在拆迁过程中,征收方为了达到加快拆迁速度、不给补偿等目的对被拆迁人的房屋采取强拆,致使被拆迁人的利益严重受损。被拆迁人准备提起诉讼,但是拆迁背后的部门关系错综复杂,征收方又不承认是自己拆除的房屋,这种情况下被拆迁人应该怎么办呢?
也是最重要的,被拆迁人需要确认好到底是哪个部门拆了您的房屋。
1、报警并且提交调查查处申请,警察出警之后的回执单可以作为我们日后诉讼强有力的证据;
2、提前装好监控录像,也可以让邻居或者朋友帮忙,在隐蔽的地方拍摄清在场强拆人员的长相,这也可以作为证据;
3、向国土部门申请推定强拆主体,以此来确定到底是哪个部门拆了您家的房子;
4、法院通过适用推定的原则来确认强拆主体。
被拆迁人需要确认征收方的拆迁行为是违法的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
也就是说被拆迁人不认同安置补偿方案可以在有效期内提起行政复议或者行政诉讼,如果超过有效期仍未采取救济措施或者搬走,那么征收方就可以申请合法强拆了。还有一种情况就是被拆迁人以及收到货币补偿或者产权置换补偿后拒绝搬迁的,征收方按照法定流程申请强拆也是不属于违法的。除了以上这两种情况,其他的行为均属于违法强拆。
面对强拆,我们一定要尽力把损失最小化。
1、提前转移您家里的贵重物品,尤其是文件、收拾、证件等。因为不论是强拆的施工方还是主体单位,在强拆时都不会考虑到被拆迁人的个人财物,房屋已经拆除所有的物品都会掩埋在废墟之下。
2、把家里室内、室外、装潢、家具、家电、院落里的设施、种植的花草树木等全部拍照录像,在强拆后向征收方维权索赔的时候这些将成为关键证据。
3、最好能够保证家里随时有人,避免房屋在不知情的情况下被偷拆。
4、安装摄像头,让邻居朋友帮忙拍照录像取证后上传至多个渠道,防止征收方发现后被抢夺手机,损坏关键性证据。
5、报警,简明扼要的告诉警察被拆迁人的姓名、强拆地址,告诉警察您家被强拆,请求警察快速出警。在这里小编提示大家,报警的时候一定要录音,防止警察不作为。
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违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。