违建腾退补偿,违建很多年了怎么处理

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一、违建很多年了怎么处理

对于违建很多年了怎么处理的问题，首先明确的是，无论是新建还是已存在多年的违章建筑，只要其性质属于违章建筑，都必须依法进行处理。具体处理方式依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定执行。

1. 违章建筑的认定与处理原则

- 违章建筑，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。这类建筑违背了国家法律规定，因此必须依法进行整改或拆除。

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，对于违章建筑，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令停止建设，并根据情况采取改正措施、罚款、限期拆除或没收实物等处罚措施。

2. 具体处理方式

- 限期改正与罚款：对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的违章建筑，城乡规划主管部门会限期改正，并处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

- 限期拆除：对于无法采取改正措施消除影响的违章建筑，城乡规划主管部门会限期拆除。若当事人逾期不拆除，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条，县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

- 没收实物或违法收入：对于不能拆除的违章建筑，城乡规划主管部门可以没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

3. 执行程序

- 违章建筑的处理通常遵循立案、调查、上报审批、决定程序、送达与执行等一系列法定程序。在执行过程中，相关部门会确保程序的合法性和公正性，保障当事人的合法权益。

- 对于需要强制拆除的违章建筑，相关部门会依法进行催告，并给予当事人合理的陈述和申辩机会。若当事人仍不自行拆除，将依法实施强制拆除。

对于违建很多年了的情况，应根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定进行处理。处理方式包括限期改正与罚款、限期拆除以及没收实物或违法收入等。在执行过程中，必须遵循法定程序，确保处理的合法性和公正性。

二、存量违建处置办法

存量违建处置办法主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定进行。以下是详细的处置办法：

1. 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门在房屋征收决定前，应组织对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。这一步骤是存量违建处置的前提。

2. 对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应给予补偿；而对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，则不予补偿。这是处理存量违建的基本原则。

1. 对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的存量违建，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

2. 若违建尚可采取改正措施消除对规划实施的影响，则限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

3. 若违建无法采取改正措施消除影响，则限期拆除；不能拆除的，没收实物或者违法收入，并可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

1. 对于在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的存量违建，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

2. 若存量违建涉及买卖或者以其他形式非法转让土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得，并视情况限期拆除、没收建筑物、罚款或给予其他相应处分。

存量违建的处置办法涉及多个法律法规，需根据违建的具体情况，由相关部门依法进行调查、认定和处理。在处理过程中，应严格遵循法律法规的规定，确保处置工作的合法性和公正性。

三、住建部违建认定新标准

住建部违建认定新标准主要依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定。以下是关于违建认定的详细标准：

一、违建的基本定义

违建，即违法建筑，是指未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物、构筑物。

二、违建的具体认定情形

1. 未取得建设工程规划许可证：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。未取得该许可证即进行建设的，视为违法建筑。

2. 未按照建设工程规划许可证的规定建设：

- 即使取得了建设工程规划许可证，但如果未按照许可证规定的建筑位置、面积、层数、高度、使用性质等内容进行建设，超出部分或整体不符合规划要求的建筑物、构筑物也属于违法建筑。

3. 临时建筑超期未拆除：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除。因此，临时建筑超期未拆除的，同样被认定为违法建筑。

4. 其他特定情形：

- 利用失效的建设工程规划许可证进行建设的；

- 通过欺骗手段骗取建设工程规划许可证进行建设的；

- 非法占用农业用地、林地等土地进行非农建设的；

- 在河道管理范围内、铁路线路安全保护区等特定区域内未经批准擅自建设的；

- 房屋加（夹）层、改（扩）建中增加建筑面积且未经审批的；

- 其他违反法律法规规定进行建设的情形。

三、违建的法律责任与后果

1. 行政处罚：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，对于未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 强制执行：

- 逾期不拆除的违法建筑，相关部门可依法进行强制拆除，拆除费用由违建者承担。

3. 其他责任：

- 涉及公共安全或情节严重的违建行为，可能构成犯罪，需承担刑事责任；

- 违建行为还可能被纳入失信名单，影响贷款、招投标等资格。

住建部违建认定新标准主要依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，对未取得建设工程规划许可证、未按照许可证规定建设、临时建筑超期未拆除以及其他特定情形下的建设行为进行认定，并明确了相应的法律责任与后果。

四、城乡规划法实施之前的违建怎么处理

对于城乡规划法实施之前的违建处理，主要依据的是《中华人民共和国城乡规划法》以及相关的法律法规。处理方式可以大致分为以下几种情况：

虽然《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，但对于该法实施前的违建，如果其存在违反了城乡规划的原则，仍可能受到相应的处理。具体来说：

1. 责令停止建设或者限期拆除：根据《城乡规划法》第六十八条，城乡规划主管部门可以作出责令停止建设或者限期拆除的决定。如果当事人不停止建设或者逾期不拆除，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

2. 罚款：对于违法建设当事人所建的违法建筑，如果可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。

对于城乡规划法实施之前的违建，还需要考虑到历史遗留问题。这类违建可能由于当时的法律法规不完善或执行不力等原因而形成。因此，在处理时，可以结合实际情况，采取更为灵活和合理的措施，如允许存量型违法建设进行不动产登记，并增加其纳税义务等。

对于违建的处理，还需要结合其他相关的法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。这些法规对于违建的认定、处理以及补偿等方面都有具体的规定，可以为处理城乡规划法实施之前的违建提供更为全面的法律依据。

城乡规划法实施之前的违建处理是一个复杂而细致的问题，需要综合考虑多个方面的因素。在具体处理时，应当遵循法律法规的规定，结合实际情况，采取合理有效的措施。

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内容来源参考：头条-存量违建处置办法,住建部违建认定新标准

内容审核：冯振兴律师

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