农村房屋拆迁补偿标准（全国通用版）

农村房屋拆迁的时候，很多被拆迁人都对征地拆迁相关法律和政策一无所知，几乎所有人对于征地拆迁的印象还停留在“暴发户”这个阶段。实际上，农村房屋拆迁工作是漫长而又复杂的，如果被拆迁人对于拆迁法律不了解，很有可能会面临被征收方随意摆布的局面，到时候吃亏的是您和您的家人。

农村房补偿有哪些?

1、被拆迁房屋价值的补偿

房屋的原材料、面积、建造结构等都会影响补偿的高低，被拆迁人可以自由选择货币补偿、产权置换或者重新安排宅基地;

2、土地补偿、安置补助

由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定;

3、地上附着物和青苗补偿

比如院落围栏、院落里种植的花草树木、门、水井等都纳入补偿范围;

4、搬迁、临时安置的补偿

拆迁导致村民无法在原房屋居住，只能另外租住房子用来过渡，这期间产生的搬家费和房屋租金由征收方承担;

5、社会保障补偿

按照规定，有关部门有义务为被拆迁的农民缴纳社会保险、养老保险等。

拆迁中的违法情形有哪些?

1、国务院或省政府没有作出土地批复或者批复内容与实际不符;

2、实际征收面积远多于批复文件内的标注的面积;

3、批复文件超过了时效，为无效文件;

4、基本农田、基本农田以外超过35公顷、其他土地超过七十公顷的将由国务院审批，征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准;

5、没有经过法律规定的审批流程，也没有发布征收公告，就实施拆迁的;

6、村委会作为征收主体收回村民宅基地所有权。

签协议的时候应该注意哪些内容?

1、仔细阅读合同内每一项条款，合同内应该写明补偿金额、支付方式、支付时间、安置房的相关信息等;

2、看好协议的征收主体;

3、明确违约责任;

4、选择安置补偿方案的，要拿到安置房是不需要倒贴钱的;

5、如果被拆迁人对安置补偿方案有异议是可以和征收方协商的;

6、要先拿到补偿再搬家，否则您就会很被动。

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