据《农村土地承包法》第三十六条，承包方可以自主决定采取出租（转包）、入股或其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。流转期限不得超过承包期的剩余期限，且受让方须具备农业经营能力或资质。这些规定为承包方在承包期限内合理利用土地资源提供了灵活性和法律依据。

土地承包期限满了后，依据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，承包方有权继续承包土地，并需与发包方协商一致后重新签订承包合同。同时，在承包期限内，承包方还可以依法将土地进行流转。

三、村委会流转了农户的土地 再发包给种粮大户 从中收服务费的依据

村委会流转农户土地再发包给种粮大户收取服务费的法律依据

核心结论：村委会在土地流转过程中，作为中介或管理者，有权在符合法律法规的前提下，收取合理的服务费。这一行为需基于双方自愿，并遵循依法、有偿的原则，同时确保不改变土地所有权的性质和土地的农业用途。

1. 法律依据：

- 《中华人民共和国民法典》第三百三十四条和第三百三十五条规定了土地承包经营权人有权将土地承包经营权互换、转让，并明确了登记的效力。

- 《中华人民共和国农村土地承包法》详细规定了土地承包经营权的流转方式、流转合同的内容要求以及流转的备案程序等。

2. 流转原则：

- 依法、自愿、有偿：土地流转必须遵循法律法规，任何组织和个人不得强迫或阻碍流转，流转应基于双方自愿并支付合理对价。

- 保持土地性质与用途：流转不得改变土地所有权的性质，也不得破坏农业综合生产能力和生态环境，必须维持土地的农业用途。

1. 服务内容：

- 村委会在土地流转过程中，可能提供信息发布、合同签订指导、备案协助、纠纷调解等服务。

- 这些服务有助于促进土地流转的顺利进行，保障双方当事人的合法权益。

2. 收费依据：

- 虽然相关法律法规未直接规定村委会可以收取服务费，但也未明确禁止。

- 在实际操作中，如果村委会提供了上述服务，并且双方自愿协商同意支付服务费，那么这一行为是合理的。

- 服务费的金额应基于服务内容、市场行情以及双方协商的结果来确定，确保公平合理。

3. 注意事项：

- 村委会在收取服务费时，应确保服务的透明度和质量，避免乱收费或提供劣质服务。

- 双方应签订书面协议，明确服务内容、费用标准、支付方式等条款，以保障双方权益。

1. 操作流程：

- 承包方与受让方（种粮大户）需就流转方式、期限、具体条件等进行平等协商，达成流转意向。

- 双方签订书面流转合同，明确土地名称、坐落、面积、质量等级、流转期限、用途、价款及支付方式、违约责任等关键条款。

- 承包方及时向发包方（村委会）备案，确保流转的合法性和有效性。

2. 备案的重要性：

- 备案是土地流转的法定程序之一，有助于保障双方当事人的合法权益。

- 通过备案，村委会可以掌握土地流转的情况，为后续的管理和服务提供依据。

- 备案还可以作为解决土地流转纠纷的重要依据。

村委会在土地流转过程中收取服务费的行为，需基于双方自愿、依法有偿的原则，并确保不改变土地所有权的性质和土地的农业用途。在提供相应服务的前提下，收取合理的服务费是合理的。同时，双方应签订书面协议明确相关条款，并依法完成备案程序，以确保土地流转的合法性和有效性。

四、租赁农村土地再转租是否合法

租赁农村土地再转租是否合法，取决于是否满足一定的法律条件。

1. 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十六条，经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以再流转土地经营权。这意味着再转租必须得到原承包方的书面同意，并且需要向集体经济组织进行备案。

2. 再转租的期限不得超过原租赁合同的剩余期限。

3. 再转租不得改变土地的农业用途，必须遵守相关法律法规，保护土地资源。

租赁农村土地再转租是合法的，但必须严格按照法律法规进行，确保所有程序合规，保障各方权益。

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内容审核：丁春扬律师

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