江苏集体土地使用证确权,我家有2011年办的大红本宅基地集体土地使用证非常清晰还用确权吗上门也不会去

江苏集体土地使用证确权,我家有2011年办的大红本宅基地集体土地使用证非常清晰还用确权吗上门也不会去,集体土地确权证有什么用

一、我家有2011年办的大红本宅基地集体土地使用证非常清晰还用确权吗上门也不会去

关于2011年办的大红本宅基地集体土地使用证是否还需确权的问题，以下进行详细解答：

若您家2011年办理的大红本宅基地集体土地使用证上的登记信息准确无误，且土地权属自登记以来一直清晰明确，没有发生任何争议或变更，那么从法律角度来看，无需再次进行确权。

1. 确权的必要性与法律依据：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权应依法登记，受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。这为集体土地使用证的确权提供了法律基础。

- 确权的主要目的是明确土地权属，防止纠纷，促进土地的合理利用和规范管理。在土地权属清晰且登记信息准确无误的情况下，确权并非必须。

2. 不需要确权的具体情况：

- 土地权属清晰且登记信息准确无误：如您家的情况，2011年办理的大红本宅基地集体土地使用证上的登记信息清晰明确，且土地权属自登记以来一直清晰，没有发生任何争议或变更，那么无需再次确权。

- 已完成近期的确权工作且无新的变化：若近期已进行全面确权且无新情况出现，短期内也无需重复确权。

3. 若存在特殊情况需考虑确权：

- 虽然您家的情况目前无需确权，但若未来土地权属发生争议、登记信息出现错误或土地流转、用途变更等情况，则需依法进行确权，以明确权属、防止纠纷、保障权益。

1. 申请：村民向本辖区内国土资源所（或分局）提出书面申请，要求对村集体土地进行确权。

2. 权属审核：国土资源部门进行初审、公告及县国土资源局审核，无异议后报请县人民政府审批。

3. 注册登记：填写相关登记卡片和目录，组装土地登记簿，并进行材料归档。

4. 颁发证书：完成注册登记后，由县级人民政府核发集体土地所有权证书，正式确认村集体的土地所有权。

若您家2011年办理的大红本宅基地集体土地使用证上的登记信息准确无误，且土地权属自登记以来一直清晰明确，那么无需再次进行确权。但若未来出现特殊情况，则需依法进行确权。

二、己有房产证 土地使用证 还要确权登记吗

在大多数情况下，若已取得不动产权证书，则无需再单独进行确权登记，但特殊情况仍需确权。以下是对此问题的详细分析：

- 根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，我国实行不动产统一登记制度，旨在整合房产证和土地使用证，实现两证合一，颁发不动产权证书。该证书同时包含房屋所有权和土地使用权信息，成为不动产权利的唯一合法证明。

- 若已取得不动产权证书，该证书已涵盖土地和房屋等不动产权利的登记信息，通常无需再单独进行确权登记。

1. 历史遗留问题：部分地区因历史原因未完全实现两证合一，仍分别发放房产证和土地使用证。在此情况下，即便已有房产证，仍需办理土地使用证，以明确房屋所占用土地的使用权益。

2. 政策或法规变化：若政府对土地使用进行新规划或调整，或原土地使用证存在颁发程序不合法、证件内容有误等问题，需按新规定或通过确权程序重新确认权属。

3. 权属争议或边界纠纷：若土地权属关系存在争议或不明确（如边界纠纷、继承权问题），需通过确权登记明确权属，以保障合法权益。

4. 土地用途变更：当宅基地用途发生变更（如从住宅用地变为商业用地）时，确权是确保变更合法性和可行性的重要步骤。

三、对农村村民住宅用地的许可 乡镇 常见问题

农村村民住宅用地许可的乡镇常见问题，主要涉及申请条件、审批流程、使用限制及流转规定等方面。以下是对这些问题的详细解答：

1. 一户一宅原则：根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2. 特殊情况申请：在符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划的前提下，因子女结婚等原因确需分户且现有宅基地无法满足需求的，可申请新的宅基地。但需注意，若涉及占用农用地，需依法办理审批手续。

1. 审核批准机关：农村村民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准。这一环节是宅基地申请的关键步骤，村民需提交相关材料并经过严格审核。

2. 审批手续：若申请涉及占用农用地，需依照《土地管理法》第四十四条的规定，办理农用地转用审批手续。这要求村民在申请前了解清楚土地性质，避免违规操作。

1. 规划限制：农村村民建住宅应符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田。这是保障土地资源合理利用和生态安全的重要措施。

2. 面积限制：宅基地面积不得超过规定标准，且应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。这有助于节约土地资源，提高土地利用效率。

1. 流转限制：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这一规定旨在防止宅基地的非法流转和滥用。

2. 有偿退出：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。这既保障了村民的财产权益，又促进了土地资源的节约集约利用。

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内容来源参考：头条-己有房产证 土地使用证 还要确权登记吗,对农村村民住宅用地的许可 乡镇 常见问题

内容审核：张海昊律师

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