2023年农村房屋拆迁补偿条例，被拆迁人需要注意哪些？

#2023年农村房屋拆迁补偿条例

在明小编 2025-08-14 12:45:34

一、宅基地拆迁的补偿方式

我国农村拆迁时，宅基地和房屋实行分开补偿的政策。宅基地属于村集体，所以拆迁补偿由村委会分配，而房屋、青苗、地上附着物等属于个人，拆迁时这几部分的补偿归个人所有。一般由3种补偿方式供被拆迁人选择，即货币补偿、重新安排宅基地建造房屋和产权置换，3种补偿方式由被拆迁人自行选择，征收方无权替被拆迁人作出选择。

二、2023年农村房屋拆迁补偿条例规定了哪些内容?

1、应保证被拆迁人原有的生活水平不能下降

也就是说，不能让被拆迁人越拆越穷。在部分地区。征收方会要求选择产权置换的被拆迁人额外补贴一部分钱才可以领到安置房，这就导致了被拆迁人越拆越穷，很显然，这种做法是违法的。

2、最低“拆一还一”

这一条也是针对选择产权置换的被拆迁人，拆一还一多根据面积来计算，征收方为被拆迁人提供新的安置房保障被拆迁人今后的日常生活。

3、先补偿后拆迁

各位被拆迁人一定要记住，拿到补偿后才能搬迁。有不少征收方哄骗被拆迁人，美其名曰先腾空房子之后会额外给到被拆迁人一些奖励性补偿。实际上等到被拆迁人一般走，征收方就换了副面孔，补偿款一致拖着甚至压根不打算给，房子一拆，到最后被拆迁人连和征收方谈判的筹码都没有了。

4、不得强拆、逼迁

断水断电、强拆、骚扰、恐吓、利用家人的工作威胁等手段逼迫被拆迁人签署不合理的安置补偿协议并搬走的做法都是违法的，被拆迁人遇到这类情况一定要拍照保留好证据，第一时间拨打报警电话，联系北京在明律师事务所的征地拆迁律师追究征收方的责任。千万不要以暴制暴，要保护好您和家人的人身安全。

三、农村拆迁是否有统一的补偿标准?

没有。我国每个省、每个市、每个县的经济发展水平不同，房屋的位置、结构、建造材料、建造年代不同，每间房屋的价值也不同，如果用统一的标准为被拆迁的农民补偿，这显然是十分不公平的，所以拆迁补偿问题还是需要专业的评估机构实地勘察之后，具体情况具体分析。

四、2023年，这几类房屋很有可能被拆除

1、房主去世且无人继承;

2、已经获得拆迁安置补偿但是被拆迁人拒不搬迁;

3、非农村成员继承、购买的房屋;

4、房主已经放弃农村户口的;

5、未经审批建房面积超过规定的;

6、一户多宅(特殊情况除外);

7、村民擅自改变土地用途建造的房屋;

8、两年内没有修缮好的危房。

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