《隐入尘烟》这部文艺片从一开始的举步维艰,到逆袭成年度最热电影,其能够大火最硬的内核就是真实。因为真实,所以感人。小成本大回报、好评如潮、全民热议,这是会讲故事电影应得的赞赏。有人惊叹原来祖国大地还有这么贫困的地方,有人为主角马有铁和贵英的爱情故事泪流不止,有人看到的是小成本文艺片也迎来了明媚的春天......。一千个读者有一千个哈姆雷特,在明律师从征收拆迁视角这样解构《隐入尘烟》。
有偿拆除空房政策是什么
马有铁是老实憨厚的大龄单身汉,贵英是身有残疾、遭人嫌弃的“赘根茄子”,马有铁和贵英分别寄居在自家哥哥家里,两人是同款的“酸菜鱼”,两人的哥哥家出于摆脱负资产的目的,撮合两个人相亲吃饭领证,两个混沌的世界开始有了光。因村里有偿拆除空房屋政策,有铁和贵英寄居的房屋主人回来拆除房屋了。
这里所涉及的农村有偿拆除空房政策,是指随着很多村民去向城市居住,导致农村房屋空置率比较高,拆除空置房屋可以提高农村土地利用效率。给予搬迁户一定标准的奖励性补助金,是对村民被拆房屋的补偿,保障了被拆村民原有生活水平不降低。各地拆除空置房的补偿标准是不一样的,一般由村民所在省、自治区、直辖市规定。
有铁贵英自建房屋应该注意什么
刚成了家就失了家,于是给爱一个家成为有铁和贵英共同目标,两人栉风沐雨,自己和泥、打土坯,一砖一瓦建起了属于自己的房子,终于有了属于自己的家。
两人之前没有自己的住房,也没有申请过宅基地,所以自建房屋是正当且刚性需求。如果现实中有村民需要自建房屋,应当先通过村里向乡镇政府审批《农村宅基地批准书》,取得《乡村建设许可证》,然后才可以建房。未批先建将可能被当成违法建筑处置。剧中并未看到两个人申请过宅基地,也未取得建设许可证,如果让在明律师把关剧本,一定增加一个拆除违法建筑的戏份,不过可能让全剧悲情氛围更浓。
有铁的自建房到底应该如何补偿安置
贵英死后,有铁还了欠账,喝了农药随心爱的女人去了,侄子隐瞒了有铁的死讯,签署了有偿拆除协议,领了一万五千元的补偿款,霸占了有铁在城里的安置房。按照这个剧情,马有铁与贵英的自建房是遇到了征收拆迁,政府拆除了自建房,在城里给了安置楼房,外加货币补偿款一万五千元。
客观来看,土坯房置换成安置楼房并额外有一万五千元的货币补偿款,应该是赚了。但这个钱房主本人没有领到,而是被侄子冒领了,这里面涉嫌诈骗违法行为。退一步讲,就算马有铁还活着,领了一万五千元,住进了楼房,生活就好了吗?显然没那么简单,以种地为生的马有铁即使住进了城里的楼房生计也是难有着落的。这种情况下,最好的补偿安置方式是重建安置,也就是再批一块宅基地让马有铁重新盖房子。
不过爱人已逝,心已死,房子再好也就是冰冷的牢笼,心里有爱才有家。
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1、非农户口不能建房,农村户口已经落户城市的,不享有农村建房权利。2、宅基地超出面积要征税。3、宅基地有偿退出。4、不得超出两条“红线”。5、宅基地不能确权条件。6、不得违反“一户一宅”。7、非本村村民不能购买宅基地。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
河北省唐山市丰润区Ⅰ类征地土地补偿标准为11.56万元/亩。土地补偿费比例按20%算为2.312万元/亩;安置补助费比例按80%算为9.248万元/亩;农用地补偿标准为11.56万元/亩;永久基本农田补偿标准为11.56万元/亩。
河北省保定市安国市Ⅰ类征地土地补偿标准为10.3万元/亩。土地补偿费比例按20%算为4万元/亩;安置补助费比例按80%算为8.24万元/亩;农用地补偿标准为10.3万元/亩;永久基本农田补偿标准为10.3万元/亩;未利用地补偿标准为10.3万元/亩。
河北省石家庄市长安区Ⅰ类征地土地补偿标准为45万元/亩。土地补偿费比例按20%算为9万元/亩;安置补助费比例按80%算为36万元/亩;农用地补偿标准为45万元/亩;永久基本农田补偿标准为45万元/亩;建设用地补偿标准为45万元/亩。