拆迁房做防水了吗,国家住房居室有归定做防水吗

拆迁房做防水了吗,国家住房居室有归定做防水吗,拆迁房需要装修吗

一、国家住房居室有归定做防水吗

国家对于住房居室的防水确实有明确的规定。这些规定主要体现在对商品房防水标准的制定上，旨在确保建筑防水质量，从而保障居民的居住安全和舒适度。

国家根据建筑物的类别、重要程度和使用功能，规定了不同的防水等级，主要包括一级、二级、三级和四级防水。其中，一级防水主要针对重点工程项目，要求采用三道防水层，防水年限持久，约可持续十五年。二级防水则要求不漏水，但构造外观允许有少量湿渍，一般建筑采用一道防水设防。三级和四级防水则对漏水情况有不同程度的允许。

1. 屋面防水：

- 防水等级与设防：根据建筑物的重要性和使用功能，确定防水等级（Ⅰ级或Ⅱ级），并进行相应等级的防水设防。Ⅰ级防水需两道防水设防，Ⅱ级防水需一道防水设防。

- 材料性能：使用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材等材料，并满足相应的性能指标。

2. 卫生间防水：

- 防水层高度：淋浴区防水层高度不低于2米；非淋浴区墙面防水层高度不低于300mm；浴缸相邻墙面防水层高出浴缸顶面不少于100mm。

- 材料与施工：使用聚合物水泥防水涂料、聚氨酯防水涂料等，涂抹均匀，厚度不小于1.5mm。施工后进行闭水试验，蓄水时间不少于24小时。

3. 厨房防水：

- 防水层高度与范围：厨房地面必须做防水，墙面防水层高度一般不低于300mm；洗菜池相邻墙面防水层高度不低于1000mm。

- 施工要点：确保地面平整、干燥、无杂物后施工，防水涂料多遍涂刷，保证厚度均匀。施工后进行闭水试验，观察楼下有无渗漏。

4. 外墙防水：

- 材料与构造：使用具有良好耐候性、耐水性、耐污染性和耐冻融性的防水材料。外墙外保温系统饰面层需做防水处理。

- 验收要求：防水工程完成后进行淋水试验，连续喷淋3小时，观察墙体表面有无渗漏。

- 保修期：根据住建部发布的《防水通用规范》，室内防水的保修期已从5年延长至25年。

- 验收：商品房竣工验收时，防水工程是重要验收内容之一。建设单位需组织相关单位进行验收，确保防水工程符合标准和要求。

国家对于住房居室的防水有着全面而严格的规定。这些规定不仅涵盖了屋面、卫生间、厨房和外墙等各个部位，还对防水等级、材料性能、施工要点以及保修期和验收要求等方面进行了详细规定。购房者在购买商品房时，应重点关注防水工程的质量和相关保修条款，以确保所购房屋具备良好的防水性能。

二、空调外机位未做防水是开发商的责任吗

空调外机位未做防水是开发商的责任判断

空调外机位未做防水导致的问题，其责任归属需根据具体情况及法律法规来判断。一般而言，若该问题发生在房屋质保期内，且是由于开发商的施工或设计缺陷导致的，那么开发商应承担相应的责任。

1. 质保期内的责任：

- 根据《建设工程质量管理条例》第四十条，建设工程的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。若空调外机位属于此范畴，且在保修期限内出现防水问题，施工单位（通常为开发商）应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

2. 开发商的义务：

- 根据《商品房销售管理办法（2001年版）》第七条，商品房现售应满足的条件中包括“供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件”。虽然该条款未直接提及空调外机位防水，但防水作为房屋基础设施的一部分，应隐含在“具备交付使用条件”之中。因此，开发商有义务确保房屋各部分（包括空调外机位）具备合理的防水功能。

3. 法律责任的承担：

- 若因开发商未做防水导致空调外机位漏水，造成业主财产损失的，根据《中华人民共和国民法典》第八百零二条，承包人（开发商）应当承担赔偿责任。

1. 质保期外的责任：

- 若房屋已超过质保期，且漏水问题非因开发商原因（如业主自行改动、自然灾害等）导致，那么开发商可能不承担责任。此时，业主需自行承担维修费用或寻求其他途径解决。

2. 物业服务企业的责任：

- 在某些情况下，若物业服务企业未能按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套设施进行妥善维护和管理，导致空调外机位漏水等问题，根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业也应当承担相应的法律责任。

空调外机位未做防水是否是开发商的责任，需根据具体情况及法律法规来判断。在质保期内且因开发商原因导致的防水问题，开发商应承担主要责任。业主在维权过程中应依法行事，确保自身权益得到保障。同时，建议业主在购房时仔细查看购房合同和房屋质量保修书，了解房屋各部分（包括空调外机位）的保修期限和责任归属。

三、商品房交房时 开发商应在哪些地方做防水

商品房交房时，开发商应在以下方面做好防水工作，以确保房屋质量符合国家的有关标准和规范，满足《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条的要求。

1. 屋面防水：

- 开发商应确保商品房的屋面（包括平屋顶、斜屋顶等）按照设计规范进行防水处理，使用合格的防水材料，并经过严格的施工和验收程序。

- 屋面防水层应具有一定的耐久性、防水性和抗渗性，能够抵御自然降水、风、雪等环境因素对房屋的影响。

2. 卫生间和厨房防水：

- 卫生间和厨房是房屋中用水量较大的区域，因此开发商应特别重视这些区域的防水处理。

- 地面和墙面应做防水层，且防水层应延伸至一定高度，以防止水汽对墙体造成侵蚀。

- 防水层施工完成后，应进行闭水试验，确保无渗漏现象。

3. 地下室和外墙防水：

- 对于带有地下室的商品房，开发商应确保地下室墙体和底板进行防水处理，以防止地下水渗入。

- 外墙（特别是与土壤接触的部分）也应进行防水处理，以防止雨水侵蚀和地下水渗透。

- 防水处理应使用符合国家标准的材料和技术，确保防水效果持久可靠。

4. 其他防水措施：

- 开发商还应考虑房屋其他可能受水侵蚀的部位，如阳台、露台、门窗框等，并采取相应的防水措施。

- 房屋排水系统应设计合理，确保雨水能够顺畅排出，避免积水对房屋造成损害。

开发商在交房时应在屋面、卫生间和厨房、地下室和外墙以及其他可能受水侵蚀的部位做好防水工作，以确保房屋质量符合国家标准和业主的使用需求。这是开发商应尽的责任和义务，也是保障业主权益的重要措施。

四、居民做房顶防水违反什么法律

居民做房顶防水若涉及搭建构筑物等行为，可能违反《中华人民共和国城乡规划法》及《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律法规。具体分析如下：

1. 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，需申请办理建设工程规划许可证。若居民做房顶防水时，未经许可搭建了构筑物（如防水棚等），则违反了该规定，属于违法建设行为。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条进一步明确了违法建设的法律责任，包括责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除或没收实物等措施。

1. 《住宅室内装饰装修管理办法（2011年修订本）》第六条规定，装修人未经批准，不得有搭建建筑物、构筑物等行为。若居民做房顶防水时涉及此类行为，且未经城市规划行政主管部门批准，则违反了该规定。

2. 该办法还规定了相应的法律责任，对于违规行为，相关部门有权责令改正，并处以罚款等处罚。

- 《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。若居民做房顶防水时，因施工不当或搭建构筑物等行为，对建筑物的安全或其他业主的权益造成损害，则可能构成侵权，需承担相应的民事责任。

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内容来源参考：头条-空调外机位未做防水是开发商的责任吗,商品房交房时 开发商应在哪些地方做防水

内容审核：袁海超律师

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