侵权集体土地建违章建筑,宅基地范围内违建怎么处理

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一、宅基地范围内违建怎么处理

对于宅基地范围内违建的处理，主要遵循《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。

1. 停止建设与限期改正：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。若尚可采取改正措施消除对规划实施的影响，将限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

2. 限期拆除与没收：对于无法采取改正措施消除影响的违建，同样依据《城乡规划法》第六十四条，将限期拆除。若不能拆除，则没收实物或者违法收入，并可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在乡、村庄规划区内违建的，依据《城乡规划法》第六十五条，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

3. 强制拆除程序：根据《中华人民共和国土地管理法》第八十三条，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物后，若建设单位或个人逾期不起诉又不自行拆除，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

1. 宅基地面积超标：依据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条，农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅，或超过省、自治区、直辖市规定的标准多占土地的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

2. 规划与实施：农村村民建住宅应符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。若违反规划，同样面临责令停止建设、限期改正或拆除等处罚。

1. 违章建筑的认定标准：包括改变了建筑物的使用功能、未征得同意擅自改建等情形，具体标准依据相关法律法规及地方政策确定。

2. 拆除程序：强制拆除违法建筑需遵循一系列程序，包括调查取证、认定违法建筑、作出责令限期拆除决定、下达执法文书、强制拆除的审批、制作拆除方案及实施拆除等步骤。

宅基地范围内违建的处理需严格遵循相关法律法规，包括停止建设、限期改正、限期拆除、没收实物或违法收入以及强制拆除等措施。同时，对于特殊情况如宅基地面积超标也需依法处理。在拆除违章建筑时，需按照法定程序进行。

二、民法典规定农村简易蔬菜大棚不属于违章建筑

农村简易蔬菜大棚是否属于违章建筑，需要视具体情况而定。

1. 根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，并限期拆除。这表明，只有违法的建筑物才会被认定为违章建筑并面临强制拆除。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第五十九条、第四十四条、第六十条、第六十一条及第六十二条等规定，涉及农用地转为建设用地、乡镇企业用地、乡（镇）村公共设施和公益事业用地以及农村村民住宅用地等情形，均需办理相应的审批手续。这些规定表明，在农用地上进行建设活动，包括搭建蔬菜大棚，必须依法办理审批手续。

1. 如果农村简易蔬菜大棚是在自家承包地或宅基地上搭建，且符合当地土地利用总体规划和乡（镇）村建设规划，并依法办理了相关审批手续，那么这类蔬菜大棚就不属于违章建筑。

2. 如果蔬菜大棚是在未办理任何审批手续的情况下搭建，或者占用了非承包地、非宅基地等非法用地进行建设，那么这类蔬菜大棚就可能被认定为违章建筑。

农村简易蔬菜大棚是否属于违章建筑，取决于其建设过程是否依法办理了相关审批手续以及是否符合当地土地利用和乡村建设规划。因此，建议农户在搭建蔬菜大棚前，先向当地相关部门咨询并办理相关手续，以确保其合法性。

三、房屋违建部分房子卖了责任由谁负

房屋违建部分卖了后，责任的承担主要依据相关法律法规关于物权、合同效力及建筑物责任的规定来处理。

1. 违建部分的物权与合同效力：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即使房屋包含违建部分，买卖双方的合同仍然有效，但违建部分无法取得合法产权。

- 违建部分不具有合法性，原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记。但建造者对违建部分的建筑材料享有所有权，并有权占有、使用（临时性）和收益（受限制），直至行政主管部门要求拆除或违建取得合法性。

2. 责任承担：

- 如果违建部分在卖出后发生问题（如倒塌、脱落等）造成损害，责任的承担需根据具体情况分析。

- 根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条和第一千二百五十三条，若建筑物、构筑物或其他设施倒塌、塌陷或搁置物、悬挂物脱落、坠落造成他人损害，其所有人、管理人或使用人（视情况而定）应承担侵权责任，除非能证明自己没有过错。

- 在房屋买卖的语境下，如果违建部分造成的损害发生在产权过户之后，那么责任通常应由买方承担，因为此时买方已成为该部分的实际所有人或管理人。反之，如果损害发生在产权过户之前，且卖方未如实告知违建情况，则卖方可能需承担相应责任。

3. 特殊情况下的责任划分：

- 如果违建部分的存在是由于卖方的故意隐瞒或欺诈行为导致的，且该行为对买方的决策产生了实质性影响，那么卖方可能需承担更重的法律责任，包括但不限于赔偿责任。

- 如果违建部分的倒塌或损害是由于第三人的原因（如施工不当、自然灾害等）造成的，那么责任应由该第三人承担，但买方或卖方（视情况而定）仍有权向第三人追偿。

房屋违建部分卖了后的责任承担需根据具体情况分析，包括合同效力、物权归属、损害发生的时间点以及是否存在故意隐瞒或欺诈行为等因素。在涉及此类问题时，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

四、农村宅基地上2008年之前造的房子算违章吗

农村宅基地上2008年之前造的房子是否算违章，这个问题涉及到我国《城乡规划法》的相关规定。

不算违章。根据法不溯及既往的原则，2008年以前建造、翻建、扩建的房屋，只要拥有完整的土地使用权，即视为合法建筑。这是因为我国的《城乡规划法》是从2008年1月1日起开始实施的，在此之前，法律对于建设规划许可证并没有明确的规定，因此只要有土地使用权证，就可以进行建设。

1. 《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定了在乡、村庄规划区内进行建设的相关要求，包括需要申请乡村建设规划许可证等。但这一规定是从2008年开始实施的，对于2008年之前的建筑并不适用。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条虽然规定了未依法取得乡村建设规划许可证进行建设的处理办法，但同样，这一规定并不适用于2008年之前已经建造的房子。

虽然2008年之前建造的房子一般不被视为违章建筑，但如果存在以下情况，则可能被视为违章：

1. 建造时占用了农用地，且未依法办理农用地转用审批手续；

2. 建造时违反了当时有效的其他相关法律法规。

因此，在判断农村宅基地上2008年之前造的房子是否算违章时，应综合考虑以上因素。只要房子是在2008年之前建造，且拥有完整的土地使用权，没有违反当时有效的法律法规，就一般不被视为违章建筑。

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内容来源参考：头条-民法典规定农村简易蔬菜大棚不属于违章建筑,房屋违建部分房子卖了责任由谁负

内容审核：黄伟律师

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