在征收拆迁中,被征收人总是能听说某某家同样的情况,给予了正常的补偿安置,到自己这,却受到各种各样的限制,很是苦恼!想要了解片区整体拆迁的补偿情况,行政机关又不提供,更是无从下手。
广大被征收人一定要清楚,根据我国法律的规定,征收过程中整个片区的补偿情况是必须要公开的。
近日,河北省高级人民法院就作出了一份判决,撤销了某市中级人民法院驳回我方要求公开同片区被征收人所有房屋的权属、区位、用途、建筑面积、分户补偿情况的公开申请,同时,责令行政机关对我方所申请的信息予以公开。
该省高院确定了一个核心原则,行政机关在实践中往往以涉及到第三人隐私为挡箭牌,对他人的补偿情况不予公开,但在征收拆迁中,补偿结果即便或多或少会涉及到第三人的隐私,出于对更大的公共利益角度考虑、出于对行政机关征收公平公正性的角度考虑,即便涉及到个人隐私权,也要作出必要让渡,进而公开。
该省高院确定的指导思想,并不是空穴来风,法律条款规定的本意就是这样,从我国目前的法律不难看出,在国有土地征收领域,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第二十九条规定,房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
在集体土地征地领域,根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定,需要征收土地,县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的,应当发布征收土地预公告,并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。而土地现状调查,应当查明土地的位置、权属、地类、面积,以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。这是法律规定的必须在征收拆迁中由行政机关获取的政府信息。
结合我国政府公开领域的法律法规,旧版《政府信息公开条例》第十一条,设区的市级人民政府、县级人民政府及其部门重点公开的政府信息还应当包括下列内容:(一)……(三)征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况……;第十二条,乡(镇)人民政府应当依照本条例第九条的规定,在其职责范围内确定主动公开的政府信息的具体内容,并重点公开下列政府信息:(一)……(四)征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况……。
而新版《政府信息公开条例》第二十一条也规定了政府及其职能部门要主动公开土地征收、房屋征收领域方面的政府信息;再结合新版《政府信息公开条例》第五条的规定,行政机关公开政府信息,应当坚持以公开为常态、不公开为例外;很显然这就是从立法层面逐渐要求政府要在各个领域逐步扩大主动公开范围,在已纳入主动公开领域逐步做到公开细化、透明化、完全化!
所以,本次省高院确定的公开思路,是有明确法律逻辑支撑,有明确法律可适用的!
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成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。