【案情简介】
T女士在A省B市B区拥有合法房屋,该房屋使用的土地性质为国有土地。2013年4月份,T女士的上述房屋被纳入到某改造项目征收范围内。但因征收程序违法、补偿标准明显偏低、安置措施不合理等原因,T女士未能与征收单位达成一致补偿安置协议。
但T女士经过了解,征收单位对与其同一项目的被征收户的补偿安置标准远高于与自己谈判协商的补偿安置标准,T女士对补偿的公平性产生怀疑,遂决定委托律师代理其申请公开某些被征收户的补偿信息。
【办案经过】
代理律师向T女士详细了解案件情况后,起草了《政府信息公开申请表》,申请公开“因某改造项目,S街道办事处与上述项目被征收户签订的房屋征收补偿协议”。并指导T女士通过邮政特快专递方式向S街道办事处递交过去。
S街道办事处收到T女士递交的上述《政府信息公开申请表》后,作出《政府信息公开申请答复书》称T女士申请的信息涉及第三方个人隐私,经征求第三方意见并审查,该政府信息公开后会损害第三方的合法权益。根据《政府信息公开条例》第三十二条、三十六条第(三)项的规定,本机关决定不予公开。
对于S街道办事处这一说法,代理律师已见怪不怪,这是征收单位惯用的说辞。
其后,代理律师指导T女士向S街道办事处的上级机关B区人民政府提出行政复议申请。B区人民政府受理后于2021年6月份作出《行政复议决定书》,决定维持S街道办事处作出的《政府信息公开申请答复书》。
虽然经申请及复议均未获得申请的信息,但T女士及代理律师并未气馁,详细分析了《行政复议决定书》存在的违法之处,积极准备起诉S街道办事处、B区人民政府的相关行政行为。
2021年9月份,B区人民法院作出《行政判决书》,判决撤销S街道办事处作出的《政府信息公开申请答复书》、撤销B区人民政府作出的《行政复议决定书》,并责令S街道办事处于本判决生效之日起在法定期限内按照法律规定对相关信息予以公开。支持了T女士的诉讼请求。
但S街道办事处、B区人民政府对B区人民法院作出的《行政判决书》并不服,均向B市中级人民法院提起了上诉。后B市中级人民法院经依法公正审理,对S街道办事处、B区人民政府的上诉均予以驳回,维持原判。
【律师说法】
根据《政府信息公开条例》(2019年修订版)第三十二条的规定可知,在涉及第三方的情况下,政府信息是否公开,并不单纯取决于第三方是否同意,更要看是否确实涉及个人隐私以及是否因为公共利益的考虑而使个人隐私权进行必要的让渡。
个人隐私是指公民个人生活中不愿意被他人或者一定范围以外的人所知晓并公开的秘密,其范围一般限于个人本身、私人活动和私有领域的信息,与社会公共利益无关。
本案中,T女士要求公开的政府信息,涉及财政资金的使用,显然具有社会公共利益属性,且该政府信息是行政机关进行社会管理活动的记载,超出了个人隐私的范畴,属于依法应当公开的政府信息。
即便按照S街道办事处的说法,T女士申请公开的信息一定程度上涉及其他被征收户的个人隐私,但个人隐私不是绝对的,而是有界限的,为了社会公共利益,个人隐私可以做适当的让渡。房屋征收补偿的公开性、公平性、公正性也应当接受社会监督,为了保证房屋征收补偿的公开、公平、公正,消除被征收人对不公平补偿的疑虑和担心,法律对这类个人隐私进行了一定的让渡。即个人隐私不应当构成该政府信息公开的阻却事由。
至此,T女士的维权之路取得了阶段性胜利,为后续维权事宜的推进打下了坚实的基础。
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。