没有相关手续的房屋，一定是违建吗？

案情介绍

张三先生早些年在一块A城B村的宅基地修建房屋，房屋并没有办理相关手续，相安无事的住了20年后，后A城B村因城市规划项目建设，需要对项目占地进行征收，张三先生的房屋在本次征收范围内，本来对张先生是一件好事情，突然张三先生被告知由于房屋没有相关手续，系违法建筑，收到《责令限期拆除决定书》。张三先生没想到住了一辈子的房子竟然被认定为违法建筑，那么张三先生该如何维护自己的合法权益呢?

案例分析

如果大家遇到这类情况应该怎么处理呢，那么什么样的房子算是违建呢，正常来说，农村宅基地的合法建房需要有四种证书：

1、农村宅基地批准书

2、乡村建设规划许可证

3、农村宅基地和村民自建住房验收意见表

4、不动产权证

有以上四证，房子才算合法建筑。但是呢，现在存在很多以拆违代拆迁的情况，所以并不是说没有手续就必然被认定为违法建筑，还要具体情况具体分析，根据以下几种情况，房屋可以被认定为合法建筑：

1、历史遗留问题

我国2008年《城乡规划法》生效之前，存在1993年生效的国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》，而无法律层面的规定，如果房屋是在我们国家公布违建房的相关法规之前建筑的，那么不能一概论为违法建筑，该房屋属于历史遗留问题，应当对当事人涉案房屋的相关权益予以认可，妥善处理。

2、征得多数村民同意

农村土地归农村集体经济组织所有，若村民在农村土地建筑房屋的话，需要经过大部分村民同意，一旦建筑房屋经过大部分人同意，并且违建行为不严重，房主可以去相关部门将相关手续和证件补办齐全，不需要认定违建进行拆除，需要切身考虑当事人的权益。

3、村民唯一住房

如果农村违建房属于房屋户主和家庭成员名下唯一住宅的话，一般也不需要认定为违建进行拆除，如果违建比较严重的情况下，相关部门可以协助户主进行整改，补办相关手续和证件即可。

并且认定违建房屋，需要经过有权机关依法进行调查并认定，按照严格的程序需要现场勘查、调查询问、制作笔录，结论报批认定，还需要告知被拆迁人有陈述和申辩的权利，所以大家遇到房屋被认定违建不要着急，光是这些程序少了任何一个环节，都属于相关机关程序违法，还要结合考虑上述的情况才能认定房屋违建，做出行政处罚决定书。

建议大家如果遇到征地拆迁，自己房屋被认定为违建，不要慌!尽快联系律师进行咨询，通过合法的手段来维护自己的相关权益，保护好自己的合法财产。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。